<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

政策中止购房 买家或可自动解除合同追回定金

0
分享至

(原标题:买家或可自动解除合同追回定金)

本月中旬,广州出台“限购”、“限贷”政策,广州市住建委于次日发出通知,称3月17日及之前完成网签的或未完成网签但已签订认购书或购房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的,可按原政策执行。那么对于不满足前述情形的,因为政策原因导致买家无资格购房、买卖合同无法继续履行该如何处理?按照相关规定,买受人若无其他过错及违约,可要求解除合同及追回已付款及定金,并且无需承担赔偿责任。

限贷解除合同需分情况处理

有关人士分析,根据最高院印发的《2011年全国民事审判工作会议纪要》、《2015年全国民事审判工作会议纪要》等纪要的处理意见,由于限购政策的实施,导致无法办理房屋所有权变更登记,可依法解除合同,并且可要求出卖人返还所收受的购房款或定金。

不过对于买受人以房贷政策变化不能办理按揭贷款导致无履约能力为由,请求解除合同的,则需区分情形处理:对于明确约定以按揭贷款方式付款的或买受人能举证证明订立合同时出卖人明知且接受其实际将以按揭方式付款的,当买受人能够举证证明其确因首付款比例提高、贷款利率提高或不能办理按揭贷款等因素,导致无履约能力的,请求解除合同并要求出卖人返还收受的购房款或者定金的,一般予以支持;未明确约定以按揭贷款方式付款的,则原则上不予支持。

除此以外,广东省高级人民法院在2012年的《全省民事审判工作会议纪要》对于商品房买卖合同遭遇“限购”、“限贷”也有明确规定,若“商品房买卖合同签订后,政府部门出台限购限贷政策的,人民法院应查明买受人是否属于限购或限贷范围。确因限购限贷政策无法办理房屋所有权变更登记,或者不能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行,当事人请求解除合同的,人民法院可参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定予以支持。”

买家无过错退定无需赔偿

记者翻查最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》了解到,其第二十三条规定“因不可归责于当事人双方的事由”未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。也就是说,在买方没有过错及其他违约的情形下,因限购、限贷导致合同无法继续履行的,买受方可以主张解除合同,并要求退还已付的房款和定金,无需承担相应的赔偿责任。

不过,广东粤广律师事务所律师彭洁华指出,实践中的情况往往错综复杂,究竟是买受人还是出卖人导致的违约往往无法予以清晰划分。他建议,在房屋交易过程中,买卖双方均应当对相关权利义务清晰明了,当一方出现过错或违约,应当拥有证据意识,对相应的证据予以保存,例如一方迟延履行,通过EMS等快递的方式进行催告并保留妥投信息。除此之外,在签订房屋买卖合同时,也应尽可能地考虑周到,例如对于限购、限贷等政策调整所带来的一些可能出现的意外情形有所规定,以免除责任或降低风险。

相关推荐
热点推荐
中方刚说完“应美国请求”同意接触,特朗普撕破脸:中国搞错了吧

中方刚说完“应美国请求”同意接触,特朗普撕破脸:中国搞错了吧

星辰故事屋
2025-05-09 11:16:29
曝曼联与奥斯梅恩谈崩,确认夏窗不买!阿莫林欲500万挖巴萨小妖

曝曼联与奥斯梅恩谈崩,确认夏窗不买!阿莫林欲500万挖巴萨小妖

罗米的曼联博客
2025-05-10 10:10:07
前港姐感叹香港生活困难,自爆在TVB工资一万多不够交租,离巢后北上做网红

前港姐感叹香港生活困难,自爆在TVB工资一万多不够交租,离巢后北上做网红

TVB剧评社
2025-05-08 23:59:14
女跑者穿瑜伽裤,那条线让人浮想联翩

女跑者穿瑜伽裤,那条线让人浮想联翩

跑者排球视角
2025-05-07 21:04:51
张海迪:患十几种癌症为什么越活越年轻?很多网友为何痛骂骗子?

张海迪:患十几种癌症为什么越活越年轻?很多网友为何痛骂骗子?

混沌录
2025-05-09 18:35:15
江铃代工、小米投资,造车新玩家工匠派低调入局

江铃代工、小米投资,造车新玩家工匠派低调入局

经济观察报
2025-05-09 16:29:20
中美坐上谈判桌前,美副总统先说了一句:台湾问题不会进行交易

中美坐上谈判桌前,美副总统先说了一句:台湾问题不会进行交易

阿策聊实事
2025-05-09 10:16:10
歼10击落3架阵风,成飞集成却巨亏7500万!军工光环下的败家子?

歼10击落3架阵风,成飞集成却巨亏7500万!军工光环下的败家子?

暖心的小屋
2025-05-10 10:54:23
盗图少女,“高潮针”最大受害者出现!

盗图少女,“高潮针”最大受害者出现!

李东阳朋友圈
2025-05-09 14:40:15
痛别!陕西籍知名女演员逝世

痛别!陕西籍知名女演员逝世

91.6陕西交通广播
2025-05-09 11:03:21
31岁章泽天香港看画展,生三个娃后瘦成纸片人,但打扮清纯很美!

31岁章泽天香港看画展,生三个娃后瘦成纸片人,但打扮清纯很美!

鑫鑫说说
2025-05-09 10:42:52
主播赵某直播战斗机起降被间谍盯上,国安部披露

主播赵某直播战斗机起降被间谍盯上,国安部披露

鲁中晨报
2025-05-10 10:20:12
全红婵再次更新视频动态,70字有三层含义,获得网友6.4万点赞

全红婵再次更新视频动态,70字有三层含义,获得网友6.4万点赞

二月侃事
2025-05-10 09:29:03
翟晓川谈末节连续被胡金秋单吃:错位防守尺寸对不上没办法

翟晓川谈末节连续被胡金秋单吃:错位防守尺寸对不上没办法

雷速体育
2025-05-09 23:34:11
六十岁大爷相亲要求试婚,阿姨:我同意,但是有一个要求

六十岁大爷相亲要求试婚,阿姨:我同意,但是有一个要求

泽泽先生
2025-04-28 12:44:08
中方同意会谈后,特朗普又用黎智英案当谈判筹码,中方强烈表态

中方同意会谈后,特朗普又用黎智英案当谈判筹码,中方强烈表态

小鬼头体育
2025-05-10 12:27:26
太秀了芒特超远距离吊射直接破门,预期进球仅为0.02

太秀了芒特超远距离吊射直接破门,预期进球仅为0.02

直播吧
2025-05-09 16:36:23
4位厅干履新,上海一区迎来“80后”代区长

4位厅干履新,上海一区迎来“80后”代区长

鲁中晨报
2025-05-10 11:28:44
上海爸爸劝女儿不要努力了!网友:听一席话通透了

上海爸爸劝女儿不要努力了!网友:听一席话通透了

小鬼头体育
2025-05-10 10:35:04
美媒:莫迪给西方上了一课,只要有中国在,美国就不敢跟印度翻脸

美媒:莫迪给西方上了一课,只要有中国在,美国就不敢跟印度翻脸

天气观察站
2025-05-05 00:15:46
2025-05-10 15:32:49

北京房产

大悦真橙季:赋能城市消费与社群温度双升级

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

李在明登记参选韩下届总统 韩德洙连夜加入国民力量党

头条要闻

李在明登记参选韩下届总统 韩德洙连夜加入国民力量党

财经要闻

沸腾了!中国,给全世界上了一课

体育要闻

这个老头儿,仍然是你们的头儿

娱乐要闻

浪姐王珞丹拖后腿才 知道师姐有多强

科技要闻

雷军:我经历创办小米以来最难的一个多月

汽车要闻

破局者亿咖通 智向全球的科技“新势力”

态度原创

艺术
手机
亲子
本地
公开课

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

手机要闻

摩托罗拉 Moto G86 Power 5G 手机曝光:四色可选、6720mAh 电池

亲子要闻

母亲大人:啊啊啊!起鸡皮疙瘩啦!!

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版