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麦田房产解读:政策对遏制房价产生霹雳效应

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网易房产讯 3月17日下午,北京楼市进一步调控升级。认房又认贷、二套房普宅及非普宅首付比例提高、贷款年限缩短成为2017年调控三大手段。对此,麦田房产从以下三方面分析该政策的出台对房价的影响。

一、对房价“泼冷水”,下半年回调可期

北京市住建委在本次政策中提到商品住房成交量持续下降,成交均价趋稳、略降二手住房价格涨幅明显回落但近期有所反弹”。“麦田房产”统计数据分析,年后中高端二手房价格上涨5-10%左右,主要在于全民换房对中高端需求过于集中挤压,业主预期被瞬间抬高。而“认房又认贷”会让短期换房、首付积蓄不足需求暂缓,对部分期待高的业主起到泼冷水的效果,按照2013年“认房又认贷”后的趋势,一般3-6个月房价开始回调。

二、六类人购房首付增加1倍成交量将锐减至万套以下

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此外,从930以来,到如今的317,政策的叠加对于市场的心理预期也有不小影响,后市对价量的预期严重走低,买方观望现象可能变多,预计成交量会进一步降低,预计月度成交量或在万套以下。据麦田房产统计数据分析,北京二手房购房者人群中,卖一买一换房比例高达44%。新政后,很多换房群体都面临着首套变二套,首付款比例和利率都会上涨,而这一变化,对其资金实力的要求门槛明显提高。这会使部分购房者暂缓换房或买二套房的计划。

三、执行细则两个关键点需要明朗

第一,执行结点是否以网签为准

网签还是批贷为节点,是目前在途单最关注的问题,即使以网签为节点很多换房需求还处在第一笔交易未过户完毕,第二笔交易刚签完合同的状态

第二,外地贷款记录是否算在内

“本市无住房但有住房贷款记录”如果二套房来算,是否包括外地贷款记录如包含,对环置业人群再换房是一个门槛也会影响年轻人未来选择环京购房的心

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