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北京今年首批自住房用地上市 建筑规模24万平米

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市规划国土委公布了今年首批自住房地块。有分析指出,从北京市前两个月的供应节奏上可以看出,北京正在加大中低价位、中小套型普通商品住宅用地供应比例和力度。这对满足住房刚性需求,维护市场稳定将起到重要作用。

昨日,市规划国土委公布了今年首批自住房地块,两宗土地分别位于通州和密云,涉及土地面积9公顷,建筑规模达到24万平方米。

其中,通州台湖镇北神树村B-30地块土地面积约3公顷,建筑规模约9万平方米,将全部用于建设自住型商品住房。套型面积不超过90平方米,依此计算,该项目至少可以提供千余套自住房。而且包括精装修在内,自住房的销售限价为2万元每平方米。

另外一宗土地位于密云檀营乡,地块面积约6公顷,建筑规模约15万平方米,其中5万平方米将用于建设自住型商品住房,包含全装修费用在内,销售限价为1.5万元每平方米。

值得注意的是,该项目采用“限房价竞地价”的方式出让,当地价达到上限时,现场开发商直接竞报自住房的面积。即该项目最终建设的自住房可能要比5万平方米更多。

而该宗土地上剩余的住宅也限制了销售价格,其销售均价不超过21215元每平方米,最高销售单价不超过22276元每平方米。套型面积90平方米以下住房所占比重需达到70%以上。

从当前北京土地市场供应的情况来看,今年北京的住宅用地特别是保障房、自住房、普通商品住房的土地供应正在加力。官方的数据显示,截至目前,2017年土地市场共成交经营性用地6宗,均为住宅用地。这6宗土地的成交面积约68公顷,建筑规模约84万平方米。其中有5宗都是采用“限房价竞地价”的方式出让,事先限定了将来房屋的销售价格。

中国人民大学公共管理学院副教授张秀智分析,从北京市前两个月的供应节奏上可以看出,北京正在加大中低价位、中小套型普通商品住宅用地供应比例和力度。这对满足住房刚性需求,维护市场稳定将起到重要作用。

另外,今年土地供应计划一个新特点,就是完善了供应计划的调整机制。也就是说,对于未列入供应计划的新增项目,供应条件成熟后,也可以纳入年度供应计划。(记者朱开云)

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