北京商住房全面限购 你上了末班车还是泰坦尼克？

（原标题：北京商住房全面限购，你上了末班车，还是泰坦尼克？）

前晚，北京市出台内针对室内商住办公项目销售规定，从规划建设、销售管理、流通转让和信贷等多个方面对商业办公项目进行规范。商住限购第一天，我们的记者也来到北京一些热销的商住楼盘，看看他们今天销售情况怎么样。

记者 张伟杰 ：“在我旁边的是北京市朝阳区紧邻朝阳北路的一个商住项目小区，这里因为交通便利总价较低。在过去一直是北京市商住项目成交的热点地区之一，根据多家中介机构提供的数据，在326限购新政出台之前，这里的成交均价是已经达到了每平米70000元左右，而部分在售房源的报价则更高达到了每平米75000左右。但是在昨晚的326限购出台后，这种情况或许将成为历史。 ”

根据新政，已经成交的二手商住项目只能出售给名下在京无房或无商住项目的个人，同时购房人必须满足连续缴纳五年社保或个税的条件，并全款支付。 这意味着：存量商住项目在短期内将难以流通。

杨平 北京宏韵锦城房地产经纪公司门店经理 ：“目前的话肯定是没有什么商住的成交量了// 业主暂时只能把房屋进行出租了 ”

记者 张伟杰 ：“在我身后是紧邻西南三环的一个商住房项目，在两天前的上周六这个项目刚刚开盘当天，也是吸引了大量购房人到现场认购选房。但是这样的场景很可能在未来将不复存在， 因为昨天出台的背景楼市3.26限购新政明确规定， 这类项目未来的销售对象只能是企事业单位和社会组织。 同时，昨天出台的新政还明确，这类项目的功能是只能供商业办公的用途使用，而不是给个人用来居住。

恒大未来城（优惠购、楼盘相册、最新报价）中介：如果说在3月26号之前做过网签了，您就是按之前的政策走，但是昨天26号以后你再想买的话，就得按新政走，如果说交了定金签了合同，也不行，也是作废，因为没有网签，相当于你没有买，可能就会出现一些单子要退房，一些人就买不上了。现在项目都停看了，开发商也要调整一下子，因为根据政策都不知道咋卖了。

新闻背景：商住房热销 土地规划用途被改变 >>

早在2008年之前，商改住公寓基本没有形成规模市场，但随着2011年限购政策的实施，由于商住不限购、低总价，成为不少没有购房资格的人群以及投资者的首选。通过几年的发展，北京商住房的规模有多大？

根据相关机构的统计，这几年商住的供应量和价格节节攀升：2008年北京市场商住的供应套数为1.15万套，2009年就达到2.23万套，2016年商住总成交约为4.17万套。在价格方面，2015年，商住的价格为每平方米2.64万元，到了今年年初前两月，商住的均价已经达到了每平方米4.54万元。

虽然不限购带来了热销，但商住房也有着自身的弊端：商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年，而住宅则是70年；购买商住，贷款期限一般不能超过10年，贷款利率至少上浮10%，而且不能申请住房公积金贷款；商住在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高；商住一般没有燃气，水电费用标准高于住宅；购买商住不能迁入户口。

北京市房地产业协会秘书长 陈志 ：“商办类用作住宅，更多的是具有投资性，更多的是具有炒作的这样一种意味在。(而且)这个一方面是改变了原来的土地用途，改变了规划用途，使得原来整个的城市规划布局变得十分必要。

赵秀池 首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任：“ 因为317新政 认房认贷 它只是对住房限购的升级 那如果你住房限购了 这边商住房不限购的话 大家又过来炒商住房了// 这样两个政策联系起来 共同都是为了落实中央的精神 就是 房子是用来住的 不是用来炒的 ”

研究不动产法的专家表示，此次限购政策的出台看似伤及了部分群体的购房需求，但从长远来看，它恰恰保护的是广大购房人的利益。

尹飞 北京市不动产法研究会副会长兼秘书长：“ 从土地性质来看，这种房子它的土地性质有可能是工业用地 商业用地 最长(使用)年限是40年或50年，住宅用地是明显不一样的，住宅用地是70年之长， 按照物权法的规定，期满是自动续期 ，而非住宅用地 在土地(使用)期限届满之后呢 ，它是(产权人)需要主动申请去续期，而且申请续期的话呢，也有可能续不成，而且一旦你没有申请 ，或者你的申请续期被驳回的话，不但要收回土地，而且在没有约定的情况下， 连房屋都要有可能被国家无偿收回，所以从这些角度来说，这种商改住对于购房人是非常不利。