<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

上市公司盯上存量房?昆百大A砸65.6亿买了一家中介

0
分享至
2月27日,停牌筹划半年之久的昆百大A披露重大资产重组预案,拟总共作价65.6亿元收购北京伟业我爱我家100%的股权。分析称,地产中介领域现在已经算是比较成熟,接下来应该还会有一个快速的扩张期,对资金的需求和消耗比较大,借助上市公司平台还是有道理的。

(原标题:上市公司盯上存量房?昆百大A砸65.6亿买了一家中介)

001-001.thumb_head


几年前,新房代理巨头的世联行成功登陆A股,伴随国内房地产规模化与成熟化,其市场估值也不断走高。如今,以二手房为特色的中介大鳄也开始积极寻找上市通道。

2月27日,停牌筹划半年之久的昆百大A(000560,SZ)披露重大资产重组预案,拟以发行股份及支付现金的方式合计斥资61.82亿元收购北京伟业我爱我家(以下简称我爱我家)94%股权,同时以3.78亿元协议收购相关股东所持我爱我家剩余6%股权。

一家百货公司为何会“瞄上”一家中介企业?昆百大又何以“拿下”我爱我家,它们到底谋求的是什么?

65.6亿“吞下”我爱我家

除了收购我爱我家价值65.6亿元的100%股权之外,昆百大A还拟向包括太和先机在内的10名特定投资者非公开发行2.34亿股,配套募资不超25亿元。

昆百大表示,上述资本动作完成之后,其实际控制人不发生变化。对于昆百大来说,2015年年报显示商品销售业务仍是其主营板块,但盈利能力已不如往日。

收购我爱我家,是否为解决其盈利增长点的困局?2月27日,《每日经济新闻》记者多次致电昆百大求证,截至发稿时对方未接听。

预案显示,昆百大本次交易完成后,收购标的我爱我家将成为其控股子公司,公司将新进入房地产中介服务行业。

截至2016年底,我爱我家业务覆盖北京、天津、上海、南京和苏州等在内的15个主要一二线城市,拥有2215家直营门店,旗下经纪人超4.5万人。

对于此次收购,《每日经济新闻》采访我爱我家集团品牌中心总监孔丹,对方表示“不便答复。”

我爱我家集团副总裁胡景晖曾公开表示,我爱我家对于整个行业的心态是开放的。开发商也需要一个转型,这个行业需要升级,大家在寻求一些新的合作方式。

预案显示,我爱我家2016年1~9月实现营业收入63.37亿元,净利润3亿元(均未经审计),收入规模和利润均增长较快;交易对方承诺2017年-2019年扣除非经常性损益及募集配套资金影响后的合并报表口径下归属于母公司股东的累积净利润分别不低于5亿元、11亿元及18亿元。

据我爱我家披露信息显示,近14年企业由于价格垄断、交易纠纷等事件被行政处罚了约百次,处罚金额超百万元。

在业内人士看来,房产中介是一个相对缺乏市场规范的领域,纠纷非常多,处罚较为常见。据其介绍,我爱我家虽然早期已打出“互联网”概念,但依然是传统中介模式,即线下带客成交。

“由于客源入口狭窄,一旦门店资源出现收缩,企业的营收就不稳定。”上述资深人士直言,毕竟二手房是一个卖方市场,谁能掌握房源信息,才有立足的资本。

在晟世泰平投资管理有限公司总经理陈立民看来,中介行业的本质依旧是传统的,没有太多服务模式和经营模式的变更,互联网的改造也只是减少一些中间层的信息传递。

存量房时代来临?

《每日经济新闻》记者注意到,近年来A股上市公司跨界并购房地产中介服务公司的,昆百大A已不是第一家。比如,链家、安居客以及深圳云房等优质标的已先后成为上市公司的囊中物。

从最早的58同城(NYSE:WUBA)以2.6701亿美元并购安居客集团,到今年初的沥青企业国创高新38亿元收购Q房网,均可看出这一行业新趋势。

1月9日,融创中国(01918,HK)公告其间接全资附属公司融创房地产增资北京链家,这使得链家估值高达416亿元。

华泰证券房地产分析师谢皓宇告诉记者,近两年最大变化就是以房地产交易为服务的电商、中介和代理这三块。其中,中介的发展速度是最快的,因为新房市场的规模占比例相对较小,2016年全国的二手房交易成交占比应该能超过40%了;而二手房线下的问题在于城市数量较少——有二手房交易的城市并不是很多;所以新房和二手房完全是体量和规模不同的市场。

“整个房地产中介领域的发展速度非常快,在这种情况下,再借助上市公司资本的平台来做一些融资,对于房地产中介未来的迅速扩张肯定是需要的。例如昆百大A收购我爱我家就是投资中介领域的回归,我爱我家旗下有个‘相寓’是做长租的,在长租公寓的这个市场里面已经做到了全国第一。

在孔丹看来,中介行业整体还是很难做到一家独大的,相反很多地域性特色强的中介会兴起。

谢皓宇则认为,整体来看房地产中介领域接下来应该还会有一个快速的扩张期,现在已经算是有比较成熟的模式了,所以对于资金的需求和消耗还是比较大的。房地产中介借助上市公司平台还是有道理的。

相关推荐
热点推荐
婆婆要来我家养老,每月给我6000块,提出了16个要求,我不伺候了

婆婆要来我家养老,每月给我6000块,提出了16个要求,我不伺候了

我是三月鱼H
2024-06-14 18:04:16
大消息!沪深交易所,发布

大消息!沪深交易所,发布

中国基金报
2024-06-15 10:10:32
排协官宣,郎平正式上任,亮相新岗位,赖亚文欣喜,朱婷祝福

排协官宣,郎平正式上任,亮相新岗位,赖亚文欣喜,朱婷祝福

东球弟
2024-06-15 10:13:07
电影奇遇夜红毯:马丽用力过猛,娜然刘浩存颜值高,邱天造型大胆

电影奇遇夜红毯:马丽用力过猛,娜然刘浩存颜值高,邱天造型大胆

八卦先生
2024-06-14 22:08:16
韩国人被中国国土吓到了,从北到南不坐飞机,开车竟要几天几夜!

韩国人被中国国土吓到了,从北到南不坐飞机,开车竟要几天几夜!

文雅笔墨
2024-06-14 18:36:23
突然换帅!正式决定退出CBA!中国男篮又一个新时代开启……

突然换帅!正式决定退出CBA!中国男篮又一个新时代开启……

篮球实战宝典
2024-06-09 18:02:40
英媒:中国国旗能在月球上存在一万年,阿波罗登月的美国旗还在吗?

英媒:中国国旗能在月球上存在一万年,阿波罗登月的美国旗还在吗?

镜史阁
2024-06-13 07:20:02
黄一鸣回应生娃始末:王思聪一开始同意,后来劝她别要,后来拉黑

黄一鸣回应生娃始末:王思聪一开始同意,后来劝她别要,后来拉黑

娱圈小愚
2024-06-14 14:05:03
突发!广州队功勋被曝出轨

突发!广州队功勋被曝出轨

足球检录台
2024-06-15 11:23:13
罗援:悼亲爱的父亲逝世十周年

罗援:悼亲爱的父亲逝世十周年

华山穹剑
2024-06-15 20:15:57
余承东:我不能保证100%搞定防碰撞,但正常情况下都是可以搞定的

余承东:我不能保证100%搞定防碰撞,但正常情况下都是可以搞定的

映射生活的身影
2024-06-14 19:12:27
绿军名宿:凯尔特人已经揭露了欧文并不是一个超级巨星!

绿军名宿:凯尔特人已经揭露了欧文并不是一个超级巨星!

直播吧
2024-06-15 07:42:26
他是一级战斗英雄曾任空军高官却误入歧途,晚年发70元一月生活费

他是一级战斗英雄曾任空军高官却误入歧途,晚年发70元一月生活费

笔墨V
2024-06-15 17:00:12
我被新上任局长辞退后卖烧烤,六年后,弟弟调来当副县长

我被新上任局长辞退后卖烧烤,六年后,弟弟调来当副县长

小月文史
2024-05-24 16:46:08
王思聪亮出“大招”,黄一鸣懵圈!认爹之路行不通,带货才是王道

王思聪亮出“大招”,黄一鸣懵圈!认爹之路行不通,带货才是王道

陈二建
2024-06-14 14:29:06
俄机场遭袭击,2架苏-34被摧毁10多架飞机受损,这给中国提了个醒

俄机场遭袭击,2架苏-34被摧毁10多架飞机受损,这给中国提了个醒

青年的背包
2024-06-15 11:11:06
中俄在安理会再次为朝鲜提供政治支持

中俄在安理会再次为朝鲜提供政治支持

俄罗斯卫星通讯社
2024-06-14 15:04:05
姜萍老师江苏大学数学硕士毕业,沦落去技校教书,没有看不起学生

姜萍老师江苏大学数学硕士毕业,沦落去技校教书,没有看不起学生

爱下厨的阿椅
2024-06-15 12:23:09
涉案43亿多,广西一传销老总的两块手表被拍卖,拍出近32万元

涉案43亿多,广西一传销老总的两块手表被拍卖,拍出近32万元

天天话事
2024-06-15 15:09:58
伊万:孙兴慜身价是我们全队的50倍,但我们在很多方面限制了他

伊万:孙兴慜身价是我们全队的50倍,但我们在很多方面限制了他

直播吧
2024-06-15 19:33:36
2024-06-15 21:26:44

北京房产

仅北上深3城还未取消房贷利率下限

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美军被指曾在菲律宾开展行动抹黑中国疫苗 科兴回应

头条要闻

美军被指曾在菲律宾开展行动抹黑中国疫苗 科兴回应

财经要闻

新情况!高层对人民币的态度180°转弯

体育要闻

残暴的德国战车,和苏格兰的祖传倒霉蛋

娱乐要闻

江宏杰秀儿女刺青,不怕刺激福原爱?

科技要闻

TikTok开始找退路了?

汽车要闻

东风奕派eπ008售21.66万元 冰箱彩电都配齐

态度原创

教育
时尚
旅游
艺术
军事航空

教育要闻

昆明地铁为中考考生保驾护航 免费乘车 绿色通道

伊姐周六热推:电影《爸爸是外星人》;电视剧《玫瑰的故事》......

旅游要闻

如何文艺消夏?乌镇10大活动开启古镇消夏节

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

军事要闻

普京提停火和谈条件 美防长迅速回应

无障碍浏览 进入关怀版