亿达中国创新驱动谋发展

近日，亿达中国(3639.HK)在香港召开2016年度业绩发布会。据了解，在国内经济增速放缓、企业转型升级压力大的情况下，亿达中国通过持续创新稳中求进，取得了不错的业绩。亿达中国年度业绩公告显示，二零一六年年度，集团合约销售为人民币83亿元，同比增长约12.9%；租金收入3.8亿元，同比增长5.8%；物业管理服务收入3.3亿元，同比增长20.2%；商务园运营管理收入5,274万元，同比大幅上涨107%。与会投资者与分析师纷纷表示将持续看好。

把握风口定位清晰

两会之后，重磅政策频出，撸起袖子加油干的气势逼人。继3月16日发布《关于进一步激发社会领域投资活力的意见》，国务院办公厅在3月17日再次发布重要文件——《关于印发东北地区与东部地区部分省市对口合作工作方案的通知》。国务院在方案中明确无误地强调了“产业园区是对口合作重要平台载体”。

知名园区公众号平台“园区中国”推测，下一步中关村园区、张江园区、漕河泾、临港产业园、苏州工业园、深圳科技园、天津开发区这些公认的东部优秀园区，都很有可能在国务院精神的要求下在东北地区进行输出，分别在对口城市进行“飞地园区”的建设。而对于很多民营园区，也可以在国务院支持的“在东北地区遴选一批收益可预期的优质项目，通过政府和社会资本合作（PPP）等模式吸引东部地区社会资本投资运营”中找到一定的用武之地。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，“作为商务园区专业运营商，发源于大连软件园的亿达中国俨然成为了本次两地对口园区建设的排头兵”。

亿达中国CEO姜修文表示。“2016年，亿达中国商务园区开发与运营业务实现跨越式发展，以亿达软件新城和亿达科技新城两个业务平台公司为依托，亿达中国持续深耕大连、武汉，加速拓展长三角、珠三角、京津冀等区域，重点项目的发展步履坚定”。公开资料显示，亿达中国已完成在大连、武汉、北京、上海、深圳、天津、重庆、西安、郑州、长沙、合肥、苏州、杭州等重点城市的产业布局。2016年新增委托运营管理项目12个，新增运营管理面积约110万平方米，截至2016年底，委托运营管理项目共计22个，委托运营管理面积约236万平方米。另外，与武汉、郑州、南京、成都等地政府、政府平台公司及资源型企业签订战略合作协议，共同进行重资产项目的投资开发。“在经济新常态下，亿达中国准确抓住高新技术产业和战略新兴产业发展环境向好的机遇，结合自身优势，确立了‘以园区开发业务为核心，培育园区运营业务，牵引园区建造和物业管理业务发展’的业务模式，全力打造园区建造、产业聚集、资源整合、园区服务四大核心能力”，姜修文介绍说。

先行先试创新驱动

中国指数研究院2017年2月22日发布的一份报告显示，2016年，中国房地产行业境内外完成并购案例197起，涉及金额4014亿元(人民币，下同)，房企兼并重组数量和规模快速上升。包括恒大、融创和阳光城等在内的知名房企并购动作频频。

中原地产首席分析师张大伟表示，“2017年，地产的并购将继续进行，单一项目的并购频繁，整个企业的打包并购也会变得主流，规模企业的特色会变得越来越细微，而小企业的唯一生存之道是变得越来越有特色。要想跻身并成功的维持地产排名榜的前列，打通金融的任督二脉成为必须的条件”。

2016年11月17日，中国民生投资集团旗下中民嘉业投资有限公司收购亿达中国61.1%股权，由此中民嘉业正式成为亿达中国控股股东。中民投董事局副主席孙荫环表示，“依托中民投强大的资本运作和产融结合能力，亿达中国将在更大的资源平台上践行‘以产促城、产城融合、协调发展、共创价值’的运营理念，真正成为中国领先的‘商务园区运营专家’”。

“2016年是不动产资产证券化的元年，2017年高潮将继续来临。各种类REITs、准REITs，AMBS（无论是RMBS还是CMBS）都将不断登台，吸引人们的眼球。亿达中国过去两年都在国内资本市场发行了公司债券，未来将依托中民投强大的资本运作和产融结合能力，继续努力使资本实力、融资能力和运营能力三驾马车并行，不断提升‘商务园区专业运营商’的领先优势”，亿达中国CFO马兰表示。

以人为本未来可期

“在体验经济时代，产业地产要更加关注人的感受，无论是依托互联网+实现智能化运营，为园区企业延伸上下游产业链，还是成为企业的战略合伙人，都是地产商身份向服务商身份过渡的必然过程”，经济观察研究院院长新望表示。

“亿达中国于2016年首度提出的‘产城人’模式是产城融合的升级版本”，姜修文介绍说。公开资料显示，截至目前亿达中国所开发运营园区吸引了IBM、CISCO、Dell、Sony、Accenture、HP等80余家财富世界500强企业，其中IBM由最初60人团队从大连软件园跟随亿达入驻武汉软件新城，逐步扩大到现在8000人的团队规模，日本损保也由最开始设立IT部门逐渐发展为在大连设立法人企业。武汉软件新城作为大连软件园的升级版，更注重产业、城市、人居有效融合，独创办公生态系统、360°企业服务体系、智慧园区云服务等运营服务模式。

“亿达中国商务园区运营有机集合了城市功能、产业功能、人居功能，将居住、商业、教育、娱乐、园林、交通等各项配套设施融入商务园区规划中，为园区打造了‘智者乐业、仁者乐居’的创新生态环境，真正做到了由传统开发商向运营服务商的转型升级”，新望进一步表示。