<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

北京房贷利率9.5折全国最高 银行没额度减编制

0
分享至

(原标题:北京房贷利率全面9.5折为一线最高 部分银行额度用尽减少编制)

截至3月22日,北京地区工商银行、中国银行、招商银行等13家银行首套利率已经由9折上调为95折,交通银行、农业银行、建设银行今日尚未下达细则,部分支行可以执行9折,但未来也将上调为95折。

北京“3·17”限购政策平地炸响惊雷,调控力近乎史上最严。3月17日当日起北上广深一线城市全面实施“认房又认贷”的政策。

除北上广深,近期青岛、石家庄、郑州等一线城市,与南昌、杭州、长沙等二线城市,甚至海南、廊坊等三线城市都纷纷出台限购限贷政策。

三线城市也开始调整房贷政策。3月22日,嘉兴也开始执行限购新政,本地人首套房首付从20%提至30%,外地人首套房首付50%,不难发现此轮限购潮在二三线去库存城市也迅速蔓延。

政策紧锣密鼓地出台,银行信贷如何落地执行细则备受关注。21世纪经济报道记者了解到,因政策传导至银行存在延时,各地银行系统细则落地程度不一。

北京房贷利率首先全面上调至9.5折

截至3月22日,北京地区工商银行、中国银行、招商银行等13家银行首套利率已经由9折上调为9.5折,交通银行、农业银行、建设银行今日尚未下达细则,部分支行可以执行9折,但未来也将上调为9.5折。

交通银行某个贷经理告诉21世纪经济报道的记者,北京16家银行今日起已经统一上调首套利率,虽然总行文件还未正式下达,即使有支行按照9折报审,分行应该也不会批,现在的统一基调就是9.5折。

与北京地区表现出的高效与步调一致有所区别,有业内人士指出,其他近期出台限购政策的城市上调首套利率是必然趋势,但目前表现仍存差异化。广州、青岛、郑州、合肥等城市上调至9折银行数目增加,但仍有不少银行维持8.5折利率优惠。

21世纪经济报道记者还注意到,银行在执行认房认贷、首付比例上调和贷款年限缩短等政策方面反应及时。目前北京地区已经统一停止发放25年以上贷款,二套最低首付上调为六成,首套认定标准统一按照“认房认贷”认定。

北京某房产中介告诉21世纪经济报道记者,“银行的利率执行细则还没有下达到中介,我们与市场一样听闻利率已经上调,但目前没有接到正式的合作银行的通知。”

对于其他限贷条款,该中介人士表示,只有认房认贷现在还存在一些不确定因素,比如抵押贷款是否会影响首套房认定。“理论上抵押贷款不应该算入房贷,但是目前政策只看个人征信记录上有无房贷记录,如果此前贷款时将其算作房贷,也只能按照二套房操作。”

部分银行额度用尽,额度和优惠倾向优质客户

21世纪经济报道记者从多位中介和购房者处了解到,3月以来银行房贷额度紧张情况越发明显,少部分银行因额度用尽已经暂停按揭业务,大部分银行审批和放款时间出现明显延长。工商银行、光大银行等部分银行一般需60个工作日左右放款,大部分放款周期在20-30个工作日,导致换房中出现违约的案例增加。

“(放贷)计划编制比去年少,不过外部这么多不确定性,只能走一步看一步。”一位以零售见长的股份行高管表示。

部分银行已用尽额度。以深圳为例,据一位资深按揭贷款从业人士介绍,此前深圳房贷市场上四大行按揭贷款占比在70%左右,而目前四大行按揭贷款占比已达到80%-90%,除了招行,原来做按揭规模比较大的几家股份行都没有额度了,现在有额度基本四大行。

东部某城商行信贷人士表示,一方面信贷政策的收紧和对房市的严格调控,一方面是银行资金和额度近期十分紧张,目前不少银行3月份的额度已经用尽,只能等4月份额度,但预计不会宽裕。近期已经出现了贷款审批额度略低于申报额度的情况,对公业务尤其明显。

融360房贷分析师汤传尧在接受21世纪经济报道记者采访时表示,目前银行放款呈现额度减少、利率上升,周期拉长、审核更严格的趋势。

汤传尧认为,随着房价暂处于高位但下跌预期增强,银行风险意识将继续增强,对于征信存在瑕疵,因贷款周期缩短导致月供占收入比例过高等情况,银行拒贷的可能性增大。且在贷款额度紧张情况下,银行贷款额度和利率折扣会向优质客户倾斜,对于非优质客户,拉长放款周期或拒贷都有可能。

华南某股份行个贷经理表示,根据市场价和风险进行合理估值控制风险是银行的一贯做法,在房价下跌预期较强的地区,在额度上预留风险是必要的。虽然目前银行的额度有限,但除执行新政外,并不会对具体每笔贷款和贷款人进行额外限定,目前整体的签约和放款都较为顺畅。部分银行放款的延迟主要是年前积累的大量贷款还未放完,影响了后续签约和放款,如果总行下放额度,这一情况应该可以得到不小缓解。

我爱我家中介告诉21世纪经济报道记者,从目前签约和申请贷款情况看,中介对新政的普遍解读并不是对贷款人购房和自身条件提高限制和要求,而是缩小范围。最主要的变化是首付比例和利率的调整,只要能够负担得起,其他的在贷款审批上暂时并没有太大区别。

相关推荐
热点推荐
青岛海关原党委书记、关长贺水山被开除党籍

青岛海关原党委书记、关长贺水山被开除党籍

新京报
2024-07-12 16:42:12
"拆迁潮"又要重启?中央新定调:2024年起,5类房子或将全面拆迁

"拆迁潮"又要重启?中央新定调:2024年起,5类房子或将全面拆迁

山丘楼评
2024-07-10 23:15:19
意有所指?杰伦-布朗社媒发文:我不惧怕你和你的资源

意有所指?杰伦-布朗社媒发文:我不惧怕你和你的资源

懂球帝
2024-07-12 08:53:13
半价抛售!这个超大城市,被做空了!

半价抛售!这个超大城市,被做空了!

城市财经
2024-07-12 11:31:11
7月11日俄乌最新:重磅消息

7月11日俄乌最新:重磅消息

西楼饮月
2024-07-11 17:02:01
“停10秒后加速撞上前车!”特斯拉车主质疑自动辅助驾驶失灵,官方回复

“停10秒后加速撞上前车!”特斯拉车主质疑自动辅助驾驶失灵,官方回复

红星新闻
2024-07-11 23:28:06
“专家们回避一下,我要开始炼猪油了,别说啥胆固醇高”评论笑死

“专家们回避一下,我要开始炼猪油了,别说啥胆固醇高”评论笑死

滑稽斑马呀
2024-07-12 08:33:47
国际排联官宣,郎平正式上任,亮相巴黎新岗位,朱婷期待

国际排联官宣,郎平正式上任,亮相巴黎新岗位,朱婷期待

东球弟
2024-07-12 15:20:26
男子吐槽房子从300万降到120万,加上失业已无力还房贷|评论笑死

男子吐槽房子从300万降到120万,加上失业已无力还房贷|评论笑死

滑稽斑马呀
2024-07-12 08:35:11
8分钟预售1万台,16GB+1TB+5800mAh,已成手机行业“新黑马”

8分钟预售1万台,16GB+1TB+5800mAh,已成手机行业“新黑马”

科技阿维
2024-07-11 17:29:39
苏妈掷48亿现金吞下AI模型公司,英伟达有的AMD也要有

苏妈掷48亿现金吞下AI模型公司,英伟达有的AMD也要有

量子位
2024-07-12 12:13:29
点击量近400万!美媒晒杨瀚森夏联集锦:他看起来像恩比德

点击量近400万!美媒晒杨瀚森夏联集锦:他看起来像恩比德

直播吧
2024-07-12 12:50:07
台媒炒山东舰远海演练和“66架军机围台”,大陆军事专家解读

台媒炒山东舰远海演练和“66架军机围台”,大陆军事专家解读

环球网资讯
2024-07-12 06:46:53
为啥有人会买iPhone15,不愿意买华为?网友们的神评太真实了!

为啥有人会买iPhone15,不愿意买华为?网友们的神评太真实了!

滑稽斑马呀
2024-07-12 13:50:09
1946年,数百八路军伤员被400女护士杀害,真相很愤慨,结局如何

1946年,数百八路军伤员被400女护士杀害,真相很愤慨,结局如何

阿胡
2024-07-06 12:19:57
有人预测20年后,不允许开车所有车都是无人驾驶,中国靠高科技赚其它国家的钱

有人预测20年后,不允许开车所有车都是无人驾驶,中国靠高科技赚其它国家的钱

可达鸭面面观
2024-07-10 21:24:06
曾在湖北任职26年的他履新

曾在湖北任职26年的他履新

鲁中晨报
2024-07-12 14:55:04
科尔:每个人都习惯了出手20次 但在美国队必须适应只出手5次

科尔:每个人都习惯了出手20次 但在美国队必须适应只出手5次

直播吧
2024-07-12 14:13:11
想起自己是荷兰人?英格兰助教哈塞尔巴因克庆祝进球后秒变脸

想起自己是荷兰人?英格兰助教哈塞尔巴因克庆祝进球后秒变脸

懂球帝
2024-07-11 19:44:09
萝卜快跑撞武汉大妈,百度法务部门出名,网友:大妈占不了便宜了

萝卜快跑撞武汉大妈,百度法务部门出名,网友:大妈占不了便宜了

说真话的小陈
2024-07-12 15:50:01
2024-07-12 18:16:49

北京房产

二环内时隔多年再次卖地 河北民企摇中

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美众议长称将"动用一切手段对抗中国" 外交部回应

头条要闻

美众议长称将"动用一切手段对抗中国" 外交部回应

财经要闻

6月M2同增6.2%上半年存款增11.46万亿

体育要闻

中国男篮好苗子 该如何兑现他的天赋?

娱乐要闻

亲妈太窒息,柳岩和卢昱晓对比太心酸

科技要闻

百度的萝卜快跑 ,会让1000万司机失业吗?

汽车要闻

史上最大SMART/多种续航 精灵#5续航信息曝光

态度原创

亲子
旅游
艺术
教育
公开课

亲子要闻

7月15日正式入伏,可以给孩子做做“捏脊疗法”,增强免疫力,健脾消食又长个!

旅游要闻

内蒙古一载有游客的车辆侧翻致3死4伤,官方:是否涉嫌非法运营还在调查

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

教育要闻

叮咚!河南启动高考录取通知书邮递工作,首封通知书已送达!

公开课

连中三元是哪三元?

无障碍浏览 进入关怀版