<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

世联行董事长: 调控令不确定因素增多

0
分享至

(原标题:世联行董事长:调控令不确定因素增多 长租公寓目标是百万)

房地产这个巨型市场,时至“中局”。世联行董事长陈劲松在2016年度报告中的《致股东信》中说道,房地产下半场是“存量的时代”,世联行要做的努力是建立资产与人的联接,不断扩大入口,丰富场景和服务。

3月29日业绩会上,世联行披露了2016年经营业绩:营业收入约为62.7亿元,比上年增长33.1%;归属于上市公司股东的净利润为7.47亿元,比上年增长46.69%;基本每股收益0.37元/股,比上年增长37.04%。

陈劲松直言,在大范围严格调控之下,对于今年房地产成交量并“不乐观”,因此世联行实现2017年37%的增长目标“并不容易”。但他也表示作为地产的老运动员,世联行有穿越周期风险的自信,并将持续扩大做为布局存量资产的入口——长租公寓。

谨慎的增长目标

全国范围内强化的调控正在增加后市的不确定性,在业绩会上,世联行的高管表露了信心,但也给外界传递了他们谨慎的策略。

翻看世联行2016年业绩,公司实现营业收入62.70亿元,同比增加33.10%;归属上市公司股东净利7.47亿元,同比增加46.69%;经营活动产生的现金流量净额为22.94亿元,同比增加409.17%;每股收益0.37元,同比增加37.04%。

世联行的新房代理业务依然称雄业内,在2016全年累计实现代理销售金额5108亿元,新房交易服务已覆盖全国30多个省,布局达172个城市。公司目前累计已实现但未结算的代理销售额约3251亿元,将在未来的3至9个月为公司带来约25.0亿元的代理费收入,为公司未来业绩提供保障。

但陈劲松直言,在大范围严格调控之下,对于今年房地产成交量“不乐观”:“最主要原因是,贡献主要成交额的城市成交量在下滑,比如说深圳、北京、上海。虽然也有创新高的例子,但总量太低。”

他同时表示,今年二手市场增长也有困难,个人杠杆已经加得足够高,个人的首付压力会非常大。对于目前三四线城市价格上涨,他认为如果收入没有明显增长,三四线城市房价上涨不可持续。

对于本轮调控周期何时结束?陈劲松认为要关注两个标志:金融政策变化和长效机制出台,在长效机制出台前,对房价的打压不会放松,现有的调控政策已经取得成效,炒楼的现象被遏制。

基于此,世联行对2017年设定目标是预计收入86亿元,以2016年世联行62.7亿元的收入来看,这一目标同比增长约37%,比2016年实现的增幅高出约4个百分点,这也是过去三年复合增长率的水平。

陈劲松称因为调控的不确定性,此目标实现并不容易,但也有自信。他的判断逻辑是世联业务不只集中在重点调控城市,在三四线城市也有广泛的渠道;此外世联行的收入结构有变化,公寓、写字楼、资产运营等将贡献稳定的业绩,这是世联行穿越周期风险的底气。

在净利润的考量中,世联行设定2017年的增长目标为17%,相比往年下降许多。副总经理袁鸿昌解释,这是因为追求收入保持快速增长,此外向存量投资、向入口投资、向系统投资可能会产生亏损,但这是为未来盈利的布局。

主管世联行创新业务的CEO朱敏在现场表示,世联行在不断转型的路上,现在的投资回收周期会长一点,存量部署到一定程度以后,关联收入会产生爆破式的增长,“生活不仅仅苟且,还有诗和远方”。

布局存量的野心

世联行不断重申要做的努力是建立资产与人的联接,不断扩大入口,丰富场景和服务,长租公寓正是其布局的重点。

世联行长租公寓品牌名为红璞公寓,目前签约已达到20000间,开业运营5000间,主要集中在广州、武汉、杭州等城市。3月29日,陈劲松在业绩发布会上表示,世联行做长租公寓的目标是100万间,这是一个长期的投入过程,并不着急盈利。

不同于其他公寓品牌在一线城市的争夺,世联行认为一线城市的长租公寓市场风险较高,朱敏直言,因为算不过账,所以不干。

朱敏分析认为,深圳长租公寓效益不高,边际价值也不大,集中式的物业又非常少,“深圳的二房东已经很难做了,我们也没看到北京的房子出租率会更高一点,所以北京、上海、深圳,我们还在观察,找到好的机会我们才做。”

陈劲松则回应道,世联行的长租公寓想要盈利就能盈利,但现在关键是要上量,今年年底将布局10万间,需要持续的投入。

世联行财务总监王海晨现场算账:“如果做10万间公寓的话,一间公寓就要投入2800元的装修,10万间就是20多个亿;写字楼的包租方面,10万平方米也要投入大概几千万元的改造费用。”

尽管世联行目前账面上拥有32.71亿元现金,但为了实现长租公寓等重资产业务的规模突破,世联行仍然在积极进行融资。去年,世联行曾欲通过定向增发募集20亿元用于长租公寓建设,但目前仍未得到最终批准。

除了银行贷款以及其他融资渠道之外,世联行也不排除在长租公寓资产证券化方面进行尝试,但陈劲松表示,世联行并不着急,一方面是因为公司还有钱,公寓规模也还没上来;另外一方面是资产证券化的融资成本并不比长期贷款便宜。

以长租公寓为代表的资产运营是世联行布局存量市场的重要一环。世联行希望将交易场景从新房代理销售的案场延伸至互联网、社区、公寓门店、联合办公、写字楼等多个场景,实现资源的协同以及规模效应。

相关推荐
热点推荐
巴特勒35+9 希罗22分 巴雷特26+6+5 热火击退尼克斯

巴特勒35+9 希罗22分 巴雷特26+6+5 热火击退尼克斯

直播吧
2023-03-23 10:14:04
美联储:通胀仍处于高位

美联储:通胀仍处于高位

财联社
2023-03-23 02:07:27
我是妇产科男主任,给妻妹进行指检,她太舒服,抓着我的手求别停

我是妇产科男主任,给妻妹进行指检,她太舒服,抓着我的手求别停

小白柚
2023-03-23 18:46:53
“她都41了,我会强奸她?”少年与女上司一夜四次,结果被告强奸

“她都41了,我会强奸她?”少年与女上司一夜四次,结果被告强奸

慧子说趣闻
2023-03-23 21:04:20
台海上演罕见一幕!美方要求中国不要反制!中方:绝不手软

台海上演罕见一幕!美方要求中国不要反制!中方:绝不手软

环球参考
2023-03-24 02:53:08
保洁员被4个精壮小伙轮奸,光着下身走路去派出所报案

保洁员被4个精壮小伙轮奸,光着下身走路去派出所报案

罪案集中营
2023-03-23 14:02:21
真是三观炸裂,小仙女居然嫌弃杜宾犬交合时间太短,让他吃壮阳药

真是三观炸裂,小仙女居然嫌弃杜宾犬交合时间太短,让他吃壮阳药

原野滨逊
2023-03-23 21:41:44
又变卦了?美财长耶伦强调,中国富豪们在美国投资遭遇巨大损失。

又变卦了?美财长耶伦强调,中国富豪们在美国投资遭遇巨大损失。

老道会法术
2023-03-23 15:20:01
男子游玩时紧紧握住相亲女胸部,否认存心揩油:当时手上没着力点

男子游玩时紧紧握住相亲女胸部,否认存心揩油:当时手上没着力点

培大看众生
2023-03-23 22:59:04
一个人拖垮整部剧!冯小刚新剧惊现整容脸,鼻子假体真让人出戏

一个人拖垮整部剧!冯小刚新剧惊现整容脸,鼻子假体真让人出戏

舞娱天地
2023-03-23 20:14:34
华为P60发布!夜视长焦功能引关注,余承东:华为拍出来的金牌还是金牌、苹果拍成了银牌

华为P60发布!夜视长焦功能引关注,余承东:华为拍出来的金牌还是金牌、苹果拍成了银牌

中国经济周刊
2023-03-23 17:17:16
上海可乘高铁直达香港了!今起售票,票价公布...网友:我的机票买亏了

上海可乘高铁直达香港了!今起售票,票价公布...网友:我的机票买亏了

上观新闻
2023-03-23 22:23:54
“我跟他玩了不下300次!”美国啦啦队女教练,和学生发生关系

“我跟他玩了不下300次!”美国啦啦队女教练,和学生发生关系

小白兔趣闻
2023-03-23 22:30:28
港媒:“黄店”老板宣布与“黄圈”割席,“香港不能乱,也乱不起”

港媒:“黄店”老板宣布与“黄圈”割席,“香港不能乱,也乱不起”

环球网资讯
2023-03-23 22:13:29
世界4种肤色的人能相互交配,不把生殖隔离当回事,为何?

世界4种肤色的人能相互交配,不把生殖隔离当回事,为何?

趣味探索
2023-03-22 20:33:22
大量船只停中国附近,美媒:聪明的航运公司已开始提前布局

大量船只停中国附近,美媒:聪明的航运公司已开始提前布局

环球网资讯
2023-03-23 06:49:16
小情侣街头湿吻情难自禁,男子用脚连顶女孩,路人看了掩面偷笑!

小情侣街头湿吻情难自禁,男子用脚连顶女孩,路人看了掩面偷笑!

小方专栏
2023-03-23 11:40:20
三名厅官同日被决定逮捕,两人被批“与他人发生不正当性关系”

三名厅官同日被决定逮捕,两人被批“与他人发生不正当性关系”

极目新闻
2023-03-23 19:05:31
强行通过延迟退休到64岁!不顾公众强烈反对,这究竟是为什么?

强行通过延迟退休到64岁!不顾公众强烈反对,这究竟是为什么?

黄小资讯
2023-03-23 22:25:27
我哥不行,还有我!小叔子晚上在我屋里折腾到12点,老公啥也不说

我哥不行,还有我!小叔子晚上在我屋里折腾到12点,老公啥也不说

杨不悔讲故事
2023-03-23 22:00:24
2023-03-24 05:30:44

北京房产

积极信号释放!51个月来首次下降

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

中国小伙应聘泰国鱼粉厂被骗至缅甸:不知被转卖几道

头条要闻

中国小伙应聘泰国鱼粉厂被骗至缅甸:不知被转卖几道

财经要闻

体育要闻

常规赛最后阶段复出?詹姆斯:今天我未接受评估 无复出时间表

娱乐要闻

陈慧琳车祸后首现身 面部僵硬险毁容

科技要闻

华为P60 Pro上手 专属于你的影像旗舰

汽车要闻

全球首款搭载帝瓦雷音响 腾势N7将于年中上市

态度原创

本地
房产
健康
数码
公开课

本地新闻

塌房的橄榄菜,在潮汕餐桌上到底啥地位?

房产要闻

还是城投包揽,广州宅地竞拍首日收金63亿

猪肉里的“白条”是寄生虫吗?

数码要闻

“华为擎云”品牌发布 华为终端商用市场驶入快车道

公开课

曾是世界上最大的城市,差点成了中国首都

无障碍浏览 进入关怀版