<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

北京房贷利率9.5折全国最高 银行没额度减编制

0
分享至

(原标题:北京房贷利率全面9.5折为一线最高 部分银行额度用尽减少编制)

截至3月22日,北京地区工商银行、中国银行、招商银行等13家银行首套利率已经由9折上调为95折,交通银行、农业银行、建设银行今日尚未下达细则,部分支行可以执行9折,但未来也将上调为95折。

北京“3·17”限购政策平地炸响惊雷,调控力近乎史上最严。3月17日当日起北上广深一线城市全面实施“认房又认贷”的政策。

除北上广深,近期青岛、石家庄、郑州等一线城市,与南昌、杭州、长沙等二线城市,甚至海南、廊坊等三线城市都纷纷出台限购限贷政策。

三线城市也开始调整房贷政策。3月22日,嘉兴也开始执行限购新政,本地人首套房首付从20%提至30%,外地人首套房首付50%,不难发现此轮限购潮在二三线去库存城市也迅速蔓延。

政策紧锣密鼓地出台,银行信贷如何落地执行细则备受关注。21世纪经济报道记者了解到,因政策传导至银行存在延时,各地银行系统细则落地程度不一。

北京房贷利率首先全面上调至9.5折

截至3月22日,北京地区工商银行、中国银行、招商银行等13家银行首套利率已经由9折上调为9.5折,交通银行、农业银行、建设银行今日尚未下达细则,部分支行可以执行9折,但未来也将上调为9.5折。

交通银行某个贷经理告诉21世纪经济报道的记者,北京16家银行今日起已经统一上调首套利率,虽然总行文件还未正式下达,即使有支行按照9折报审,分行应该也不会批,现在的统一基调就是9.5折。

与北京地区表现出的高效与步调一致有所区别,有业内人士指出,其他近期出台限购政策的城市上调首套利率是必然趋势,但目前表现仍存差异化。广州、青岛、郑州、合肥等城市上调至9折银行数目增加,但仍有不少银行维持8.5折利率优惠。

21世纪经济报道记者还注意到,银行在执行认房认贷、首付比例上调和贷款年限缩短等政策方面反应及时。目前北京地区已经统一停止发放25年以上贷款,二套最低首付上调为六成,首套认定标准统一按照“认房认贷”认定。

北京某房产中介告诉21世纪经济报道记者,“银行的利率执行细则还没有下达到中介,我们与市场一样听闻利率已经上调,但目前没有接到正式的合作银行的通知。”

对于其他限贷条款,该中介人士表示,只有认房认贷现在还存在一些不确定因素,比如抵押贷款是否会影响首套房认定。“理论上抵押贷款不应该算入房贷,但是目前政策只看个人征信记录上有无房贷记录,如果此前贷款时将其算作房贷,也只能按照二套房操作。”

部分银行额度用尽,额度和优惠倾向优质客户

21世纪经济报道记者从多位中介和购房者处了解到,3月以来银行房贷额度紧张情况越发明显,少部分银行因额度用尽已经暂停按揭业务,大部分银行审批和放款时间出现明显延长。工商银行、光大银行等部分银行一般需60个工作日左右放款,大部分放款周期在20-30个工作日,导致换房中出现违约的案例增加。

“(放贷)计划编制比去年少,不过外部这么多不确定性,只能走一步看一步。”一位以零售见长的股份行高管表示。

部分银行已用尽额度。以深圳为例,据一位资深按揭贷款从业人士介绍,此前深圳房贷市场上四大行按揭贷款占比在70%左右,而目前四大行按揭贷款占比已达到80%-90%,除了招行,原来做按揭规模比较大的几家股份行都没有额度了,现在有额度基本四大行。

东部某城商行信贷人士表示,一方面信贷政策的收紧和对房市的严格调控,一方面是银行资金和额度近期十分紧张,目前不少银行3月份的额度已经用尽,只能等4月份额度,但预计不会宽裕。近期已经出现了贷款审批额度略低于申报额度的情况,对公业务尤其明显。

融360房贷分析师汤传尧在接受21世纪经济报道记者采访时表示,目前银行放款呈现额度减少、利率上升,周期拉长、审核更严格的趋势。

汤传尧认为,随着房价暂处于高位但下跌预期增强,银行风险意识将继续增强,对于征信存在瑕疵,因贷款周期缩短导致月供占收入比例过高等情况,银行拒贷的可能性增大。且在贷款额度紧张情况下,银行贷款额度和利率折扣会向优质客户倾斜,对于非优质客户,拉长放款周期或拒贷都有可能。

华南某股份行个贷经理表示,根据市场价和风险进行合理估值控制风险是银行的一贯做法,在房价下跌预期较强的地区,在额度上预留风险是必要的。虽然目前银行的额度有限,但除执行新政外,并不会对具体每笔贷款和贷款人进行额外限定,目前整体的签约和放款都较为顺畅。部分银行放款的延迟主要是年前积累的大量贷款还未放完,影响了后续签约和放款,如果总行下放额度,这一情况应该可以得到不小缓解。

我爱我家中介告诉21世纪经济报道记者,从目前签约和申请贷款情况看,中介对新政的普遍解读并不是对贷款人购房和自身条件提高限制和要求,而是缩小范围。最主要的变化是首付比例和利率的调整,只要能够负担得起,其他的在贷款审批上暂时并没有太大区别。

相关推荐
热点推荐
反转!曝杜建英并未与原配离婚两人恩爱至今 还生了一个36岁儿子

反转!曝杜建英并未与原配离婚两人恩爱至今 还生了一个36岁儿子

塞外书娱
2025-07-19 11:36:11
李在明痛下狠手!金建希轮椅度日,尹锡悦或是第一个死在监狱总统

李在明痛下狠手!金建希轮椅度日,尹锡悦或是第一个死在监狱总统

快看张同学
2025-07-19 09:26:54
隐忍29年,绝口不提杜建英的施幼珍,不是软弱,反倒显出她的高明

隐忍29年,绝口不提杜建英的施幼珍,不是软弱,反倒显出她的高明

手工制作阿歼
2025-07-18 01:16:45
景甜没想到,自己深陷丑闻的前任张继科,竟开始走了另一条上坡路

景甜没想到,自己深陷丑闻的前任张继科,竟开始走了另一条上坡路

温读史
2025-07-18 09:46:52
陷入丑闻的Astronomer CEO Andy Byron和人力资源主管Kristin Cabot已被停职

陷入丑闻的Astronomer CEO Andy Byron和人力资源主管Kristin Cabot已被停职

cnBeta.COM
2025-07-19 09:02:05
油价大跌超6毛/升,创“今年新低”的油价,7月或再迎“两连跌”

油价大跌超6毛/升,创“今年新低”的油价,7月或再迎“两连跌”

油价早知道
2025-07-19 00:47:05
快船签约达成!除了比尔,还有保罗!哈登的首冠终于要来了

快船签约达成!除了比尔,还有保罗!哈登的首冠终于要来了

篮球扫地僧
2025-07-18 11:35:44
恶魔医生刘翔峰服刑7个月!举报者罗帅宇死因成谜,父母申冤1年

恶魔医生刘翔峰服刑7个月!举报者罗帅宇死因成谜,父母申冤1年

八斗小先生
2025-06-09 15:18:45
黄杨钿甜“清白”了?官方发布通报澄清,但她已付出“严重代价”

黄杨钿甜“清白”了?官方发布通报澄清,但她已付出“严重代价”

说历史的老牢
2025-07-18 13:27:17
两位单身陪读妈妈,为引导青春期儿子,达成了疯狂而龌龊的决定

两位单身陪读妈妈,为引导青春期儿子,达成了疯狂而龌龊的决定

金花食杂店秘闻
2025-07-13 15:49:58
中国须做最坏打算:若俄罗斯解体,这块617万的土地,一定不能丢

中国须做最坏打算:若俄罗斯解体,这块617万的土地,一定不能丢

历史求知所
2025-07-13 19:55:02
全面反华?卡尼正式通知中国:加征25%关税,中企必须卷铺盖走人

全面反华?卡尼正式通知中国:加征25%关税,中企必须卷铺盖走人

吴欣纯Deborah
2025-07-18 16:36:21
不要“维奇”,不要卡纳瓦罗!国足选帅标准已定,最佳人选来了?

不要“维奇”,不要卡纳瓦罗!国足选帅标准已定,最佳人选来了?

阿薎美食
2025-07-19 09:13:49
给大龄剩女的时间不多了!广州相亲角涌现大量不要彩礼的外国女孩

给大龄剩女的时间不多了!广州相亲角涌现大量不要彩礼的外国女孩

明月杂谈
2025-07-16 17:29:47
亲叔叔发声仅2天,令人恶心的一幕上演,宗馥莉被吐槽赶尽杀绝

亲叔叔发声仅2天,令人恶心的一幕上演,宗馥莉被吐槽赶尽杀绝

鲸探所长
2025-07-18 07:59:06
没人敢欺负你的21个好习惯

没人敢欺负你的21个好习惯

文悦心
2025-07-19 07:05:03
梁王组合凤凰组合出局 国羽斩获6个4强席位!14:00直播日本公开赛半决赛

梁王组合凤凰组合出局 国羽斩获6个4强席位!14:00直播日本公开赛半决赛

隐于山海
2025-07-19 13:42:42
董璇婚礼有猫腻!

董璇婚礼有猫腻!

八卦疯叔
2025-07-18 09:05:50
李湘“爱女”人设崩塌!11年前就怀上二胎,渴望王诗龄进上流社会

李湘“爱女”人设崩塌!11年前就怀上二胎,渴望王诗龄进上流社会

东方不败然多多
2025-07-19 13:51:14
汪总乐开花!小玥儿走路似大S,箖箖活泼像爸超可爱

汪总乐开花!小玥儿走路似大S,箖箖活泼像爸超可爱

策略剖析
2025-07-19 14:50:28
2025-07-19 15:40:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

杭州自来水异味来源查明:藻类厌氧降解产生硫醚类物质

头条要闻

杭州自来水异味来源查明:藻类厌氧降解产生硫醚类物质

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

韦德:杨瀚森让我想起王治郅 打球都非常聪明

娱乐要闻

肖战微博改名爆!保留了三部代表作

科技要闻

工信部等约谈17家车企巨头,竞争划新红线

汽车要闻

中汽中心新能源检验中心焕新发布"汽车行车控制安全技术验证VCTA"

态度原创

艺术
手机
游戏
公开课
军事航空

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

手机要闻

vivo小米OPPO,iQOO大于一加,整体上vivo赢

又有新BOSS打了!《黑夜君临》将推出第二波"永夜王"

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

特朗普:印巴冲突期间有5架战机被击落

无障碍浏览 进入关怀版