<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

万达商业回归A股提速 房企内地IPO“隐现曙光”

0
分享至

本报记者 张敏 北京报道

据证监会最新披露,大连万达商业地产股份有限公司申请A股IPO进程取得明显进展,其审核状态从“已受理”变为“已反馈”。有业内人士认为,按照当前的IPO审批速度,万达商业最快有可能在年内完成“过会”。同时处于“已反馈”状态的房地产企业,还包括富力地产、同策房产咨询和金辉集团。

按照当前A股的估值水平,万达商业未来的市值将可能超过4000亿元,位居上市房企之首。

据悉,若万达商业今年能够成功IPO,这将是最近7年来,房地产企业在内地完成首次公开发行股票的第一宗案例。分析人士认为,从监管层的动作来看,房企登陆内地资本市场的通道正逐步打开。

冲击地产股第一市值

日前,证监会发行监管部“首次公开发行股票审核工作流程及申请企业情况 ”(截至2017年3月2日)的最新信息显示,大连万达商业地产的审核状态为“已反馈”,序号位于第89位。在此之前,万达商业的审核状态为“已受理”。

这种变化意味着,万达商业距离在内地成功IPO又近了一步。

去年11月以来,证监会对IPO的审核明显提速,从每月两批升级为每周一批。其中,11月内共放行52家公司IPO,数量创当年新高。今年前两个月,证监会共通过了54家公司的IPO申请。

有券商人士向21世纪经济报道记者分析,如果万达商业的财务抽查过关的话,按照当前的审批速度,公司有望在今年内“过会”。此时距离万达商业在港交所退市仅有一年多的时间。

2014年12月23日,万达商业作为当年港股最大规模的IPO完成上市,但上市当日就遭遇破发。由于香港资本市场对内地房企不甚看好,上市期间的大部分时间里,万达商业的股价都位于发行价以下。

2016年3月,万达商业发布退市公告。虽有部分投资者表示反对,但公司仍于当年9月完成私有化。

从港交所退市的同时,万达商业启动了内地IPO程序。2015年9月,万达商业向证监会报送了首次公开发行股票的招股书。根据招股书内容,万达商业将以每股1.0元的价格,发行不超过2.5亿股的新股,发行后的总股本为47.8亿股,其中A股不超过41.3亿股。

截至招股说明书签署之日,万达集团董事长王健林控制万达商业50.50%的股权。其中,直接持有公司6.788%的股权,并通过其控股的万达集团间接持有43.712%的股权。若按照上述方案发行新股,王健林的控股比例将被稀释到47.9%,仍为实际控制人。

回A之后,万达商业的市值将可能实现大幅提升。业内人士指出,当前万达商业的总资产在6000亿元左右,净资产达到1900亿元,根据当前A股市场的估值区间,预计万达商业在A股的市值规模将超过4000亿,位居中国上市房企之首。据悉,当前万科在A股的市值不超过2300亿人民币。

事实上,根据王健林此前的多次表态,万达之所以选择回归A股,主要也是基于市值管理的考虑。

来自万达方面的数据显示,去年万达商业收入1430.2亿元,同比减少25%,但净利润同比仍实现增长,其中地产收入1122.7亿元,租金收入195.8亿元。按照目标,今年万达商业收入为1486亿元,其中地产收入有所下调,租金收入将上涨。

房企内地IPO重启?

万达商业IPO的加速,使得此前广泛猜想的“借壳上市”的可能性大大降低。

去年11月,北京绵石投资集团股份有限公司(000609.SZ)发布公告称,将终止筹划重大资产重组事项,公告首次公开重组交易对方为大连万达集团股份有限公司。这是自万达商业完成私有化退市后,首家正式披露被借壳的公司。尽管万达随后做出了“单方面炒作”的回应,但此事仍然反映出,借壳上市是房地产公司登陆内地资本市场的主要途径。

王健林此前在接受外媒采访时也曾表示,万达商业若选择以IPO的方式回归A股,可能需要两到三年的时间。若选择借壳上市,也需要一年以上的时间筹备。

事实上,自从2010年4月(调控楼市的“国十条”发布)以来,就没有房企通过IPO方式登陆内地资本市场的案例,房企的增发、再融资等动作也一度被暂停。富力、首创等企业的回A之路数次受阻。

在此期间,金科地产、蓝光发展、华夏幸福、绿地控股等企业均通过借壳的方式实现上市;金隅股份回归A股,则是通过换股吸收合并河北太行水泥股份有限公司得以实现。此外,更多的房企选择登陆香港资本市场。

近年来,出于降低融资成本、强化市值管理等考虑,房企重新对内地资本市场产生兴趣。除万达商业、富力地产、同策咨询、金辉地产外,还有南都物业、碧桂园物业、首创置业等3家房企处于IPO排队审核过程中。这7家房企的目标均为上交所,但后三家仍处于“已受理”状态。

上海易居研究院智库中心总监严跃进认为,在此前严苛的管控下,房企在内地的上市通道极为狭窄。近期监管层的动作表明,A股市场对房地产企业依然有一个开放的态度。

但前述券商人士谨慎地认为,不宜对万达商业的IPO进程做出太过乐观的估计。“过去几年,监管层并没有做出‘禁止房企IPO’的明确表态,只是通过强化审核,使得这一进程一度暂停。”他说。

该人士认为,当前的内地IPO审核有趋严之势,万达、富力等房企能否顺利闯关,目前尚存疑问。

公开信息显示,2017年1-2月,证监会发审委共审核了67家公司的IPO申请,其中54家获得通过,9家被否,3家被暂缓表决,1家被取消审核。IPO审核通过率为80.59%,明显低于2016年92.16%的审核通过率,也创下最近5年来的新低。

相关推荐
热点推荐
东契奇向佩林卡推荐新援候选人,湖人基本上敲定2018年状元

东契奇向佩林卡推荐新援候选人,湖人基本上敲定2018年状元

埃文凯尔
2025-05-10 00:55:36
土耳其专家: 法国阵风战斗机输给中国歼10CE,是因为没有原代码!

土耳其专家: 法国阵风战斗机输给中国歼10CE,是因为没有原代码!

现代春秋
2025-05-08 04:58:43
恭喜字母哥!大热下家曝光!西部第二,补齐短板冲冠,截胡杜兰特

恭喜字母哥!大热下家曝光!西部第二,补齐短板冲冠,截胡杜兰特

阿泰希特
2025-05-09 11:51:41
故事:男催乳师独家揭秘,那么多女性找我,不仅仅是为了母乳

故事:男催乳师独家揭秘,那么多女性找我,不仅仅是为了母乳

飞云如水
2025-05-10 09:34:56
莫斯科断网6小时保安全,普京给中方最尊贵待遇,中国排面最耀眼

莫斯科断网6小时保安全,普京给中方最尊贵待遇,中国排面最耀眼

科技虎虎
2025-05-09 23:08:20
废掉一个人最快的方式:过度准备

废掉一个人最快的方式:过度准备

洞见
2025-05-09 22:16:05
阿维塔12风洞第6次测试:高风阻状态和车辆偏置5度,风阻系数0.2973

阿维塔12风洞第6次测试:高风阻状态和车辆偏置5度,风阻系数0.2973

三言科技
2025-05-09 19:21:05
特鲁姆普独揽三项大奖成最大赢家!中国三人获奖,威尔逊入名人堂

特鲁姆普独揽三项大奖成最大赢家!中国三人获奖,威尔逊入名人堂

世界体坛观察家
2025-05-09 19:28:24
悲催!福州一网约车司机在车上离世,有市民直言看到他身体在抽搐

悲催!福州一网约车司机在车上离世,有市民直言看到他身体在抽搐

火山诗话
2025-05-09 16:44:36
我离婚9年,出差路过前妻老家,顺路看望岳父,推开门后我愣住了

我离婚9年,出差路过前妻老家,顺路看望岳父,推开门后我愣住了

狮拓一叶知秋
2025-05-05 23:27:14
西安市委常委副市长

西安市委常委副市长

天气观察站
2025-05-10 04:24:00
巴基斯坦做了中国一直想做而做不到的事情

巴基斯坦做了中国一直想做而做不到的事情

生活灵感盒
2025-05-10 04:33:24
原来刘畊宏夫妇,他们有一个大团队啊,果然没有普通的网红

原来刘畊宏夫妇,他们有一个大团队啊,果然没有普通的网红

西楼知趣杂谈
2025-05-08 12:12:55
陕西高二女生在校内产子,调查后发现,孩子父亲的身份不简单

陕西高二女生在校内产子,调查后发现,孩子父亲的身份不简单

好运来好运
2024-07-30 06:27:38
科尔:季后赛相隔休息时间不多,不希望追梦和巴特勒冒上场时间风险

科尔:季后赛相隔休息时间不多,不希望追梦和巴特勒冒上场时间风险

雷速体育
2025-05-09 11:41:11
准备开抢!美媒晒8笔交易方案:火箭5换1杜兰特+湖人3换1“赵四”

准备开抢!美媒晒8笔交易方案:火箭5换1杜兰特+湖人3换1“赵四”

锅子篮球
2025-05-09 22:28:56
纽约这晚成“照妖镜”,没了滤镜和美颜,LIsa,吉娜个个丑出国际

纽约这晚成“照妖镜”,没了滤镜和美颜,LIsa,吉娜个个丑出国际

逍遥史记
2025-05-08 11:08:58
巴基斯坦防长:若印度继续升级局势 可能爆发核战争

巴基斯坦防长:若印度继续升级局势 可能爆发核战争

财联社
2025-05-08 17:48:15
许红兵,主动投案

许红兵,主动投案

观察者网
2025-05-09 10:57:11
中国铁娘子华春莹这段话让14亿人沸腾?霍元甲的歌词里藏着答案

中国铁娘子华春莹这段话让14亿人沸腾?霍元甲的歌词里藏着答案

拾遗补阙
2025-05-09 11:35:12
2025-05-10 10:43:00

北京房产

大悦真橙季:赋能城市消费与社群温度双升级

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

牛弹琴:印巴之战进入第二阶段 巴公布"令人震惊"消息

头条要闻

牛弹琴:印巴之战进入第二阶段 巴公布"令人震惊"消息

财经要闻

沸腾了!中国,给全世界上了一课

体育要闻

Shams谈库里伤势:最早G6才能回归

娱乐要闻

浪姐王珞丹拖后腿才 知道师姐有多强

科技要闻

雷军:我经历创办小米以来最难的一个多月

汽车要闻

破局者亿咖通 智向全球的科技“新势力”

态度原创

时尚
本地
家居
健康
公开课

你是什么脸型就戴什么耳环!选错了脸胖10斤,真的太丑了!

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

家居要闻

整洁宽敞 黑白木色拼接

唇疱疹和口腔溃疡是"同伙"吗?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版