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二套房认房又认贷政策收紧的8大影响

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北京楼市调控进一步升级。认房又认贷、二套房普宅和非普宅首付比例提高、贷款年限缩短成为2017年调控三大手段。

网易房产讯 3月17日下午,北京楼市调控进一步升级。认房又认贷、二套房普宅和非普宅首付比例提高、贷款年限缩短成为2017年调控三大手段。

中原地产首席分析师张大伟分析认为:

1:认房又认贷,改善需求大部分最多只能贷款186

似只增加到了60%,之前被认定为首套的首付是35%,其实北京是执行普通住宅标准非常严格的城市,五环内最高限价是468,五环外更低,以现在北京2017平均商品房住宅成交套均600计算,除住房,大部分新建住宅都是非普通住宅。二手房其中大部分指导价比较低,但除了公房外,如果要多贷款也大部分会变成非普通住宅。

就是说,绝部分一买一的需求,之前算是首套,现在最多只能贷款186,或者选择首付80%,而且需要承担非普通住宅的大量税费。

2主要会对二手房市场影响较大,最近几个月,楼市出现了二手房价格上涨速度明显超过新房的现象,新建住宅限价严格,约束了价格上涨,所以后市市场影响,首当其冲是二手房市场。

3:现在看,认房又认贷的出现,基本抑制了改善需求中的投资比例,市场有望快速恢复到20164季度。二手房明显降温,部分区域可能出现价格下行。

4:网签数据滞后,对于北京来说,二手房市场滞后1月左右,新建住宅目前签约更加缓慢,预计在4月份将出现签约高峰,但是在这一政策后,预计市场会快速平稳,二手房回到1.5-1.8万套区间(二月市场大约2.5万套

5:大量连环单将受到影响,目前北京市场成交中大约50%是连环单交易,部分连环单甚至有超过5-6组交易,从市场影响看,这其中未来毁约可能性大涨

6:从全国看,这是继上海、深圳后又一个一线城市恢复到2014调控力度城市,预期后续会有更多的城市比如最近市场升温的15调控热点城市会再出调控,这些城市一旦恢复认房又认贷预期市场也会出现明显降温。

72016930,全国已经有32城市,出台了超过100调控,预计以北京升级认房又认贷会再出一轮调控政策。

8:二手房市场,目前看,着急换房的特别是从郊区换到城区的,将可能率先出现价格波动,2季度开始,按照目前信贷排队放款趋势,换房比例将明显降低,市场的顶部以认房又认贷标志。

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