<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

叶檀:还想"离婚买房"?这实在不是个聪明的举动

0
分享至

(原标题:叶檀:还想“离婚买房”?这实在不是个聪明的举动)

截至3月底,今年累计有30多个城市出台楼市调控政策。调控的范围主要位于环渤海、长江中游、长三角经济圈等地,也蔓延到了江西赣州等中小城市。

调控的手法,包括提高隐性税收。如厦门发布新政——你要买180平方米以下的“非豪宅”,对不起,请连续缴纳3年以上个税,或者缴纳社保。

另一个调控手法就是去杠杆——你买二套房,可以啊,认房又认贷,首付七成买房呗。如此一来,中国房地产根基被夯实,如果多数人买房首付七成,房地产价格即使跌到七成以下,也有人捏着房子不出手。

最后两种办法是禁止交易,买房两年以内不准交易,相当于股市里的不准短线交易;以及提高假离婚的风险,比如北京规定离婚一年之内买房按二套房处理。

后两种办法显然是为了要增加投机者的风险。买房两年不能交易,利用杠杆的短期投机者风险就大了,谁知道两年之后市场怎么样?

北京市为买房而离婚的人恐怕将面临双重风险——要获得优惠信贷,就不得不离婚一年以上。但投资品最大的对手就是时间,一年的时间,保不齐政策会变,保不齐房价可能下跌,保不齐弄假成真,说不定央行取消优惠、连续加息。所以如果现在有投资者想要离婚买房,实在不是个聪明的举动。

接下来,房价最大的可能性是将进入稳定期,上有顶下有底,跟股市一个样。政策收紧,并不等于房价下跌,未来两年房地产市场依然将保持稳定。

第一个原因,楼市的优质资源仍然集中在热门城市,三大城市群中的热门城市是安全垫最厚的城市。资源集中、经济领先、财富聚集效应不变,炒房的热土也不会变。

以北京学区房为例,为遏制疯狂的学区房炒作,今年北京幼升小将继续扩大多校划片,并通过随机摇号的方式确定具体的学校学位。买学区房的人很害怕,没有优秀教育资源加持,一夜之间,某些学区房就会恢复大杂院老旧平房的真身。

但优质教育资源匮乏,名校在京外办分校的做法被叫停,两三年内还将在城六区新增25所优质学校。北京城区的教育资源增加,托起了北京的整体房价。

房价稳定对政策的制定部门来说是一个不错的结果,否则房价不稳,政策不停。但热门城市的资源溢价,长期来看依然能够对冲紧缩的政策。

其次,目前房地产是千城千策,防止热的过热,冷的过冷,总体数据保持稳定。

热门城市收紧房贷的同时,库存量高的三四线城市反而会放宽。《经济参考报》3月29日发文指出,对于部分房价上涨较快的热点城市,整体上应严格控制贷款总量,主动上调贷款利率,适当收紧贷款条件,并提高贷款首付比例。

而对多数三四线城市而言,房地产市场库存量居高不下,去库存压力仍然较大。商业银行应在风险可控的前提下,合理发挥住房信贷的杠杆作用,继续加大对居民合理购房的支持力度。我国城镇化还将持续较长时间,中小城市和城镇居民还有较强的购房需求未得到有效满足。

估计库存消化量在一年以上的城市,房贷政策即使收紧,也会比较有限。

最后也是最关键的是,货币政策再稳健,奈何基数太大,购房投资是应对通胀的无奈之举。

货币主导者发出了警告。在3月海南举行的博鳌亚洲论坛年会上,央行行长周小川明确表示,经过多年的量化宽松后,我们已经到了这次周期的尾部,货币政策不再是宽松的了。

事实上,中国央行今年已经有所动作,即通过对公开市场操作的利率调整来影响货币市场利率,这相当于隐性加息,只不过很多人对此并不当回事——你收你的币,我买我的房。

对于房地产市场来说,最好的情况还是房地产价格稳定。

即使在货币购买力趋于下降的情势下,只要民间存款增加,房价总体涨幅低于民间财富涨幅,就相当于房价在下跌。由此通过几十年的时间,就能为房地产市场这座火山盖上盖子,从而避免喷发的风险。

相关推荐
热点推荐
又一“工业奇迹”!搭载第5代混动,比奥迪Q5大一圈,续航超2000公里

又一“工业奇迹”!搭载第5代混动,比奥迪Q5大一圈,续航超2000公里

隔壁说车老王
2024-07-15 15:01:55
酒吧里真的很乱吗?看完网友的评论,我三观都崩了

酒吧里真的很乱吗?看完网友的评论,我三观都崩了

热闹的河马
2024-07-09 16:05:13
18岁参加工作的杜佳被查!上月曾公开露面

18岁参加工作的杜佳被查!上月曾公开露面

政知新媒体
2024-07-15 20:21:03
金球奖最新赔率:维尼修斯第1罗德里第2,亚马尔第5梅西第6

金球奖最新赔率:维尼修斯第1罗德里第2,亚马尔第5梅西第6

直播吧
2024-07-15 15:37:12
告别一城独大!第一“强省会”,加速了

告别一城独大!第一“强省会”,加速了

西部城市
2024-07-15 22:13:46
又败了!歼-10CE没打过瑞典版“枭龙”,泰国12架订单彻底无缘?

又败了!歼-10CE没打过瑞典版“枭龙”,泰国12架订单彻底无缘?

说天说地说实事
2024-07-15 20:48:43
女友骗我落榜让我陪读,等开学我才知道她考了690分,已报到清北

女友骗我落榜让我陪读,等开学我才知道她考了690分,已报到清北

情感得事
2024-07-14 10:35:12
殡仪馆烧尸工:即将火化的18岁女尸,下身突然流出许多黑色的血

殡仪馆烧尸工:即将火化的18岁女尸,下身突然流出许多黑色的血

吴学华看天下
2024-07-13 13:58:32
“江苏一姐男宠”曾欢,1米88肌肉发达,被抓后却翻脸不认人

“江苏一姐男宠”曾欢,1米88肌肉发达,被抓后却翻脸不认人

莉雅细细谈
2024-06-02 19:34:46
江西弃婴被加拿大夫妇收养,获奥运会冠军后称:我不会认亲生父母

江西弃婴被加拿大夫妇收养,获奥运会冠军后称:我不会认亲生父母

南风西洲
2024-07-13 19:44:31
先动的手的鸡,被北海杀了!

先动的手的鸡,被北海杀了!

环球策论
2024-07-13 17:25:07
再动台海试试看!大鱼齐现,普京火速对华交底,我国统一势如破竹!

再动台海试试看!大鱼齐现,普京火速对华交底,我国统一势如破竹!

文雅笔墨
2024-07-15 22:32:04
官方:北京控股篮球俱乐部正式获得沈梓捷独家签约权

官方:北京控股篮球俱乐部正式获得沈梓捷独家签约权

懂球帝
2024-07-15 17:13:09
西班牙最弱一环?库库雷利亚妻子回击内维尔:你今晚过得还好吗?

西班牙最弱一环?库库雷利亚妻子回击内维尔:你今晚过得还好吗?

直播吧
2024-07-15 13:50:14
重磅利好!指数直接3320.89点,A股或将走出大牛市?

重磅利好!指数直接3320.89点,A股或将走出大牛市?

千字之旅
2024-07-16 00:30:02
一语中的!唐晓敏教授:张维为几乎一直说谎,是因不自信者有需要

一语中的!唐晓敏教授:张维为几乎一直说谎,是因不自信者有需要

瑜说还休
2024-07-14 22:06:42
低于预期,二季度GDP增速回落至4.7%,两驾马车都失速了?

低于预期,二季度GDP增速回落至4.7%,两驾马车都失速了?

财话连篇
2024-07-15 16:36:07
恭喜国足!两大欧洲金靴级新归化将携手踢日本,都已同意出战

恭喜国足!两大欧洲金靴级新归化将携手踢日本,都已同意出战

罗掌柜体育
2024-07-15 12:59:10
小时候的审美到底是怎么做到全国统一的啊!现在回看真的相当炸裂

小时候的审美到底是怎么做到全国统一的啊!现在回看真的相当炸裂

奇特短尾矮袋鼠
2024-07-15 16:54:16
英国酒仙夫妇结束中国游,刚到印度画风突变:妻子都不敢独自出门

英国酒仙夫妇结束中国游,刚到印度画风突变:妻子都不敢独自出门

青栀伊人
2024-07-13 19:50:42
2024-07-16 01:52:49

北京房产

北京26个央企老旧小区纳入改造名单

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

资深民主党顾问:在特朗普遇袭当晚 总统选举已经结束

头条要闻

资深民主党顾问:在特朗普遇袭当晚 总统选举已经结束

财经要闻

上半年经济的10个关键数据

体育要闻

熬了40年,他用欧洲杯冠军证明了自己

娱乐要闻

黄子韬公开了一个人尽皆知的秘密

科技要闻

余承东揭秘“25亿元转让问界”:法规要求

汽车要闻

广汽埃安AION S MAX 70星意版上市 售12.99万

态度原创

教育
亲子
数码
房产
公开课

教育要闻

TTS新传论文带读:你好,彭兰教授新论文(请查收)

亲子要闻

这可真是夏天带娃神器

数码要闻

消息称英特尔 Bartlett Lake 明年 1 月、12 大核版明年 Q3 上市

房产要闻

强势突围!全国第四,三亚房价,又开始涨了!

公开课

连中三元是哪三元?

无障碍浏览 进入关怀版