<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

价格飙涨改善盘扎堆 良乡长阳楼市现状解读

0
分享至

北京楼盘全在这儿了! 首付?房贷?计算器点这里 

在需求难以减弱的情况下,供应短缺将成为北京楼市调控难题。亚豪市场总监郭毅认为,2017年土地供应也难以出现太大突破,而商品房住宅用地潜在供应更是将维持低迷。这一趋势也将促使北京纯商品住宅市场规模继续收缩,而高端化的趋势也将进一步加深。在这一趋势下北京房价能否继续上调?小编选择了西南部房山的长阳良乡板块,猜想下区域房价将如何走势?

近几个月,高单价项目的相继入市,房山区域的房价突破5万元/平米大关。1月5日,稻香悦家园(中粮·京西祥云优惠购楼盘相册最新报价))预售证获批,均价超过5.5万元/平米,最高预售价格为6万元/平米。该地块拿地价格颇高,2015年11月24日,中粮天恒联合体夺得此地块,商品房部分楼面价达2.95万元/平米。项目位于房山区地铁房山线稻田站向北800米,预计3月底开盘,产品为16-18层高层产品,两梯两户、双大堂设计,每户均拥有独立入户门厅,主推户型为125平3居,均为南北通透方正布局,目前对外预计价格53000-55000元/平。

如果说房山新盘单价超过五万元还是少数,那单价超过4万元已经是常态了。如万年广阳郡九号,项目目前主推166平米起改善大户型,目前对外报价4.8万元/平米。

从区域供应来看,目前房山长阳良乡区域主要以改善型供应为主,除了之前集中分布于长阳和良乡等地的刚需老项目剩余部分房源之外,近期入市住宅项目呈现价格上涨、产品偏改善的趋势,刚需纯住宅将越来越稀缺。五矿·铭品万年广阳郡九号韩建·观山源墅天恒·水岸壹号等高品质的改善项目陆续入市,其中,天恒·水岸壹号报价已达48000元/平。

从位置来看,长阳良乡位于5-6环之间,据了解,从石景山的鲁谷、八角区域到房山的长阳核心区,不到20公里,走西五环和京石高速,大约30分钟到达,由于京西石景山、门头沟区域住宅供应稀缺,且价格居高不下,目前京西的部分购房者转战至房山区域买房。

从交通方面来看,区域京良路、京昆高速、京港澳高速、五环路、六环路,交通路网逐步完善。从长阳走京良路到五环西红门附近,开车仅需20分钟左右。从良乡走京石高速,销售一般会说20分钟直达六里桥,当然这是不堵车的情况,一般基本30分钟—40分钟。轨道交通方面,燕房线预计年内建成通车,燕房西北环线也将开工。按照规划,预计到2020年,地铁房山线将北延至丰益桥南站与16号线换乘,同时,还可在首经贸站与既有10号线实现换乘。此外,房山还将启动与首都新机场联络线、轨道S6线西延线。

在配套方面,北京小学分校、红黄蓝幼儿园、北京四中等优质学区资源已经落户房山。综合性三级甲等医院——武警总医院也将开始营业,也将改善目前以中小医院为主的房山医疗资源现状。除奥特莱斯之外,长阳半岛广场、绿地缤纷城等大型商业配套也已经陆续开始营业。同时,房山还建设了包括滨河公园等项目,区域整体配套逐步落到实处。

总之,在北京整体楼市升温、交通利好等多重因素带动下,区域房价或将全面突破5万+。

相关推荐
热点推荐
2025年辽宁企退人员,工龄长达42年,为什么养老金还不到4500元?

2025年辽宁企退人员,工龄长达42年,为什么养老金还不到4500元?

碎月导师
2025-07-06 08:30:03
TOP15位身高170以上的女神,演技、身材、颜值综合榜

TOP15位身高170以上的女神,演技、身材、颜值综合榜

吃瓜党二号头目
2025-06-15 10:02:35
看了英拉,再看孟晚舟,我发现:有富贵相的女人,都有这3个特征

看了英拉,再看孟晚舟,我发现:有富贵相的女人,都有这3个特征

白宸侃片
2025-07-06 15:35:32
台湾人想保留的生活方式是什么?多党恶斗、黑道猖獗、诈骗横行

台湾人想保留的生活方式是什么?多党恶斗、黑道猖獗、诈骗横行

鹰视狼顾之天下
2025-07-06 11:00:10
美国掌控90%铼资源封锁中国,此困境下中国该如何打破这局?

美国掌控90%铼资源封锁中国,此困境下中国该如何打破这局?

第四思维
2025-07-02 17:53:05
大量机械键盘流入闲鱼,来自PC大厂,最低才50元!

大量机械键盘流入闲鱼,来自PC大厂,最低才50元!

闲搞机
2025-07-05 11:08:28
王石与田朴珺10年婚姻终因现实破裂

王石与田朴珺10年婚姻终因现实破裂

何嗀爱捕渔
2025-07-04 21:03:07
欧盟只给30天的时间,要中国必须交出稀土,中方一道铁令给出回应

欧盟只给30天的时间,要中国必须交出稀土,中方一道铁令给出回应

明月聊史
2025-07-03 16:53:17
幼儿园变“毒窝”后续!园长名下产业链不简单,家长曝更多内幕

幼儿园变“毒窝”后续!园长名下产业链不简单,家长曝更多内幕

大笑江湖史
2025-07-06 09:11:15
10年一遇,今年三伏天不一般,7月20日入伏,建议提前做好准备

10年一遇,今年三伏天不一般,7月20日入伏,建议提前做好准备

市井觅食记
2025-07-05 01:31:53
醋坛子翻了!黑人被三名女性搭讪,男朋友抱起女友就走

醋坛子翻了!黑人被三名女性搭讪,男朋友抱起女友就走

说点真嘞叭
2025-07-05 05:39:16
湖北学费最贵4所大学,最高每年6w+,家长:3年积蓄不够一年学费

湖北学费最贵4所大学,最高每年6w+,家长:3年积蓄不够一年学费

解说阿洎
2025-07-06 19:22:26
我发现父母都有养老金的家庭,基本都有以下四种现象

我发现父母都有养老金的家庭,基本都有以下四种现象

兴史兴谈
2025-07-03 18:03:05
裁员2万,日亏1亿,“车圈恒大”真的出现了!

裁员2万,日亏1亿,“车圈恒大”真的出现了!

花朵财经
2025-07-04 18:21:45
炸了,李斌突然透露!网友:拼了!

炸了,李斌突然透露!网友:拼了!

中国基金报
2025-07-06 20:13:14
浙江一小三被原配活活砍死,原配判刑后给丈夫留了8个字

浙江一小三被原配活活砍死,原配判刑后给丈夫留了8个字

纪实录
2024-06-29 20:59:07
太可笑!印度中将:中国宁愿支持巴基斯坦,也不愿和印度直接对抗

太可笑!印度中将:中国宁愿支持巴基斯坦,也不愿和印度直接对抗

大道无形我有型
2025-07-05 19:29:07
“小暑喝4汤,暑气全跑光”,今日小暑记得喝,生津解暑又去火

“小暑喝4汤,暑气全跑光”,今日小暑记得喝,生津解暑又去火

小茉莉美食记
2025-07-07 01:05:02
中考放榜!长沙这些片区突降名校学区,一批业主赢麻了?

中考放榜!长沙这些片区突降名校学区,一批业主赢麻了?

湘江生活
2025-07-05 20:40:52
“旅游车阿坝坠河致2死5失联”游客均来自泰州,家属透露更多细节

“旅游车阿坝坠河致2死5失联”游客均来自泰州,家属透露更多细节

黑哥讲现代史
2025-07-06 16:28:57
2025-07-07 05:44:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

业内分析师:美国全面禁止中国无人机只是"时间问题"

头条要闻

业内分析师:美国全面禁止中国无人机只是"时间问题"

财经要闻

马斯克宣布:美国党成立了!

体育要闻

陈登星法国扣篮大赛夺冠!高举国旗庆祝

娱乐要闻

35岁鹿晗暴瘦到认不出 传和关晓彤分手

科技要闻

小米YU7首批交付,雷军现身为车主开车门

汽车要闻

阿斯顿·马丁跑车阵容将齐聚2025古德伍德速度节

态度原创

时尚
艺术
教育
手机
本地

夏天穿衣别发愁,多试试牛仔单品和连衣裙,简单大方又减龄

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

教育要闻

是留在南方电网,还是读研?观念不同的两代人,最后还是父母妥协

手机要闻

二季度苹果销量回暖 华为重返第一

本地新闻

建筑地标如何成为城市人才汇聚的 “强磁场”?

无障碍浏览 进入关怀版