<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

麦田房产解读:政策对遏制房价产生霹雳效应

0
分享至

网易房产讯 3月17日下午,北京楼市进一步调控升级。认房又认贷、二套房普宅及非普宅首付比例提高、贷款年限缩短成为2017年调控三大手段。对此,麦田房产从以下三方面分析该政策的出台对房价的影响。

一、对房价“泼冷水”,下半年回调可期

北京市住建委在本次政策中提到商品住房成交量持续下降,成交均价趋稳、略降二手住房价格涨幅明显回落但近期有所反弹”。“麦田房产”统计数据分析,年后中高端二手房价格上涨5-10%左右,主要在于全民换房对中高端需求过于集中挤压,业主预期被瞬间抬高。而“认房又认贷”会让短期换房、首付积蓄不足需求暂缓,对部分期待高的业主起到泼冷水的效果,按照2013年“认房又认贷”后的趋势,一般3-6个月房价开始回调。

二、六类人购房首付增加1倍成交量将锐减至万套以下

undefined

此外,从930以来,到如今的317,政策的叠加对于市场的心理预期也有不小影响,后市对价量的预期严重走低,买方观望现象可能变多,预计成交量会进一步降低,预计月度成交量或在万套以下。据麦田房产统计数据分析,北京二手房购房者人群中,卖一买一换房比例高达44%。新政后,很多换房群体都面临着首套变二套,首付款比例和利率都会上涨,而这一变化,对其资金实力的要求门槛明显提高。这会使部分购房者暂缓换房或买二套房的计划。

三、执行细则两个关键点需要明朗

第一,执行结点是否以网签为准

网签还是批贷为节点,是目前在途单最关注的问题,即使以网签为节点很多换房需求还处在第一笔交易未过户完毕,第二笔交易刚签完合同的状态

第二,外地贷款记录是否算在内

“本市无住房但有住房贷款记录”如果二套房来算,是否包括外地贷款记录如包含,对环置业人群再换房是一个门槛也会影响年轻人未来选择环京购房的心

相关推荐
热点推荐
超级喷血!乌军官员在办公室与多名女同事热吻,摄像头全拍到了

超级喷血!乌军官员在办公室与多名女同事热吻,摄像头全拍到了

樵山7988
2024-03-29 10:32:27
俄罗斯对莫斯科暴恐事件的应对已经快成一个笑话了

俄罗斯对莫斯科暴恐事件的应对已经快成一个笑话了

青花大瓷盘
2024-03-24 23:59:56
噩耗!中国女留学生被美国同学乱刀捅死!现场首次曝光!细节披露

噩耗!中国女留学生被美国同学乱刀捅死!现场首次曝光!细节披露

最远方
2024-03-29 10:23:56
失去中国市场后,大量水果烂地里卖不出去,现在后悔得罪中国了?

失去中国市场后,大量水果烂地里卖不出去,现在后悔得罪中国了?

绝对军评
2024-03-04 00:05:03
40+31+31!登顶历史第一,浓眉含泪感谢老詹,湖人已经没有退路了

40+31+31!登顶历史第一,浓眉含泪感谢老詹,湖人已经没有退路了

巴叔GO聊体育
2024-03-29 13:15:26
俄罗斯否决联合国安理会对朝决议

俄罗斯否决联合国安理会对朝决议

参考消息
2024-03-29 14:24:11
四个退休老太太相约一起吃饭,说好的AA制,付款的时候犯难了

四个退休老太太相约一起吃饭,说好的AA制,付款的时候犯难了

校长侃财
2024-03-29 11:40:11
北京新任两位副市长,其中一位曾任北京师范大学校长

北京新任两位副市长,其中一位曾任北京师范大学校长

齐鲁壹点
2024-03-29 13:57:29
双方发生跨境交火,16人丧生

双方发生跨境交火,16人丧生

环球时报新闻
2024-03-28 19:24:04
房产税还没来,“它”却先来了,最高20%,二手房或将迎来抛售潮

房产税还没来,“它”却先来了,最高20%,二手房或将迎来抛售潮

庞明说财经
2024-03-29 15:28:53
冠军赛爆大冷!世界冠军0-3惨败,樊振东又剃光,男单8强已出5席

冠军赛爆大冷!世界冠军0-3惨败,樊振东又剃光,男单8强已出5席

知轩体育
2024-03-29 18:43:18
6名公职人员接受纪律审查和监察调查

6名公职人员接受纪律审查和监察调查

锡望
2024-03-28 17:17:13
汪小菲刚回北京…S Hotel突拆牌改名“美憬阁“!正式切割大S!

汪小菲刚回北京…S Hotel突拆牌改名“美憬阁“!正式切割大S!

ETtoday星光云
2024-03-27 09:27:10
脑梗来临,身体2个月前或有“暗示”?提醒:3个表现,别不当回事

脑梗来临,身体2个月前或有“暗示”?提醒:3个表现,别不当回事

家庭枢纽站
2024-03-24 08:10:40
国台办话音刚落,台绿营称两岸已经分开,双方应该“好聚好散”

国台办话音刚落,台绿营称两岸已经分开,双方应该“好聚好散”

李大娱乐糊涂
2024-03-29 09:10:07
xiaomiSU7汽车打脸来的猝不及防,我就说:千万不要轻易下结论

xiaomiSU7汽车打脸来的猝不及防,我就说:千万不要轻易下结论

户外小阿隋
2024-03-16 12:19:03
美专家:美军若介入台海战争,只有两个结果,接受战败与中国和解

美专家:美军若介入台海战争,只有两个结果,接受战败与中国和解

星辰故事屋
2024-03-24 19:36:51
仁川冠军赛:男单8强已出其5!樊振东3-0晋级,对手才赢马龙不久

仁川冠军赛:男单8强已出其5!樊振东3-0晋级,对手才赢马龙不久

全言作品
2024-03-29 15:38:29
你罚随你罚,我交算我输!佛罗伦萨一辆豪华SUV十年175张罚单未缴!

你罚随你罚,我交算我输!佛罗伦萨一辆豪华SUV十年175张罚单未缴!

华人街
2024-03-29 00:45:40
仁川冠军赛:3:2!女单16强出炉!早田希娜酣战5局艰难出线!

仁川冠军赛:3:2!女单16强出炉!早田希娜酣战5局艰难出线!

小马哥谈体育
2024-03-28 22:15:36
2024-03-29 19:28:49

北京房产

北京写字楼空置率下降至18.3%

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

万科上市30多年来首次不分红 三名高管降薪至每月1万

头条要闻

万科上市30多年来首次不分红 三名高管降薪至每月1万

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

时尚
本地
数码
游戏
艺术

孙艺珍生完孩子,玄彬老了十岁

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

数码要闻

石头科技发布旗舰扫拖机器人系列新品

人狠话不多的黄泉,正是星铁对于紫发御姐的全部理解

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

无障碍浏览 进入关怀版