网易房产讯 3月17日下午,北京楼市进一步调控升级。认房又认贷、二套房普宅及非普宅首付比例提高、贷款年限缩短成为2017年调控三大手段。对此,麦田房产从以下三方面分析该政策的出台对房价的影响。
一、对房价“泼冷水”,下半年回调可期
北京市住建委在本次政策中提到“商品住房成交量持续下降,成交均价趋稳、略降;二手住房价格涨幅明显回落但近期有所反弹”。据“麦田房产”统计数据分析,年后中高端二手房价格上涨达5-10%左右,主要在于全民换房,对中高端需求过于集中挤压,业主预期被瞬间抬高。而“认房又认贷”会让短期换房、首付积蓄不足等需求暂缓,对部分期待高价的业主起到“泼冷水”的效果,按照2013年“认房又认贷”后的趋势,一般3-6个月房价开始回调。
二、六类人购房首付增加1倍,成交量将锐减至万套以下
此外,从930以来,到如今的317,政策的叠加对于市场的心理预期也有不小影响,后市对价量的预期严重走低,买方观望现象可能变多,预计成交量会进一步降低,预计月度成交量或在万套以下。据“麦田房产”统计数据分析,北京二手房购房者人群中,卖一买一换房比例高达44%。新政后,很多换房群体都面临着首套变二套,首付款比例和利率都会上涨,而这一变化,对其资金实力的要求门槛明显提高。这会使部分购房者暂缓换房或买二套房的计划。
三、执行细则两个关键点需要明朗
第一,执行结点是否以网签为准?
以网签还是批贷为节点,是目前在途单最为关注的问题,即使以网签为节点,很多换房需求还处在第一笔交易未过户完毕,第二笔交易刚签完合同的状态。
第二,外地贷款记录是否算在内?
“本市无住房但有住房贷款记录”如果按二套房来算,是否包括外地贷款记录?如包含,对环京置业人群再换房是一个门槛,也会影响年轻人未来选择环京购房的心理。