<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

地产资产证券化加快 中国版REITs呼之欲出

0
分享至

本报记者 张晓玲 实习生 张贺娟 深圳报道

与几年前金融机构主动发行地产金融创新产品相比,目前开发商主动的金融创新占据了主流。开发商争相走上轻资产之路,通过地产资产证券化来优化资本结构,降低资金成本,并且盘活存量。

进入白银时代,房地产金融化的趋势愈发凸显,地产资产证券化应运而生。

以REITs为代表的资产证券化模式成为地产金融创新的主流之一。对于开发商来说,这不仅是一种融资渠道,让企业做强做大,也是化解目前商业地产高库存的催化剂。

而且,与几年前金融机构主动发行地产金融创新产品相比,目前开发商主动的金融创新占据了主流。开发商争相走上轻资产之路,通过地产资产证券化来优化资本结构,降低资金成本,并且盘活存量。

从宏观层面看,通过吸引成熟机构资金流入商业地产行业,改变商业地产业主要依靠银行贷款和传统债市融资的现状,有利于去库存、去杠杆、降成本,有助于化解房地产金融风险,推动房地产供给侧结构性改革。

类REITs节奏加快

2017新年伊始,华远地产联手恒泰证券股份有限公司(简称“恒泰证券”),在机构间私募产品报价与服务系统成功发行规模为7.36亿元的类REITs(房地产信托投资基金)资产支持证券(恒泰弘泽-华远盈都商业资产支持专项计划)。

作为首都国企探索REITs之路的先行者,华远地产本次发行的类REITS产品通过资产支持专项计划和契约型私募基金两层交易结构的设立,实现了华远盈都资产股权的转让。

而且,华远有关负责人表示,此举是为了挖掘公司沉淀资产的市场价值,通过打通商业地产从开发建设到管理运营,再到资产证券化的全产业链,推动企业由“重资产”向“轻资产”过渡。

在深圳地产市场,也有了第一个资产证券化的商业项目。2月9日,益田金融宣布,深圳益田假日广场资产支持专项计划(ABS)成立。

该资产支持专项计划由信达证券代理,由信达证券担当管理人和销售机构,由建设银行担任托管人。标的物深圳益田假日广场总估值为84.15亿元,发行的优先A级资产支持证券的目标规模25亿元,优先B级资产支持证券规模为25.36亿元,次级资产支持证券的目标发行规模为2.65亿元,总规模达到53亿元。

除了华远、益田,万科、万达、碧桂园等大型房企在地产金融上也早有尝试。

2015年6月,万科联手鹏华基金发起国内首只公募REITs。同月,万达金融联手快钱公司公布一款众筹理财产品“稳赚1号”,这是一款类REITs产品,以万达广场作为基础资产,募集资金全部投资于只租不售的万达城市商业广场项目。

进入2016年,房企资产证券化速度加快。雅居乐物业服务债权资产支持专项计划、Amare-绿地酒店业房地产投资信托、博时资本-世茂酒店资产证券化项目等均在试水。

其中,碧桂园去年发行了三次购房尾款资产支持证券,开创了首单以客户自付合同收款权为支持的资产支持证券,在国内房地产行业产生较大影响。

房企主动金融创新

相比于一些发达国家资产证券化的成熟,中国的资产证券化仍然处于初级阶段。

尽管在2006年,证监会与深交所已经启动国内交易所REITs产品的工作,但截至目前REITs在中国还未真正落地,政策方面仍有诸多限制。

2016年,我国一线及热点二线城市房地产市场过热,多地纷纷出台房地产调控新规,房地产市场和金融风险防范加深。在此背景下,房企融资渠道收紧。

同时,进入白银时代的房地产行业,转型和多元化发展成为企业的重要关注点,各大房企主动积极推进与金融机构的合作,加大实业与资本结合规模和创新融资力度。

地产商除了通过参股或并购银行、保险机构进行金融布局,也逐步向互联网金融、信托、证券和股权投资基金等不断渗透。而作为一种地产金融的创新,地产资产证券化备受关注。

中国指数研究院新发布的《2016年中国房地产金融发展趋势报告》分析,当前我国房地产证券化形成了以国内酒店和写字楼为主的准REITs产品。

随着政策支持和房地产资产证券化的推进,其投资范围在日益扩展,覆盖了多种物业类型,如住宅、商业中心、写字楼、零售中心、工业物业等涉及收益权和债权等基础资产为支持的专项计划。

万得数据显示,截至去年6月,与房地产直接相关的资产证券化产品已有471亿元,品种涵盖私募REITs、准REITs、资金收益权证券化、物业费证券化、购房尾款证券化等。

中国指数研究院指出,以REITs为代表的金融创新融资方式未来具有较大发展空间。

真正意义上的REITs也有望在国内落地。在2月22日的中国REITs联盟上海研讨会上,中国REITs联盟秘书长王刚表示,今年或将成为REITs元年。REITs相关政策已加速制定,有望今年出台。

相关推荐
热点推荐
德赫亚拒沙特50万周薪,降薪续约曼联!马奎尔若留队收入或超凯恩

德赫亚拒沙特50万周薪,降薪续约曼联!马奎尔若留队收入或超凯恩

罗米的曼联博客
2023-06-08 12:24:46
突发!6月8日上午,纪委紧急通告,6名“巨虎”被查,看看都是谁

突发!6月8日上午,纪委紧急通告,6名“巨虎”被查,看看都是谁

侃爷史话
2023-06-08 11:55:37
仲星火 :被女儿赶出家门,抱憾离世八年后,遗孀的话让人心痛

仲星火 :被女儿赶出家门,抱憾离世八年后,遗孀的话让人心痛

沐沐艺术
2023-06-07 10:26:16
大反转,“国企领导牵手门”女主被曝是特殊爱好者,比领导有钱

大反转,“国企领导牵手门”女主被曝是特殊爱好者,比领导有钱

饭桶说史
2023-06-08 01:15:03
香港主持歧视内地被解雇,身份曝光:印尼混血、穿女装疑是同性恋

香港主持歧视内地被解雇,身份曝光:印尼混血、穿女装疑是同性恋

开开森森
2023-06-08 08:59:03
首位走出考场的考生喊话马化腾!腾讯QQ回应:等考试结束后,我们第一时间联系你

首位走出考场的考生喊话马化腾!腾讯QQ回应:等考试结束后,我们第一时间联系你

金融界
2023-06-07 16:38:26
各省养老金调整补发将至,退休人员注意,以下几个是错误信息

各省养老金调整补发将至,退休人员注意,以下几个是错误信息

山药蛋TV
2023-06-08 10:01:12
19岁农民被外星人绑架,回来后破解UFO运行公式,画出外星人模样

19岁农民被外星人绑架,回来后破解UFO运行公式,画出外星人模样

神秘历史故事
2023-06-06 13:05:07
离岸人民币重挫!一度跌破7.15,贸易顺差下为何外汇储备却在下滑

离岸人民币重挫!一度跌破7.15,贸易顺差下为何外汇储备却在下滑

老道会法术
2023-06-08 10:25:04
沙特要采购12艘052D?原本以为是假消息,中东却传来一件大事

沙特要采购12艘052D?原本以为是假消息,中东却传来一件大事

允华观点
2023-06-08 09:26:27
1人死亡!上海闯红灯连撞3车司机并不无辜,更多细节被扒

1人死亡!上海闯红灯连撞3车司机并不无辜,更多细节被扒

热点早发现
2023-06-08 10:01:07
女友给我找的陪玩竟是她继母,二女都对我有强烈的那意思

女友给我找的陪玩竟是她继母,二女都对我有强烈的那意思

真情事务所
2023-06-02 15:10:54
离大谱!美卫星拍到福建舰甲板现“裂缝”,连台媒都看不下去了!

离大谱!美卫星拍到福建舰甲板现“裂缝”,连台媒都看不下去了!

路平说
2023-06-07 14:22:03
“普京首次回应”!外媒:普京告诉埃尔多安,袭击水电站是野蛮行为

“普京首次回应”!外媒:普京告诉埃尔多安,袭击水电站是野蛮行为

环球网资讯
2023-06-07 22:24:09
捷克总统帕维尔逼蔡英文承认“一中两制”

捷克总统帕维尔逼蔡英文承认“一中两制”

生如夏生
2023-06-07 19:27:01
下令炸毁大坝的人会成为千古罪人!

下令炸毁大坝的人会成为千古罪人!

娱乐优
2023-06-07 16:16:16
炸坝无碍,乌军在扎波罗热发起凌厉攻势,俄罗斯人说规模很大!

炸坝无碍,乌军在扎波罗热发起凌厉攻势,俄罗斯人说规模很大!

凡事一定有办法13119
2023-06-08 11:05:56
2023年高考数学全国卷试题评析:在“反套路”“反机械刷题”上下功夫

2023年高考数学全国卷试题评析:在“反套路”“反机械刷题”上下功夫

中国青年报
2023-06-07 19:00:28
美职联29队将分摊支付梅西的薪水,因为梅西将使转播费上一个台阶

美职联29队将分摊支付梅西的薪水,因为梅西将使转播费上一个台阶

直播吧
2023-06-08 00:50:05
柯志恩:只要去过台湾的大陆人,回去后不会再提统一、更不提武统

柯志恩:只要去过台湾的大陆人,回去后不会再提统一、更不提武统

秋叶红
2023-06-07 15:18:02
2023-06-08 15:22:44

北京房产

一夜之间,房地产的风向彻底变了

编辑推荐楼盘
每日成交前十
二手房推荐

头条要闻

邀50名大陆学生访台被挡 马英九有意找陆委会主委面谈

头条要闻

邀50名大陆学生访台被挡 马英九有意找陆委会主委面谈

财经要闻

体育要闻

告别欧洲!梅西专访解释决定:巴萨难回

娱乐要闻

白鹿baby不和风波升级!恩怨越扒越多

科技要闻

“骗子”贾跃亭,玩命造了9年车

汽车要闻

沃尔沃EX30全球首发 储物很巧妙 安全是满配

态度原创

艺术
旅游
本地
公开课
军事航空

艺术要闻

用一个展览,追溯伦勃朗四十年创作生涯的演变

旅游要闻

错过这四个景点 你就错过了云南的美

本地新闻

香港天桥下的阿婆,才是AKA地下rapper

公开课

蓄水20年的三峡大坝里,最大的鱼有多大?

军事要闻

南部战区运20起飞时安全员持霰弹枪警戒

无障碍浏览 进入关怀版