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上周网签630套 刚需豪宅两极分化 6万+金额占53%

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4-6万中端盘已连续数周成交低迷,6万以上高端盘以不到3成的套数贡献了超过半数的成交金额,势头仍劲。

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成交数据回顾

网易房产数据中心统计显示,上周(2月20日-2月26日)北京全市新建住宅(不含保障房、两限房)网上签约728套,成交面积约为10.5万平方米,成交均价为44833元/平方米。剔除西山·湖等自住房成交后,纯商品房部分网上签约630套,成交面积约为9.6万平方米,成交均价为47466元/平方米。

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成交区域排名

得益于西山·湖自住房的大宗成交,上周丰台蝉联区域榜冠军。剔除自住房后,纯商品房区域冠军花落房山,顺义、密云、昌平紧随其后,其中房山、顺义两个区域凭借平价刚需盘热销,实现了单周网签过百套的销量。上周暂无成交的区域是石景山,东西城、通州、怀柔、延庆的的成交均为个位数。

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不同价格段成交解读

上周纯商品房市场仍是刚需主导,4万以下的楼盘贡献了占比过半的成交套数,成交金额占比虽不敌上周,但也达到了27%的水平。值得注意的是,4-6万中端盘已连续数周成交低迷,被6万以上的高端盘反超。综合估算,6万以上高端盘以不到3成的套数贡献了超过半数的成交金额,势头仍劲。

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成交金额排行榜

北京楼市的高端化,在金额榜中表现最为明显。上周金额榜中,除北辰·墅院1900成交的是刚需产品,其余楼盘一水儿的豪宅。昌平新盘北科建泰禾·丽春湖院子再度夺得金额榜冠军,单周实现3.85亿网签金额。金额榜门槛提高,入围项目成交金额均在1亿以上。

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成交套数排行榜

从成交套数来看,出货最快的仍是价格亲民的刚需盘。上周套数榜中,4万以下的楼盘占半数。房山的世界名园和密云的龙湖长城源著,成交均价甚至在2万以下。套数榜中排名第一的是顺义区的北辰·墅院1900,项目是2016年开盘的新盘,主推别墅和高层,当前毛坯现房待售,价格待定。

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别墅金额排行榜

从总体格局来看,别墅成交金额排名靠前的项目,仍以北部盘居多。新晋热门别墅区昌平,共有4个项目入围榜单,新盘更有活力:北科建泰禾·丽春湖院子以3.85亿夺冠,万科翡翠公园网签7000万,排名第五。老盘以顶豪为主,景粼原著、格拉斯小镇是其中的代表。

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