据北京市国土局官网显示，3月27日北京再次推出两宗住宅用地，其中包括朝阳区的孙河乡西甸村2902-86地块F1住宅混合公建用地 ，宗地中商品住房销售均价不超过67516元/平米，最高销售单价不得超过70892元/平米。
地块的挂牌出让，会给孙河楼市带来部分房源供应，在区域普遍10万+豪宅扎堆的豪宅区，限价地块的入市或将为区域楼市带来部分改善型产品供应。
孙河作为近几年来的新兴豪宅板块，区域热度迅速攀升。自2012年以来，随着龙湖、泰禾、首开、中粮以及保利等知名房企相继拿地，孙河区域逐渐成为京城高端项目扎堆的区域。2015年保利首开和懋源地产分别以楼面价超5万元/平在此拿地，在高价地带动下，孙河形成了北京又一个高端豪宅区域，区域房价逐渐突破10万+。
得益于政府统一规划的纯低密墅区，区域内部规划有10万平米天然湖，目前孙河的供应都是低密度别墅产品，包括中粮·瑞府、首开·琅樾、九章别墅、泰禾·北京院子、景粼原著等，其中中粮·瑞府和九章别墅都是主打独栋别墅产品，总价在4000-5000万/套起。其中低总价别墅值得关注首开·琅樾和景粼原著。
首开·琅樾项目目前在售205平米墅境四居，总价1300-1500万/套。270度观景，私家电梯入户，在北京楼市整体高端化的趋势下，在低密度的孙河置业低总价别墅，改善型置业人群可选。
得益于政府规划，孙河近几年迅猛发展，区域商业配套、公共设施等日趋成熟，在区域高端楼盘的开发下，各种高端生活配套逐步落实，如荣祥广场、欧陆广场、温榆广场、赛特奥莱等高端配套涌现。
此外，教育方面，区域建有ISB国际学校、哈罗英国学校、京西学校等国际学校，为区域豪宅业主子女提供高端教育资源；娱乐方面，区域规划建设高尔夫、马术、水上运动等高端休闲场所，完善高端的配套为区域豪宅带来极大的升值潜力。
本文来源：网易房产
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