<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

退房令后第七个年头:市场倒逼央企地产公司重组

0
分享至

(原标题:退房令后第七个年头:市场倒逼央企地产公司加速重组)

3月21日,中国海诚发布公告,其收到控股股东中国轻工集团公司发来的《关于中轻集团与保利集团筹划重组事项的通知》,中轻集团与保利集团拟实施重组,按照该协议,中轻集团整体产权将无偿划转进入保利集团。

虽然重组尚未获得国资委及相关监管机构的批准,存在不确定性,但是接二连三的央企重组却释放出明确的行业信息,为了避免资源的重叠、闲置和浪费,诸多央企的地产板块更在提速重组。

距离2010年国资委下达“退房令”,已经过去7年时间,收效并不算理想。相反,国企央企地产公司一度还在利用其融资成本低的优势在土地市场“凶猛”布局,为的就是做大自身规模,有更多资产可以在重组中发挥规模优势,避免被“并吞”的命运。

金融巨无霸的地产玩法

然而近两年,央企地产的重组步伐已然开始加快,不论是“大鱼吃小鱼”抑或通过整合重组自身业务板块来提升效率和规模的公司都不在少数,随着市场化、混合所有制改革的深入,赚钱运营能力都考验着这些央企地产公司是否有资格活下去。

信达进入大众视野就是凭借其“财大气粗”的拿地风格,上海新江湾、杭州奥体、上海顾村,这些天价地的背后是这家地产公司超强的融资能力。根据公开资料梳理,从2015年7月~2016年6月,不到一年的时间里,信达在杭州、上海、合肥、深圳等城市拍下6地块,总耗资高达352亿元,然而2015年其全年营业收入仅为81.36亿元。

营收状况和拿地底气不在一个档次的反差彰显了信达地产的特殊,众所周知,信达地产的母公司信达资产管理有限公司作为国内四大金融资产管理公司之一,由国家财政部直接控股,主要业务是处置不良资产,因为在财务和政策上的优势,触角频频伸向房地产,大举拿地。但是房地产开发,拿地往往只是第一步,信达作为一个资产管理公司,还需要解决其在项目开发运营上的短板。

大多数时候,信达会选择引入合作方,比如上海新江湾城项目以及深圳坪山项目,信达就先后引入了闽商泰禾,让其操盘,而广州广日电梯厂地块、杭州南星项目等,信达也选择出让项目部分股权。

信达地产董事长贾洪浩就曾对媒体表示,信达地产采取的是房地产主业与资本运营协调发展的模式。

3月18日,根据信达地产公告称重大资产重组停牌。其在3月份频频停牌重组。根据观点地产网的此前报道,这与信达地产母公司中国信达接手北京东直门国盛项目相关,信达地产作为中国信达旗下唯一的地产平台,很有可能会接受这个项目。

通过重组,将母公司手下收纳的“不良资产”通过“子公司”的地产业务平台来处置整合。手持大把资金通过买地来中长期的保障货值,对抗通胀,可见,信达地产在整个中国信达中扮演了关键角色。

市场倒逼比政策更有用

老牌央企的整合、吸纳、吞并、淘汰也屡见不鲜。

2013年8月,中国海外发展有限公司宣布,控股股东中国建筑股份有限公司,拟将旗下中建股份房地产事业部、中国中建地产有限公司及中建国际建设有限公司运营的房地产发展业务注入中海地产。

去年9月,中海地产又宣布完成对中信集团地产物业组合的主要交易,这场对价高达310亿元、涉及总资产超过千亿元的整合,也是迄今为止房地产间最大央企整合案例。

去年年底,中航地产以9个资产包将近20.3亿元的价格将旗下地产业务转让给保利地产,完成重组,剥离亏损已久的房地产业务后,中航地产会集中资源发展优势产业,比如物业管理业务。

整合之后,脱胎换骨、焕发新生的企业也不在少数。2015年,招商局蛇口工业区控股股份有限公司以换股形式吸收合并招商地产再上市。重组完成后,招商地产将随之退市,招商蛇口将成为招商局集团的唯一地产上市平台。

创建于1984年的招商地产,是一家百年企业,曾经拥有过“招保万金”的黄金时代,然而,在2010之后却显得后继乏力,业绩一直徘徊在千亿元门槛之外。

2015年底,招商蛇口成为招商地产与蛇口工业区重组的新生儿,招商蛇口提出“再造新蛇口”和“前海蛇口自贸区建设运营”为核心,大力拓展特色产业园区以及邮轮港区经济带,致力于成为“中国卓越的城市综合开发和运营服务商”的运营思想。

根据招商蛇口方面的公告数据,其2016年实现销售金额739.34亿元,同比增加30%,销售面积为471.15万平方米,同比增加32%,3年复合增长率近20%,业绩排名第14位,重组后业务提升明显。

亿翰智库上市房企研究主任张化东直言,“这些央企重组,是趋势也是市场倒逼机制在发挥作用,有些房企做得不够专业或者不赚钱,那不如和其他房企重组换一部分股权抑或通过合作模式来实现共赢。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进同样认为,央企重组是一种非常好的契机,“因为重组本身也是优胜劣汰的机制所带来的效应,实力不强的央企继续做房地产开发业务,只会发现成本和费用很高,所以加快重组也是确保其他业务不受影响的关键。”

相关推荐
热点推荐
就在这虚假的沃土上奋力奔跑

就在这虚假的沃土上奋力奔跑

慧超的思维补丁
2024-05-13 16:27:37
笑死了!在部队哪个瞬间让你感到恐怖?细节真实生动 当场原地愣住

笑死了!在部队哪个瞬间让你感到恐怖?细节真实生动 当场原地愣住

笔墨V
2024-05-18 13:57:48
杨幂确认出席戛纳后,赵丽颖火速发文惹争议,被指露怯上不了台面

杨幂确认出席戛纳后,赵丽颖火速发文惹争议,被指露怯上不了台面

叶二娱评
2024-05-19 17:06:05
郭有才现象值得警惕,解决当下社会紧迫难题,急需的是实业经济

郭有才现象值得警惕,解决当下社会紧迫难题,急需的是实业经济

农人老寓
2024-05-19 12:31:07
baby参加亲子活动,戴耳钉穿着时髦少女感强,学生家长却毫不在意

baby参加亲子活动,戴耳钉穿着时髦少女感强,学生家长却毫不在意

麦大人
2024-05-19 13:53:56
抢在普京访华前,中印终于谈妥,莫迪送华一份大礼,中国专机升空

抢在普京访华前,中印终于谈妥,莫迪送华一份大礼,中国专机升空

知鉴明史
2024-05-19 10:05:03
iPhone 15系列至高优惠2300!苹果旗舰店将参与天猫618

iPhone 15系列至高优惠2300!苹果旗舰店将参与天猫618

手机中国
2024-05-19 11:44:06
生肖虎生肖兔近期5天,可能有痛哭流涕的事,怎么回事?

生肖虎生肖兔近期5天,可能有痛哭流涕的事,怎么回事?

书中自有颜如玉
2024-05-19 16:59:40
15岁儿子被气枪打成“植物人”?联系肇事者,对方说……

15岁儿子被气枪打成“植物人”?联系肇事者,对方说……

北青网-北京青年报
2024-05-18 11:51:20
罗德里:我们与阿森纳的区别在于他们只想与我们战平而不是赢

罗德里:我们与阿森纳的区别在于他们只想与我们战平而不是赢

懂球帝
2024-05-20 08:35:11
为什么很多人孩子那么丑,还总在朋友圈发?他们不觉得孩子丑吗?

为什么很多人孩子那么丑,还总在朋友圈发?他们不觉得孩子丑吗?

户外钓鱼哥阿勇
2024-05-18 11:55:03
打一虎,惊万人!

打一虎,惊万人!

梳子姐
2024-05-19 11:34:26
英媒:以色列正在撕裂自己

英媒:以色列正在撕裂自己

参考消息
2024-05-19 14:50:08
美国傻眼了,菲总统拒绝为美军提供基地,直言“不给美国打工”

美国傻眼了,菲总统拒绝为美军提供基地,直言“不给美国打工”

岗姨的红尘呀
2024-05-19 06:03:28
这6种强精食物,一定记得让你男朋友要多吃。

这6种强精食物,一定记得让你男朋友要多吃。

今日养生之道
2024-05-19 18:09:49
Knight世界赛又隐身,5ban中单还是被碾压,赛后还被对方无情嘲讽

Knight世界赛又隐身,5ban中单还是被碾压,赛后还被对方无情嘲讽

新游戏大妹子
2024-05-19 12:28:45
美国急眼了!中国是美国230倍!

美国急眼了!中国是美国230倍!

Mon巧的时尚品味
2024-05-16 17:01:25
浙江女大学生与多名男子发生过关系?一次500元,被男友嫌弃分手

浙江女大学生与多名男子发生过关系?一次500元,被男友嫌弃分手

柚柚梅说说吖
2024-05-19 16:49:57
《浪姐5》:“人气王”刘忻输给“小透明”陈昊宇,输的不是人气

《浪姐5》:“人气王”刘忻输给“小透明”陈昊宇,输的不是人气

娱乐圈酸柠檬
2024-05-19 16:49:29
毛主席目前在世的八位直系亲属,现今都有谁,过得怎么样

毛主席目前在世的八位直系亲属,现今都有谁,过得怎么样

史诗长歌
2024-05-14 15:40:02
2024-05-20 10:16:49

北京房产

下调住房公积金贷款利率 房贷少还多少

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

乌军王牌飞行员阵亡 俄记者:其战机被俄空天军击落

头条要闻

乌军王牌飞行员阵亡 俄记者:其战机被俄空天军击落

财经要闻

韵达快递管理以罚代管 新政执行落地难

体育要闻

8年半,讲不出再见

娱乐要闻

《庆余年2》首播口碑出炉!有好有坏

科技要闻

中美AI的五月剧变

汽车要闻

智驾升级/月底上市 问界新M7 MAX焕新版

态度原创

本地
游戏
艺术
公开课
军事航空

本地新闻

博物馆的正确打开方式|来河南,沉浸式体验中原文明

信心满满!Bin赛后发文:MSI不是结尾,还有S赛冠军在等着我们

艺术要闻

真诚度101%,35岁的诚品画廊为什么选择北京?

公开课

父亲年龄越大孩子越不聪明?

军事要闻

80万人逃离拉法 以战时内阁现分歧

无障碍浏览 进入关怀版