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房价大猜想 高价地扎堆的南邵房价要奔6万+?

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南邵全部楼盘】【昌平全部楼盘】【房贷计算器

在北京楼市楼市成交开始回暖的现状下,房价能否继续上调?小编选择了北部昌平的南邵板块,猜想下区域房价将如何走势?

目前南邵板块新房仅有北京风景优惠购楼盘相册最新报价)一个住宅和路劲世界城的三期商业产品在售,其中路劲世界城公寓价格在3万元左右,北京风景均价在46000元左右,其他多为未入市的高价地块。从高价地3万+的楼面价来看,经历1-2年的开发周期后,入市价格或将达到6万+。而整个南邵房价或将有望奔6万+时代。

一般来说,高价地的出现都会带动周边房价的一轮上涨。从2015年开始,南邵开始土地供应,楼面价频创新高,两年间,楼面价从2.1万元飙至3.52万元。南邵房价也从2015年的单价25000元左右飙涨至现在的4-5万元。

以在售的北京风景为例,项目2016年初对外报价27000元/平,高价地出让后,项目报价很快到32000元/平,到目前为止,报价已经到46000元。而在高价地高价入市后,或将掀起新一轮房价上涨。

从整个大北京的楼市来看,高端化趋势越来越明朗。通州老城区新房报价超6万元,大兴亦庄房价都已经突破5万奔6万元,连曾经的洼地房山住宅报价也奔5万元。不愠不火的门头沟如今也已成为高端盘的天下,作为北部房源供应稀缺的昌平来说,未来价格涨至6万+也不足为奇了。

二手房方面,来自链家网的数据显示,1月南邵二手房均价在38000元左右,而部分小区报价已经超5万元,多套房源报价在4万元以上,其中金科廊桥水岸均价达50178元/平米,该小区在2016年11月的报价还在46000元/平。二手房价格随着新房的价格呈现水涨船高的趋势。

在规划方面,南邵在位置上属于昌平新城,土地资源较为丰富,区域规划有行政办公、市政设施、商务金融、教育科研、文化娱乐、医疗卫生用地。同时,在新城东区规划建设一个集商务办公、商业金融、休闲娱乐为一体的商务中心区,未来规划利好,这也是区域房价上调的一大推动力。

交通方面,区域内有京藏高速、京新高速可直达北六环、北五环,自驾出行极为便利。另外,区域内有地铁南邵站,可连通昌平县城、沙河、西二旗等板块,便捷的交通也在一定程度上推动区域房价上涨。

总之,在高价地、北京整体楼市升温、交通利好等多重因素带动下,区域房价有望实现6万+时代。

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