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限购后的涿州!哪些盘价格曾涨的最凶?

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继廊坊、怀来之后,涿州成为环北京第三个发布限购的城市。3月1日,河北省涿州市发布《关于保持房地产市场平稳健康发展的实施意见》,规定非本市户籍居民且连续缴纳社会保险或个人所得税一年(含)以上证明家庭,只能限购1套商品住房(含二手房),且首付款比例不低于30%;本地户籍居民家庭购买第2套住房时,首付款比例不低于50%。

涿州限购政策基本与廊坊、怀来等城市无异,但限购细则则从另外一面反映了当地楼市现状。据统计,目前涿州新房在售楼盘近20家,房型多以80至90平方的两居室为主,房屋的售价大多在10000元/平方米到13000元/平方米之间,个别楼盘报价达到了2万/平,一些别墅楼盘均价在22000元/平方米。相比去年同期,涿州房价基本实现了翻番。其中,涨幅较大的当属下面两个项目。

K2京西狮子城位于涿州北京良乡南高铁新城,项目8号楼高层正在排卡中,户型面积为82平2居、91平3居,2梯4户,预计均价20000元/平。据查,项目首次开盘时间是2014年,当时报价仅为7000元/平左右,但在同区域内属于报价较高的;到了2016年年初价格有了明显上涨,6月份单价突破万元,10月份高层报价涨至1.9-2.1万/平,10个月时间价格翻了近一倍。而毗邻涿州东站的区位优势,则是其价格高企的重要原因。

同样位于高铁站附近的还有纯新盘凯兴悦享城,项目于2016年8月14日首次开盘,开盘当日即售罄,开盘均价为9000元/平;二次开盘时间为9月25日,主推90-108平2-3居,均价为16000元/平,一个月时间价格上调了7000元。据悉,项目目前2号楼在售,户型仅剩105平、108平3居,成交均价17000元/平。与去年8月开盘价格相比,涨幅超89%。

中原地产首席分析师张大伟的认为,过去一年时间,涿州部分区域房价上涨超过一倍,这种情况下,市场投资需求聚集,市场炒作氛围浓郁,所以出台政策是非常有必要的。他认为,目前的调控政策很难全面抑制市场,涿州等地出现房价上涨的原因其实是预期利好将会落地,所以投资需求释放。从市场看,目前公布的政策对市场的影响相对较弱,预计这一政策后,市场可能会有短期降温,但很快会消化。对于易涨难跌的京津冀区域的房地产市场,整体依然需要增加政策影响。

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