成交数据回顾
网易房产数据中心统计显示，上周（2月27日-3月5日）北京全市新建住宅（不含保障房、两限房）网上签约180套，成交面积约为2.7万平方米，成交均价为41651元/平方米。剔除保利首开·四季怡园等自住房成交后，纯商品房部分网上签约169套，成交面积约为2.6万平方米，成交均价为42409元/平方米。环比前一周，成交量暴跌超70%。
成交区域排名
上周区域成交排名，顺义、房山属第一梯队，网签35套左右；密云、海淀、朝阳、昌平属第二梯队，网签10套以上，其余区域单周网签数量，均为个位数。房山、顺义延续前一周的热度，主打刚需牌，靠平价走量实现高成交。上周暂无成交的区域，是东城、延庆和石景山。
不同价格段成交解读
3月小阳春第一周，纯商品房市场刚需仍是主流。4万以下楼盘项目数量占49%，成交套数占63%，成交金额占41%。正是刚需的这种高占比，使得纯商品房均价维持在4万2的低位。4-6万中端盘的各项指数也有所提升，金额占比甚至超3成。于此相反，6万以上的高价盘出现明显萎缩，特别是8万+豪宅，金额占比仅1成有余。
成交金额排行榜
受总成交量下滑影响，上周金额榜中仅橡林郡一个项目网签金额突破1亿，成交金额排名十的项目——北京城建·国誉府，总金额仅3200万元。从产品结构来看，刚需和豪宅占比旗鼓相当，高端供应主要集中在海淀。其中，海淀新盘橡林郡以1.02亿排名第一，在售面积88-120平米，户型南北通透，精装均价8万。
成交套数排行榜
成交套数榜中，有超半数的项目是4万以下刚需盘。其中，北辰·墅院1900蝉联夺冠，成为顺义区最好卖的高层之一。项目当前毛坯现房待售，价格待定。橡林郡是量价齐高的代表，成交价接近7万5，网签套数仅次于北辰·墅院1900。受总成交暴跌影响，上周网签套数10套以上的项目仅5个，入围门槛降低至4套。
别墅金额排行榜
上周别墅金额榜中，无一项目网签过亿。入围的10个项目中，6个项目仅网签1套，成交可谓惨淡。北科建泰禾·丽春湖院子虽然仍排名第一，成交金额却从此前的3.58亿萎缩到0.68亿。从成交面积来看，上周400平米以上的大别墅占比近半，从成交均价来看，4万以下项目仅两席，5万以上项目占半数。
本文来源：网易房产
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曹茜_NO4208
