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价格飙涨改善盘扎堆 良乡长阳楼市现状解读

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在需求难以减弱的情况下,供应短缺将成为北京楼市调控难题。亚豪市场总监郭毅认为,2017年土地供应也难以出现太大突破,而商品房住宅用地潜在供应更是将维持低迷。这一趋势也将促使北京纯商品住宅市场规模继续收缩,而高端化的趋势也将进一步加深。在这一趋势下北京房价能否继续上调?小编选择了西南部房山的长阳良乡板块,猜想下区域房价将如何走势?

近几个月,高单价项目的相继入市,房山区域的房价突破5万元/平米大关。1月5日,稻香悦家园(中粮·京西祥云优惠购楼盘相册最新报价))预售证获批,均价超过5.5万元/平米,最高预售价格为6万元/平米。该地块拿地价格颇高,2015年11月24日,中粮天恒联合体夺得此地块,商品房部分楼面价达2.95万元/平米。项目位于房山区地铁房山线稻田站向北800米,预计3月底开盘,产品为16-18层高层产品,两梯两户、双大堂设计,每户均拥有独立入户门厅,主推户型为125平3居,均为南北通透方正布局,目前对外预计价格53000-55000元/平。

如果说房山新盘单价超过五万元还是少数,那单价超过4万元已经是常态了。如万年广阳郡九号,项目目前主推166平米起改善大户型,目前对外报价4.8万元/平米。

从区域供应来看,目前房山长阳良乡区域主要以改善型供应为主,除了之前集中分布于长阳和良乡等地的刚需老项目剩余部分房源之外,近期入市住宅项目呈现价格上涨、产品偏改善的趋势,刚需纯住宅将越来越稀缺。五矿·铭品万年广阳郡九号韩建·观山源墅天恒·水岸壹号等高品质的改善项目陆续入市,其中,天恒·水岸壹号报价已达48000元/平。

从位置来看,长阳良乡位于5-6环之间,据了解,从石景山的鲁谷、八角区域到房山的长阳核心区,不到20公里,走西五环和京石高速,大约30分钟到达,由于京西石景山、门头沟区域住宅供应稀缺,且价格居高不下,目前京西的部分购房者转战至房山区域买房。

从交通方面来看,区域京良路、京昆高速、京港澳高速、五环路、六环路,交通路网逐步完善。从长阳走京良路到五环西红门附近,开车仅需20分钟左右。从良乡走京石高速,销售一般会说20分钟直达六里桥,当然这是不堵车的情况,一般基本30分钟—40分钟。轨道交通方面,燕房线预计年内建成通车,燕房西北环线也将开工。按照规划,预计到2020年,地铁房山线将北延至丰益桥南站与16号线换乘,同时,还可在首经贸站与既有10号线实现换乘。此外,房山还将启动与首都新机场联络线、轨道S6线西延线。

在配套方面,北京小学分校、红黄蓝幼儿园、北京四中等优质学区资源已经落户房山。综合性三级甲等医院——武警总医院也将开始营业,也将改善目前以中小医院为主的房山医疗资源现状。除奥特莱斯之外,长阳半岛广场、绿地缤纷城等大型商业配套也已经陆续开始营业。同时,房山还建设了包括滨河公园等项目,区域整体配套逐步落到实处。

总之,在北京整体楼市升温、交通利好等多重因素带动下,区域房价或将全面突破5万+。

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