<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

房企融资:除了回归A股 还有哪些路可以走?

0
分享至

“内房股”回A热度不减。去年,万达商业完成私有化,中国恒大引入8家战略投资者以满足重组深深房的监管要求。在回A的浪潮中,《每日经济新闻》记者主要到,一线房企如富力、首创等“内房股”直接递交了IPO资料,至今暂无新进展。

随着当前监管环境趋紧,这些房企会否如愿以偿?回A不成,上市房企融资还有哪些路可以走?

政策收紧

除了众多在IPO排队过程中的房企,选择借壳上市的房企也不在少数。

去年,拟借壳回A而最终搁浅的龙光地产就是一个典型的因政策收紧而导致借壳失败的案例。

由于股价长期低迷,深圳(楼盘)地产商龙光地产开启了借壳中国嘉陵回归A股之旅。然而,这一重组事项最终因监管政策发生重大变化而未能成行。

去年6月17日,证监会发布《关于上市公司发行股份购买资产同时募集配套资金的相关问题与解答》,明确指出,“考虑到募集资金的配套性,所募资金仅可用于:支付本次并购交易中的现金对价;支付本次并购交易税费、人员安置费用等并购整合费用;投入标的资产在建项目建设。募集配套资金不能用于补充上市公司和标的资产流动资金、偿还债务。”

中国嘉陵在终止重大资产重组的公告中明确表示,原《重大资产重组框架协议》中初步商定的以配套募集资金收购龙光基业关联方持有的龙光地产控制权已不符合当前监管政策要求。

已经递交IPO资料的首创置业同样面临监管收紧的考验。

去年11月,首创置业的IPO预披露文件出现在证监会网站上。据智通财经报道,首创置业于2月21日在香港公布2016年度业绩,总裁唐军透露,中证监已经受理公司在上交所上市,预计2018年上半年可以完成两地上市,到时公司的负债率将由目前的77%进一步下降至70%左右。

1月40家上市房企融资额环比减半

纵览当前回A潮流,方式无非几种:IPO、借壳、并购重组以及拆分上市。由于走IPO路径的审批时间比较长年,对企业各项经营指标也有相对更为严格的要求,借壳的方式凭借较短的时间流程成为不少企业的优选项。

但政策的收紧,使得IPO和借壳上市都愈加困难。

2月17日,证监会对《上市公司非公开发行股票实施细则》部分条件进行修订,进一步规范上市公司再融资的条例,这让企业定增的门槛再度加码。

一位证券行业资深人士告诉《每日经济新闻》记者,“由于整个房地产行业已经过了高增长时期,监管层的态度是不欢迎它们回来的。”

那么,还有哪些方法可以帮助房企更好地融资呢?

专家认为,“可以通过私募和发债,私募比较自由无需抵押,财务杠杆高,发债主要指类似银行贷款这种债,这种债的好处是时间长、利率低,用私募的钱买项目,再借银行的钱发债,长期这样就能实现杠杆最大化。”

同策咨询研究部的最新数据显示,2017年1月,40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计397.52亿元,环比2016年12月的717.97亿元减少44.63%。其中,债权融资额度占房企融资总量的绝对比重(99.95%)。

国金证券香港董事总经理黄立冲则认为:“部分已经出海的企业可以考虑进行海外融资,还没有出海的企业可能主要用国内的渠道,包括信托、基金等,当然也包括承建商垫资。”

对此,同策亦有数据显示,2017年1月房企融资虽然仍以人民币为主,美元次之,港元融资极少。境内主要还是以传统融资方式为主,而市场化融资方式则偏向在海外进行。

相关推荐
热点推荐
俄罗斯亮明态度后,中国一反常态投下弃权票,不满之情溢于言表

俄罗斯亮明态度后,中国一反常态投下弃权票,不满之情溢于言表

小陆搞笑日常
2025-07-10 14:34:16
曹骏重庆接机炸锅!童年白月光杀回来了,这波顶流待遇他配吗?

曹骏重庆接机炸锅!童年白月光杀回来了,这波顶流待遇他配吗?

娱不咸
2025-07-09 15:49:49
《大西洋月刊》:坠机前机长已经杀死了所有乘客,这就是马航370的真相

《大西洋月刊》:坠机前机长已经杀死了所有乘客,这就是马航370的真相

金哥说新能源车
2025-06-23 09:22:50
解放军在中东出手,对北约飞机发射激光?别把中国当成伊朗

解放军在中东出手,对北约飞机发射激光?别把中国当成伊朗

Ck的蜜糖
2025-07-09 15:21:42
硅谷最贵华人诞生!上交校友庞若鸣薪酬飙破2亿美元,碾压余家辉、库克

硅谷最贵华人诞生!上交校友庞若鸣薪酬飙破2亿美元,碾压余家辉、库克

新智元
2025-07-10 12:25:36
太讽刺了!条子哥在门外迎接吊唁宾客,杨议躲休息室吹空调盘核桃

太讽刺了!条子哥在门外迎接吊唁宾客,杨议躲休息室吹空调盘核桃

史书无明
2025-07-10 19:40:42
文殊菩萨:无名指比食指长者,非常人体质,注定经历4种修行考验

文殊菩萨:无名指比食指长者,非常人体质,注定经历4种修行考验

纸鸢奇谭
2025-06-27 14:24:22
天啊!30岁女子连坐11个小时飞机来广州,刚下地10分钟就昏倒!心脏骤停去世!

天啊!30岁女子连坐11个小时飞机来广州,刚下地10分钟就昏倒!心脏骤停去世!

广东活动
2025-07-09 12:10:59
临死都不放过!杨少华被四个儿子吸血,皮包骨也被推在烈日下赚钱

临死都不放过!杨少华被四个儿子吸血,皮包骨也被推在烈日下赚钱

寻墨阁
2025-07-09 23:04:49
又一国产车企暴雷!破产负债百亿,170亿投资打水漂,坑惨老百姓

又一国产车企暴雷!破产负债百亿,170亿投资打水漂,坑惨老百姓

春序娱乐
2025-07-10 17:18:42
杨少华灵堂遗照曝光!儿子杨伦穿红衣奔丧,饭店发文:停业一月

杨少华灵堂遗照曝光!儿子杨伦穿红衣奔丧,饭店发文:停业一月

180视角
2025-07-10 08:12:35
出人意料!印度陨250多人,S-400实锤,“阵风”飞行员来不及跳伞

出人意料!印度陨250多人,S-400实锤,“阵风”飞行员来不及跳伞

深析古今
2025-07-09 23:27:54
换赛道!广东两旧将晋升省一级裁判 未来或执法CBA

换赛道!广东两旧将晋升省一级裁判 未来或执法CBA

胖子喷球
2025-07-10 16:12:36
突然,地产股集体飙升!

突然,地产股集体飙升!

证券时报
2025-07-10 16:48:15
刘亚楼连喊几声报告,却遭彭老总不耐烦地斥责:叫唤什么!进来

刘亚楼连喊几声报告,却遭彭老总不耐烦地斥责:叫唤什么!进来

咸説历史
2025-07-09 13:45:28
中国花2000万买个航母空壳?乌专家:光是4个发动机就超过两千万

中国花2000万买个航母空壳?乌专家:光是4个发动机就超过两千万

安珈使者啊
2025-07-07 13:21:48
下半年日子不吃苦,事业不受累,家庭不操心,全享福的生肖

下半年日子不吃苦,事业不受累,家庭不操心,全享福的生肖

素然追光
2025-07-10 22:00:12
云南威信山体滑坡致一家族5人被埋:已找到一遇难者遗体,两名孙辈因暑假躲过一劫

云南威信山体滑坡致一家族5人被埋:已找到一遇难者遗体,两名孙辈因暑假躲过一劫

红星新闻
2025-07-10 18:21:47
浙媒:31岁汪顺将第8次出征游泳世锦赛,首次参赛是2011年

浙媒:31岁汪顺将第8次出征游泳世锦赛,首次参赛是2011年

直播吧
2025-07-10 15:21:15
热播剧《以法之名》被批“烂尾”,导演傅东育发文回应:反省中

热播剧《以法之名》被批“烂尾”,导演傅东育发文回应:反省中

鲁中晨报
2025-07-10 21:22:06
2025-07-10 23:19:00

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

泰国前副总理:中方多次建议都不听 现在为时已晚

头条要闻

泰国前副总理:中方多次建议都不听 现在为时已晚

财经要闻

潮玩规模破千亿的幕后故事

体育要闻

白衣生涯最后一舞,但魔笛的故事还没结束

娱乐要闻

宋佳,真的好叛逆!

科技要闻

Grok4最贵订阅月费2千,会不会三观不正?

汽车要闻

靠谱奶爸的底气 乐道L90静态体验

态度原创

亲子
时尚
艺术
数码
健康

亲子要闻

别让孩子的天赋溜走,抓住一个也值了

我完美的发型被回南天做局了……

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

数码要闻

想要高画质流畅游戏体验!这些技嘉电竞显示器总有一款适合你

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

无障碍浏览 进入关怀版