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佳兆业复牌 郭英成称将重返内地今年扭亏不是问题

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(原标题:佳兆业复牌 郭英成称将重返内地 今年扭亏不是问题)

聚焦·地产上市公司年报

■本报香港讯 记者王峥

3月27日下午,久未露面的董事会主席郭英成出席了佳兆业2016年的业绩发布会。而第一天复牌的佳兆业,在投资者的集体追捧下,股价也大涨55.77%,报收于2.43港元/股,盘中最高则摸至2.92港元/股,涨幅达87.18%。

同时,二度上任佳兆业董事会主席的郭英成还透露,融创方面在3月27日一早给他打来电话表示祝贺。“我跟融创(指融创董事会主席孙宏斌)现在是好朋友。当初的合作没有成功,说实话是多方面问题导致,特别是法律、监管的问题,也包括双方自身的原因。未来,不排除我们在有机会的情况下,寻找更多的共同点进行合作。”

据悉,2015年融创曾计划收购郭氏家族手中的佳兆业股权,但随后由于诸多原因,导致双方的合作终止。彼时,孙宏斌甚至直言,“佳兆业复不了牌,他的年报永远出不来。”

不过,经过2年多的努力,佳兆业最终满足了联交所的全部要求,重回资本市场。而在深圳、上海、广州坐拥1300万平方米旧改土储的佳兆业,于本次发布会上也首次披露了中短期目标,其预计2017年集团全年销售额将达到400亿元,2年—3年内达到1000亿元的年度销售。

此外,从佳兆业的推盘计划来看,2017年其预计新推货值超过700亿元,由此可见,其年度销售目标还是相对比较审慎。

对此,有业内人士指出,佳兆业目前在深圳处于开发的4个旧改项目,已经具备年末入市的条件,货值高达数百亿元,未来几年开发的旧改项目数量还将翻倍,因此短期内完成千亿元目标也并不令市场意外。

郭英成公开复出

自2014年11月份佳兆业陷入危机后,郭英成一直在香港深居简出,此番在公开场合复出,也吸引了大批媒体来到发布会现场。

值得注意的是,相比其他房企业绩发布会3名高管出席的标配,本次发布会包括郭英成在内,佳兆业出席的高管多达7人。而在媒体拍照环节,郭英成也是给足了时间,甚至在问答环节超时后,面对踊跃的媒体,主动提出可以再回答几个问题。

对此,有业内人士指出,郭英成率高管团队集体亮相,凸显了全面的回归意味,这其中包括公司也包括他自己。而据佳兆业相关人士透露,郭英成本人平时较为随和,对媒体态度也颇为友善。

从现场情况看,面对尖锐问题,郭英成并未回避。发布会现场,有媒体问及其何时重返佳兆业位于深圳的总部工作时,郭英成表示,自己在香港住了20多年,但未来肯定还会回到深圳工作。此前,有消息称,郭英成在出入内地时受限。

而对于公司财务造假系“前雇员”主导一事。郭英成指出,富士高是针对事实做审计调查,相关问题在公告中都有说明,自己的责任其不会规避。

此外,郭英成还用“酸甜苦辣”这4个字,形容了佳兆业陷入风波的这两年来自己的经历感受,并公开感谢了管理团队和全体员工在公司困难时期的尽责尽力。

聚焦一、二线战略

实际上,佳兆业能够完成自我救赎,优质的土地资源,一直是其最大的筹码。郭英成自己也表示,“境内外债务重组最终完成,一方面是公司此前良好的信用,另一方面则是位于一线城市的优质土地资源。”

据悉,由于一线城市的土地供应稀缺,旧改成为各大开发商兵家必争之地。作为城市更新行业起步最早的企业,佳兆业在行业内曾被称之为“旧改专家”,城市更新也是佳兆业获得土地资源的主要途径之一。

而在本次业绩会上,佳兆业也公布了其旧改的“家底”——拥有占地面积约1300万平方米。其在深圳拥有占地面积超过860万平方米,部分旧改项目周边楼盘的售价超过12万元/平方米。

此外,早在2012年,佳兆业便提出了回归一、二线城市战略。这也使得其在2016年一、二线城市合约销售额占比高达95%。根据财报显示,佳兆业目前土地储备逾2100万平方米,其中80%位于一、二线城市,而在2016年,佳兆业新增土地全部来源于一、二线城市。

至于公司2016年出现的亏损,郭英成表示,“2016年公司的费用支出较多,且重组刚刚完成,拖累了公司的财务数据,而目前公司的营运、财务等状况良好,在2017年完成扭亏不是问题,这点我们很有信心。”

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