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京住宅用地计划减半 环北京楼市再次被吹上风口

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近日,北京市政府常务会议审议通过《北京市2017年国有建设用地供应计划》,今年全市计划供地3900公顷,相比去年的计划减少了200公顷。其中,住宅用地计划供应610公顷,同比减少近五成

在需求难以减弱的情况下,供应短缺将成为北京楼市调控难题。亚豪市场总监郭毅认为,2017年土地供应也难以出现太大突破,而商品房住宅用地潜在供应更是将维持低迷。这一趋势也将促使北京纯商品住宅市场规模继续收缩,而高端化的趋势也将进一步加深。放眼望去整个北京市除了房山、密云和怀柔还存在些刚需楼盘,其他区域已经普遍豪宅化。这也直接导致环京区域刚需楼盘火热。如果2017年北京住宅用地减少5成,相信外溢现象会更加严重。如今北京周边还有些总价较低的楼盘,想买房就趁早吧。

据业内分析:受北京土地供应以及需求旺盛等因素影响,也直接导致环京区域刚需楼盘火热。且北京周边城市溢价明显,大批投资客涌入。北京周边大部分区域房价已过万,个别区域出现单价3万元/平楼盘,价格甚至超过了北京某些区域房价。

燕郊新房报价最高至3万9元/平

隶属于河北省三河市的燕郊镇,由于毗邻北京,受北京市供不应求市场因素影响,环北京区域溢出效应非常明显,加之没有北京严格限购政策影响,不少投资客将其锁定为投资目的地,成为环京区域房价快速上涨的缩影。2008年到现在的近十年间,燕郊的房价从3000元/平方米涨到了现在的30000元/平方米。

据售楼员介绍,虽然现在燕郊房价不像去年涨幅那么大,但总体上是稳中有升。燕顺路两边的小区,均价都在30000元以上,而汇福悦榕湾均价则已达到37000元/平方米。2016年12月下旬,平谷线正式开工,在得到地铁修建的确切消息时,地铁附近小区首尔甜城一天之内每平方米便涨价10000元,由原来的20000元/平方米,涨到30000元/平方米。之后的一周,每平米又涨了5000元。如今,首尔甜城的房子预计报价已在39000元/平。

固安房价5年翻7倍

5年前固安的房价还仅是3000元/平方米。而如今,固安房价却已经达到了2万元/平方米。不难看出,5年内的时间,固安的房价提升了近7倍。而这一切,离不开“新机场”。固安楼市这两年升温较为显著。售楼员带小编参观小区的时候透露说,固安大多数项目都绑定车位,车位不能贷款,需在首付时一起支付,“由于车位价格上涨,导致项目整体价格有所上涨”。

京西南涿州开始限购

2017年3月1日,紧邻北京的京西南涿州宣布房地产限购政策,要求非本市户籍居民家庭,限购一套住房(含二手房),且首付款不低于30%。本地户籍居民家庭购买第二套住宅时首付比例不能低于50%。

据统计,目前涿州新房在售楼盘近20家,房型多以80至90平方的两居室为主,房屋的售价大多在10000元/平方米到13000元/平方米之间,个别楼盘报价达到了2万/平,一些别墅楼盘均价在22000元/平方米。相比去年同期,涿州房价基本实现了翻番。

目前,支撑涿州楼市的购房者中绝大部分来自北京。其中,多数北京客户出于投资目的,只有少数客户基于自住需求提前购置。

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