据网易房产统计，2017年3月北京住宅市场仅有12个项目预计开盘，其中纯新盘仅1个，为房山区域的中粮·京西祥云（优惠购、楼盘相册、最新报价）；剩余11个项目均为老项目后期加推，包括房山的长阳光合作用、密云的北京城建上河湾、门头沟的丽景长安（优惠购、楼盘相册、最新报价）等。
从区域方面来看，3月入市项目主要集中在远郊区，包括密云的北京城建上河湾、益田远洋万和风景、首创·澜茵山，与延庆的城建万科城，均为老项目后期加推。这些项目除首创·澜茵山预售别墅产品，其余项目均售两居到三居的刚需户型，并且价格集中在2万5左右。
另一个不得不提的区域就是房山，在继2月份开盘项目最多区域之后，3月房山延续了这种开盘热度。其中房山的中粮·京西祥云为这些项目中唯一纯新盘，长阳光合作用与五矿铭品这些老牌项目将会继续加推。
从环线方面来看，3月份开盘项目均位于五环外，更甚者有一半的项目位于六环外。其中项目丽景长安虽然位于六环外，但是却隶属于“西贵之地”的门头沟，这与六环之外的密云、延庆的位置意义决然不同，因此均价54000-55000元/平也在意料之中。但同属于门头沟的西长安壹号，由于产品为56-145平的不限购户型，因此240万/套起的低总价在区域内相当瞩目。
从价格来看，本周12个开盘项目中，除了远郊区的楼盘均价在人们所理解的“刚需”范畴之外，其余住宅项目价格都属于“改善”的范畴。曾经被人认为是“最后洼地”的房山，区域内中粮·京西祥云预计价格达到53000-55000元/平，并且推125平大三居。另一个对外报价的长阳光和作用（优惠购、楼盘相册、最新报价），单价也已经达到了单价48000-58000元/平。
郭毅表示，受到土地供应不足的影响，未来北京住宅市场供应难以再现单月三四十个楼盘的供应量，月均二十个项目左右的入市量也将成为极限。要知道，北京2017年预计住宅用地供应610公顷，同比减少近五成。其中商品住宅用地计划仅260公顷，同比减少七成。今年北京供应难以突破，进而导致供需不平衡，楼盘量少价高的局面。
另一方面也可以印证上述局面发生的可能性：如果两会关于房地产风向继续从严的话，可能有个别楼盘还会推迟入市。总体成交量估计继续在低位徘徊，不过需求依旧很大，成交价格仍然会稳步上涨。
本文来源：网易房产
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