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楼市历来有“金三银四”的说法，但北京楼市的这个春天，迎来的却是一场倒春寒。3月中旬，北京先后出台了认房又认贷、二套房首付提高、房贷利率优惠减少、离婚一年内房贷算二套等一系列调控政策，改善和投资需求被限制，市场开始迅速转冷。
年初至今，北京楼市供应一直在低位徘徊，每月开盘项目数量均为10个左右。这和去年“9.30新政”前动辄二三十个项目入市的盛况，是完全不可同日而语的。受3.17新政和预售证审批收紧影响，预计今年上半年楼市供应仍将保持在低位。
从区域来看，4月楼市供应主要集中在南部，房山、大兴、门头沟都是供应大户，北部的顺义、海淀、昌平则分别只有1个项目入市。房山盘中，最值得关注的是长阳光和作用，项目地处长阳成熟板块，紧邻房山线稻田站，环境评测A类一级，主推89-112平的南北通透洋房，均价48000元/平。大兴盘中，即将首次开盘的——北京经开·汀塘值得关注。项目在亦庄线地铁次渠南站旁，主推82-91平的刚需户型，参考周边5万/平的价格，在一众豪宅盘中显得鹤立鸡群。
从环线来看，4月入市项目无一例外分布在5环外，其中半数甚至远在6环外。这主要是因为近年来4环内土地供应几乎断档，5环内全线豪宅化，6环外土供占比最高。从目前楼市表现来看，北京不仅存在着新盘远郊化的现象，远郊楼市也在不断高端化。以4月入市的楼盘为例，6环外的西山燕庐和泰禾·昌平拾景园均为豪宅产品，虽然目前价格待定，但预期应该都在6万以上。
从产品来看，4月开盘项目中公寓类产品仅金地未未来一个，只推平层，面积42-90平米。别墅项目有2个，房山的泰晤士小镇主推经济型别墅，总价210万/套起；泰禾·昌平拾景园（优惠购、楼盘相册、最新报价）则主打中高端，将推90-140平高层住宅和210-480平新中式叠墅，价格估计会创下区域新高。
从价格来看，4月低总价盘几乎绝迹，可供刚需选择的项目仅有3个：金地未未来、韩建雅苑和泰晤士小镇。尽管开发商的口径非常谨慎，超半数没给出公开报价，但从大兴145-155平米洋房都要1000万/套起，可以看出价格高端化已势不可挡。
上周五的“3.17新政”，也对市场提出了更为严峻的拷问。在大量潜在购房者失去购房资格的同时，北京楼市会走向有价无市还是会出现降价跑量？一切尚需时间的验证。
本文来源：网易房产
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