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房价大猜想 石景山“稀”贵 商业小户型或破7万

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据数据统计,2006年石景山区成交均价为6575元/平,2016年成交均价为53688元/平,10年间翻了7.1倍,相较于丰台和大兴这10年里房价上涨为5倍多,石景山房价涨幅速度要明显高于近几年炙手可热的丰台、大兴两区。

相比其他区域,石景山楼市的体量较小。目前石景山区域在售纯住宅项目仅有别墅项目远洋天著春秋远洋天著春秋将于2017年3月加推定制叠拼、精装寓所产品,预计总价600万-1200万。

其他大多数项目均为商住公寓和写字楼,主要集中在1号线地铁沿线,包括绿地天空之城紫御长安·铂悦居金融街(长安)中心等,价格主要集中在4万-5万之间。其中,位于地铁一号线八角游乐园站南的紫御长安·铂悦居,项目目前主推户型面积为50平-70平米,总价380万/套起,折合单价约76000元/平。

据了解,由于住宅供应稀缺,且价格居高不下,石景山楼市交易近年来多以二手房为主。小编调查发现,目前石景山的部分购房者转战至房山、门头沟、丰台区域买房。借力莲花池西路、阜石路、轻轨S1号线的规划建设,使得门头沟逐步缩短了与市中心的距离。而从石景山的鲁谷、八角区域到房山的长阳核心区,不到20公里,走西五环和京石高速,大约30分钟到达。

石景山地区路网发达,交通畅捷。区域内主干道包括西长安街、阜石路、莲石路、西五环路、古城大街等,地铁一号线横贯而过。未来,长安街将西延至门头沟新城区,磁悬浮线路S1线、地铁六号线延长线、规划中的R1线均将联接石景山区域。区域公交线路众多,包括728、337、347、354、370、598、389、941、336、318等。

石景山位于北京西四环至西六环之间,作为京西区域的一个重力区,区域发展较为成熟,各种商业配套较为完善。万达商圈、苹果园交通枢纽商圈、建设中的长安金融中心商圈等数个大型商圈构成石景山区域的主要商业配套。医疗、教育资源较丰富,并拥有北京射击馆、老山自行车馆等7个奥运比赛、训练场馆。多名居民表示,石景山的生活便利度较高。

根据规划,区域将打造成为“首都休闲娱乐中心区”。该规划拟在未来三年内相继完成总共49个重大项目的建设,预计将石景山建设成一个集休闲、娱乐、数字动漫、会展、购物和商务办公等功能为一体的“首都休闲娱乐中心区”。未来区域内的各种商业配套将会更加成熟和高端,配套的成熟将会为区域楼盘带来利好。

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