都说南城是洼地，直到2015年，区域土地楼面价经历爆发式增长，白盆窑村、石榴庄等地王地块频频刷新区域楼面价，区域房价也曾在半年时间内显著提升，单盘涨幅曾超过1万元/平米，南城价值洼地正在被填平。
作为南城售价最贵板块，南四环房价已经达8万元，马上赶超二环房价。在当前北京楼市整体高端化趋势下，区域房价将如何走势？
南四环目前新房主要集中在大兴榴乡桥附近，包括首开保利熙悦诚郡、中冶·德贤公馆、国韵村等几个项目。首开保利熙悦诚郡近期或将加推，价格预计将超8万元。中冶·德贤公馆在售住宅报价已经突破8万，就连拿地较早的国韵村目前报价也已经到7万元。
一般来说，高价地的预期会带动区域房价显著提升，白盆窑村、石榴庄等地王地块频频刷新区域楼面价，这些地王项目未来入市价都将在8万-15万元/平米左右。在地王和区域利好带动下，南四环房价破10万未必不能成真。
区域的首开保利熙悦诚郡首期2015年中旬开盘，主打2-3居产品，开盘均价42000元/平。2016年3月加推，大半年时间单价涨了6000元。到目前，单价预计将突破8万元。在南城高价地高价入市后，或将掀起新一轮房价上涨。
在规划方面，南城规划供地、交通、配套都有一个质的提升，从南三环到南六环交通路网逐渐完善，加之首都第二国际机场未来建成运营,势必撬动京南区域房价，南城计划的逐步落实，各项基础设施逐步完善，也为南四环区域发展带来先机，区域未来升值潜力不可小觑。
从交通方面来说，区域有四环路、南苑路、德贤路、京开高速等多条主干道，地铁方面，目前已开通的地铁大兴线，其中大兴线穿越大兴整个核心区。另外，未来8号线南延将穿越南四环到达大兴瀛海站，而规划中的17号线南经四环到大兴亦庄新城。19号线二期，也将通往大兴。新增地铁的开通，必将带动南城楼市升温。
总之，在高价地、北京楼市整体高端化、区域利好等多重因素带动下，区域房价或将继续上涨。
本文来源：网易房产
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