继廊坊、怀来之后，涿州成为环北京第三个发布限购的城市。3月1日，河北省涿州市发布《关于保持房地产市场平稳健康发展的实施意见》，规定非本市户籍居民且连续缴纳社会保险或个人所得税一年（含）以上证明家庭，只能限购1套商品住房（含二手房），且首付款比例不低于30%；本地户籍居民家庭购买第2套住房时，首付款比例不低于50%。
涿州限购政策基本与廊坊、怀来等城市无异，但限购细则则从另外一面反映了当地楼市现状。据统计，目前涿州新房在售楼盘近20家，房型多以80至90平方的两居室为主，房屋的售价大多在10000元/平方米到13000元/平方米之间，个别楼盘报价达到了2万/平，一些别墅楼盘均价在22000元/平方米。相比去年同期，涿州房价基本实现了翻番。其中，涨幅较大的当属下面两个项目。
K2京西狮子城位于涿州北京良乡南高铁新城，项目8号楼高层正在排卡中，户型面积为82平2居、91平3居，2梯4户，预计均价20000元/平。据查，项目首次开盘时间是2014年，当时报价仅为7000元/平左右，但在同区域内属于报价较高的；到了2016年年初价格有了明显上涨，6月份单价突破万元，10月份高层报价涨至1.9-2.1万/平，10个月时间价格翻了近一倍。而毗邻涿州东站的区位优势，则是其价格高企的重要原因。
同样位于高铁站附近的还有纯新盘凯兴悦享城，项目于2016年8月14日首次开盘，开盘当日即售罄，开盘均价为9000元/平；二次开盘时间为9月25日，主推90-108平2-3居，均价为16000元/平，一个月时间价格上调了7000元。据悉，项目目前2号楼在售，户型仅剩105平、108平3居，成交均价17000元/平。与去年8月开盘价格相比，涨幅超89%。
中原地产首席分析师张大伟的认为，过去一年时间，涿州部分区域房价上涨超过一倍，这种情况下，市场投资需求聚集，市场炒作氛围浓郁，所以出台政策是非常有必要的。他认为，目前的调控政策很难全面抑制市场，涿州等地出现房价上涨的原因其实是预期利好将会落地，所以投资需求释放。从市场看，目前公布的政策对市场的影响相对较弱，预计这一政策后，市场可能会有短期降温，但很快会消化。对于易涨难跌的京津冀区域的房地产市场，整体依然需要增加政策影响。
本文来源：网易房产
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