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新地块限价6.7万元 看10万+豪宅扎堆下的孙河

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据北京市国土局官网显示,3月27日北京再次推出两宗住宅用地,其中包括朝阳区的孙河乡西甸村2902-86地块F1住宅混合公建用地 ,宗地中商品住房销售均价不超过67516元/平米,最高销售单价不得超过70892元/平米。

地块的挂牌出让,会给孙河楼市带来部分房源供应,在区域普遍10万+豪宅扎堆的豪宅区,限价地块的入市或将为区域楼市带来部分改善型产品供应。

孙河作为近几年来的新兴豪宅板块,区域热度迅速攀升。自2012年以来,随着龙湖、泰禾、首开、中粮以及保利等知名房企相继拿地,孙河区域逐渐成为京城高端项目扎堆的区域。2015年保利首开和懋源地产分别以楼面价超5万元/平在此拿地,在高价地带动下,孙河形成了北京又一个高端豪宅区域,区域房价逐渐突破10万+。

得益于政府统一规划的纯低密墅区,区域内部规划有10万平米天然湖,目前孙河的供应都是低密度别墅产品,包括中粮·瑞府首开·琅樾九章别墅泰禾·北京院子景粼原著等,其中中粮·瑞府和九章别墅都是主打独栋别墅产品,总价在4000-5000万/套起。其中低总价别墅值得关注首开·琅樾和景粼原著。

首开·琅樾项目目前在售205平米墅境四居,总价1300-1500万/套。270度观景,私家电梯入户,在北京楼市整体高端化的趋势下,在低密度的孙河置业低总价别墅,改善型置业人群可选。

得益于政府规划,孙河近几年迅猛发展,区域商业配套、公共设施等日趋成熟,在区域高端楼盘的开发下,各种高端生活配套逐步落实,如荣祥广场、欧陆广场、温榆广场、赛特奥莱等高端配套涌现。

此外,教育方面,区域建有ISB国际学校、哈罗英国学校、京西学校等国际学校,为区域豪宅业主子女提供高端教育资源;娱乐方面,区域规划建设高尔夫、马术、水上运动等高端休闲场所,完善高端的配套为区域豪宅带来极大的升值潜力。

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