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3月12盘计划入市均属五环外 刚需主供应区为远郊

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据网易房产统计,2017年3月北京住宅市场仅有12个项目预计开盘,其中纯新盘仅1个,为房山区域的中粮·京西祥云优惠购楼盘相册最新报价);剩余11个项目均为老项目后期加推,包括房山的长阳光合作用、密云的北京城建上河湾、门头沟的丽景长安优惠购楼盘相册最新报价)等。

从区域方面来看,3月入市项目主要集中在远郊区,包括密云的北京城建上河湾、益田远洋万和风景、首创·澜茵山,与延庆的城建万科城,均为老项目后期加推。这些项目除首创·澜茵山预售别墅产品,其余项目均售两居到三居的刚需户型,并且价格集中在2万5左右。

另一个不得不提的区域就是房山,在继2月份开盘项目最多区域之后,3月房山延续了这种开盘热度。其中房山的中粮·京西祥云为这些项目中唯一纯新盘,长阳光合作用与五矿铭品这些老牌项目将会继续加推。

从环线方面来看,3月份开盘项目均位于五环外,更甚者有一半的项目位于六环外。其中项目丽景长安虽然位于六环外,但是却隶属于“西贵之地”的门头沟,这与六环之外的密云、延庆的位置意义决然不同,因此均价54000-55000元/平也在意料之中。但同属于门头沟的西长安壹号,由于产品为56-145平的不限购户型,因此240万/套起的低总价在区域内相当瞩目。

从价格来看,本周12个开盘项目中,除了远郊区的楼盘均价在人们所理解的“刚需”范畴之外,其余住宅项目价格都属于“改善”的范畴。曾经被人认为是“最后洼地”的房山,区域内中粮·京西祥云预计价格达到53000-55000元/平,并且推125平大三居。另一个对外报价的长阳光和作用优惠购楼盘相册最新报价),单价也已经达到了单价48000-58000元/平。

郭毅表示,受到土地供应不足的影响,未来北京住宅市场供应难以再现单月三四十个楼盘的供应量,月均二十个项目左右的入市量也将成为极限。要知道,北京2017年预计住宅用地供应610公顷,同比减少近五成。其中商品住宅用地计划仅260公顷,同比减少七成。今年北京供应难以突破,进而导致供需不平衡,楼盘量少价高的局面。

另一方面也可以印证上述局面发生的可能性:如果两会关于房地产风向继续从严的话,可能有个别楼盘还会推迟入市。总体成交量估计继续在低位徘徊,不过需求依旧很大,成交价格仍然会稳步上涨。

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