立足国家战略 北京万科预造世界级城市综合体

世界级城市综合体是现代城市文明的杰作，基于交通系统、产业系统、休闲空间与生态系统规划的紧密结合与共生，实现世界对于城市新生态的规划与设想。近日获悉，北京万科与住总联手，将于北五环TBD区域，立足国家战略打造世界级城市综合体。

北京科技商务区（Technological Business District，简称TBD）是国家十二五规划重点项目，同时也是昌平区十三五规划重点打造的“两轴两带、三城两区”中的重点项目，意在打造中关村北部产业带国际化高端综合服务区。此次北京万科与住总强强联手，将于TBD树立产城共建领域新标杆。同时，知名企业进驻，亦将赋予这一区域新的气息。北京万科成熟的城市综合体开发及运营经验、对标国际商务区的先锋嗅觉，无不让未来的TBD更具魅力。

国家规划布局催生北京新引擎

TBD（北京科技商务区）曾几何时是一个稍显陌生的英文缩写，如今，随着国家“十二五规划”与昌平区“十三五规划”的相继发布，TBD早已成为城市新兴板块的热点关键词。

京北区域在“科技北京”的发展战略下，已然成为首都主体经济——科技商务的主要承载区域。在中关村、上地等科技商务区几近饱和的背景下，作为发展规划“两轴两带、三城两区”中的重点项目的TBD就成为众人眼中未来最具活力与潜力的发展中心。

从“中关村国家自主创新示范区”到 “北部研发服务和高技术产业带”，地处京北发展轴线核心的TBD现已成为连接中关村、上地、回龙观、昌平经济发展的枢纽地带。根据政府规划，TBD占地55平方公里，计划投资2000亿元，将建设科技、金融、数字产品等5大功能产业园。这里将成为北京的新兴产业聚集区。据估算，这一产业集群将引入40万高科技人才。而这庞大的高知人群将给该区域注入怎样的发展活力，同时又将带来怎样旺盛的发展需求，这一让人热血喷张的远景完全可以想见。

中国科技资源版图上崛起新中心

如果说，TBD位于京北发展的核心区位，那么率先进驻TBD的北京万科则抢占了核心区位的绝对核心地位。

TBD万科天地是北京万科继位于大兴的万科天地之后打造的又一天地系作品，其处在北清路-七北路沿线与八达岭高速沿线两条高新技术产业带的金十字交点，衔接着海淀、昌平两大科技创新板块的十多个高技术组团和上百家科研院所，占据着科技创新要素流动的枢纽位置。

同时，TBD万科天地与地铁无缝衔接，坐拥双轨，鉴证了世界城市的便捷与畅达。地铁昌平线与地铁八号线在此交汇，由京藏高速、京新高速、京承高速、立汤路与北清路、定泗路、北五环构建的“四纵三横”多网化交通，实现一线通抵上地、中关村、国奥等区域，TBD由此成为承接上地、中关村产业转移的重要承载。

不动产的最核心价值要素即为区位要素，在通勤模式愈发多样化的今天，区位要素有了很大程度的外延。由此我们惊喜地看到，TBD万科天地这个距离北五环仅9公里的“五环项目”在现时的京城绝属稀缺资源，这一区位优势意味着未来可观的价值成长空间。

产城融合定义世界级城市综合体

北京万科不断实现自我突破，充实“城市配套服务商”内涵，践行“城市配套服务商”的核心体现。2016年北京万科及北方区域提出转型策略——“6+X”战略，包含城市更新（曼哈顿计划），商场、写字楼产业园及小城镇业务，持有型长租公寓，装修业务，社区配套服务商业务，金融业务，以及养老业务。其有着丰富而成熟的国际规格城市综合体的开发及运营经验。与此同时，北京万科已深耕京北7年之久，相继开发了金隅万科城、住总万科金域华府，TBD万科天地为即将推出的京北第三个城市综合体，将于此逐步推动城市复合开发建设，推进产城融合共建。

在TBD区域，北京万科欲以项目辐射片区，带动整个区域的市政配套、城市景观、商务金融、产业建设的全面崛起。TBD万科天地将通过合理的规划布局、复合式交通网络建设、多样化经营模式开发，形成开放式、生态化、综合式、休闲式、最优化的开放性场所，也是未来世界级城市综合体的发展方向。

据了解，北京万科此次于TBD打造的TBD万科天地是一个建筑面积达28万㎡的创新型城市综合体，集创业、产业、创新商务办公、街区式时尚商街等先进产品形态于一体。TBD万科天地将以万科特有的人文情怀，绿色、低碳环保理念，景观设计结合建筑规划与布局形式，打造一个独具生态魅力和智慧活力的世界科技商务中心与科技创新前沿区。北京万科也将以无限包容性和兼收并蓄的姿态，基于产城融合规划理念打造复合式城市发展引擎，为TBD区域注入无限活力。TBD万科天地其将立足国家战略，协同区域营造国际生活圈、复合生态圈、创新产业圈，致力于推动区域产业链的全面升级，也必将成为开创未来远见的区域引擎，引领TBD中心的全面崛起。