成交数据回顾
网易房产数据中心统计显示，上周（3月20日-3月26日）北京全市新建住宅（不含保障房、两限房）网上签约508套，成交面积约为7.9万平方米，成交均价为45550元/平方米。剔除润景园自住房成交后，纯商品房部分网上签约384套，成交均价为51423元/平方米。环比前一周，成交量大跌24.4%，成交价暴涨14.6%。
成交区域排名
受自住房大宗成交影响，上周顺义以147套蝉联榜首。但如果只计纯商品房成交，则上周单周网签百套以上项目空缺，成交排名相对靠前的区域是丰台（47套）、密云（41套）、通州（41套）、大兴（40套），各区域成交较为均衡。上周暂无成交的区域，只有石景山一个。
不同价格段成交解读
楼市两级化，是上周不同价格段成交的主要特征。4万以下刚需快速走量，成交项目数量和套数占比均接近50%；8万+豪宅则强势吸金，凭借不足2成的成交套数，实现了接近4成的成交金额。相比之下，4-6万的中等价位楼盘表现较为疲软，3项指标均不足20%。
成交金额排行榜
受成交量大跌影响，上周入围项目成交金额不足1亿的增至3个。销冠易主，内城顶豪——使馆壹号院登顶，总金额高达2.08亿。项目位处东二环使馆区，是不可替代的黄金地段，在售产品为180平米以上的大平层，均价15万/平。值得注意的是，上周金额榜中刚需盘彻底绝迹，均价最低的也在5万以上。
成交套数排行榜
上周成交套数榜中，通州尾盘——华业东方玫瑰意外夺魁。众所周知，通州自2015年史上最严限购令之后，虽然楼市热度未降，但成交量已大不如前。据了解，华业东方玫瑰当前仅剩7套尾房在售，面积86平米两居，价格从此前的6万6上涨到现在的7万，创历史最高纪录。此外表现抢眼的，是丰台和大兴项目。
别墅金额排行榜
别墅金额榜的榜首，仍是昌平纯墅盘——北科建泰禾·丽春湖院子。项目网签4套，实现了0.81亿的成交。从区域热度来看，昌平、朝阳、大兴三足鼎立，其中成交套数最多的，依然当属昌平。上周入围别墅金额榜的项目，地处5环内的有两个，分别是丰台的景粼原著和朝阳的紫玉山庄，内城别墅，稀缺度尤其高，值得关注。
本文来源：网易房产
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曹茜_NO4208
