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推地节奏明显加快!北京3天挂出5宗自住房地块

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“9.30”新政曾明确要求,除东城区、西城区、石景山区外,其他区要加快自住房用地入市进度。春节前后,市政府提出了2017年要完成1.5万套自住房供地的小目标。最近3天,北京国土局接连挂出5宗自住房用地招牌信息,推地节奏明显加快。

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结合地块的区位、售价、配套等信息,小编对这5个地块做了一些梳理,希望对想网申自住房的小伙伴能有一些帮助。

一、石景山区玉泉西一路地块

该地块四至范围是:东至玉泉西一路,南至现状园林小区,西至规划X-18246地块规划绿地,北至现状北辛安交警大队。该地块除回迁安置房外,剩余全部用于建设“自住型商品住房”,最大套型面积按照我市有关政策执行,销售价格35000元/平方米(含全装修成本)。

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地块点评:石景山是城六区中供地稀缺度仅次于东西城的板块,新房长期处在断供的状态,地块稀缺度自然不言而喻。预计35000元/平的售价,虽然是当前自住房的最高报价,但这个价格包含全装修成本,再结合石景山此前自住房2万7左右的均价来看,这个价格尚可接受。

二、朝阳区管庄乡塔营村地块

该地块具体四至范围是:东至塔营中路,南至小寺村南街,西至塔营西路,北至塔营街。值得注意的是,这个地块是一宗纯自住房地块,居住部分全部建自住房,销售限价29000元/平方米(含全装修费用),最大套型面积按照我市有关政策执行。

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地块点评:朝阳是楼市豪宅化最显著的区域之一,整体房价居高不下,仅次于东西城和海淀。从价格差来看,在朝阳购买自住房是一个比较实惠的选择。管庄在位置上更靠近通州,未来有可能被副中心利好辐射,且6号线、八通线均有覆盖,因此2万9小贵,但买的人估计也不会少。

三、大兴区瀛海镇区C4组团地块

该地块具体四至范围是:东至京福路,南至镇区中街,西至经二路,北至镇区北街。这个地块也是一宗纯自住房地块,居住部分全部建自住房,销售限价为29000元/平方米(含全装修费用),“自住型商品住房”最大套型面积按照我市有关政策执行。

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地块点评:瀛海自住房报价2万9,老实讲这个价格有点贵的难以接受。因为大兴自住房报价历来偏低,最低的1万3,最贵的也不过2万2。这次这个地块售价2万9,估计是考虑到了大兴楼市整体高端化和瀛海有8号线三期利好的因素,至于是否认可这个价格,还要看个人的心理接受度。

四、门头沟区永定镇地块

该地块具体四至范围是:东至冯村路,南至何各庄一街,西至门城西北环线,北至永定镇政府南街、万佛堂沟北街。需要指出的是,这仍是一宗纯自住房地块,居住部分全部建自住房,自住型商品住房最大套型面积按照我市有关政策执行,销售价格23000元/平方米(含全装修费用)。

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地块点评:此前门头沟自住房的报价,多数是2万2。因此这个地块2万3含全装修的报价,算得上良心价。众所周知,门头沟是最近10年房价涨得最快的区域,且这两年有多家知名房企进驻开发,因此未来的发展空间还是很大的。加上S1号线的交通规划利好,这个自住房还是值得买的。

五、平谷区山东庄镇地块

该地块具体四至范围是:东至农林用地边界,南至规划平瑞街,西至桥山路,北至农林用地边界。这又是一宗纯自住房地块,该宗地居住用途建筑规模全部用于建设“自住型商品住房”,房屋销售限价为14500元/平方米。

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地块点评:平谷和密云,是近半年以来远郊区县中的大热门。区域纯商品房报价,全线突破2万,不到1万5的价格,还是有一定优势的。随着北京楼市高端化,平谷承接的已不再是地缘客户,部分无力在市区安家的刚需也选择在此置业,只不过和其他地块相比,这个地块算不上上选。

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