新政严控楼市 刚需改善高端还能如何置业？

从317楼市调控政策出台，到4月3日国有土地上住宅平房纳入限购，短短18天，北京针对房地产市场一连使出10个“大招”，严控力度史上空前。在严厉的调控之下，刚需改善高端人群还能如何置业？

一、刚需型

在整个北京首付增加、五环内高端化的背景下，刚需人群似乎能买得起的只剩平谷、延庆等偏远郊区，但交通配套的不完善成了刚需置业的瓶颈。对于考虑升值又能居住的刚需来说，环京一些热门楼盘不失为一种最佳选择。

鸿坤·原乡小镇位于京津唐金三角腹地，京津新城核心区域，周边有京沈、津蓟、京津三大高速1小时快速连通京津唐，交通通达性强。项目的高层产品主打小户型，适合刚需族购买。

项目高层产品预计2017年4月开盘，主推47、72、90平米1-3居，价格待定。叠拼产品主推中叠158平，下叠156平米，均价12000元/平米，预计2017年年底交房。

廊坊孔雀城·大学里位于廊坊，毗邻京津、京沪双高速，内有805公交和城际高铁，距正在建的第二首都国际机场20公里。项目邻近凤河，享14万原生森林。项目位于东方大学城内，配套成熟，亚洲最大高尔夫，麦当劳、万达广场、沃尔玛等，生活便捷。

项目目前主推公寓产品，户型面积30-70平米，共计600多套房源，价格22000-24000元/平，精装修，精装标准以售楼处为准，70年产权，预计2018年6月31日交房。

永定河孔雀城空港壹号位于固安，区域内发展较为成熟，居住生活较为适合。项目主打小户型刚需产品，适合首次置业的刚需族购买。

项目目前主推户型面积75-81平2居、92-95平3居，均价23000元/平，毛坯，物业费2.5元/平/月，交房时间2019年6月30日。项目首付20%起，车位分绑定和赠送两种，按所购买房源所在楼栋来区分。

二、改善型

无论是政策调控还是市场变化，改善型观望总是一时，有置业需求在市场有可选房源的情况下，该买还是要买。观望期置业最大的好处就是可选择性较多，不妨在入手前做好准备。

北京金茂府位于丰台区宋家庄地铁站向南200米，公共交通便捷。项目周边将打造金茂千步多维都市生态圈，涵盖墅区、医疗、养老、学府、商业（会所）、城市公园、地铁等，未来居住环境将得到较大改善。

项目预计2017年上半年入市，首期主推171-225平米科技大宅和230-340平米内城独院别墅，均价待定，预计2019年交房。

三、高端型

尽管首付等成本有所增加，对于高端型置业人群来说，影响最大的更多的是居住环境、升值预期等因素。在市场严控之下，市场或许会变得更加理性，高端型不妨在此时入手，抢先选优质房源。

保利首开天誉位于东五环，主打法式纯墅社区，项目地处朝阳区东坝区域，区域内立体交通环绕，五条地铁规划线路将快速连接市区，通达便捷，周边休闲生活配套齐全。

项目目前联排产品在售，户型550、670平，总价3100万/套起。预计2017年入住。区域内高端豪宅扎堆，未来将成为一个高端居住区，居住环境将会逐步改善。

电建·泷悦长安位于北京市门头沟区永定镇长安街西延线南约400米。项目联排别墅剩余少量房源在售，均为地上三层，地下一层，户型面积为239平和245平，总价1900万/套起。 项目加推170平米楼王四居，售价约1000万/套。项目为毛坯房，70年产权，预计2017年上半年交房。