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密云住宅均价破3万 新推地块限价2万2绝对良心!

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近日,北京市政府公布了2017年的供地计划,其中,住宅用地计划供应610公顷,同比减少近五成。2月22日,国土资源局官网挂出了计划公布后首批推出的地块:通州台湖地块和密云檀营地块。其中,密云檀营地块商品房限价2万2,备受瞩目。

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密云檀营地块用地性质为二类居住和基础教育,起始价13亿元,土地出让设有限制条件。当现场竞拍达到价格上限,则转为在此价格和配建50000平米自住房的基础上,现场竞报自住房的方式确定竞得人。根据公告,项目自住房限价为15000元/平,含全装修成本。剩余商品房销售均价不得超过21215元/平,最高销售单价不得超过22276元/平。

2016年,北京楼市最显著的变化之一,就是密云、平谷这类边缘远郊区县开始向楼市主力进发。网易房产统计显示,在2016全年区域排行榜中,密云成交量排在第6位,甚至超越了传统的成交大区朝阳、顺义。区域内全年成交量在200套以上的项目高达6个,绿地·朗山国际健康产业园、北京城建·上河湾时常出现在各类成交榜单上。

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2016年密云热销盘

密云位于北京的东北部,三面环山,中央抱水,植被覆盖率高,区域内有明长城、古北水镇、密云水库等风景名胜,自然环境十分优越。正是由于自然环境的优越,区域内开发的项目以低密别墅为主,其中不乏君山高尔夫别墅这样的独栋项目,供应联排、叠拼的项目在区域内也比比皆是。

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和别墅供应旺盛的情形相反,密云普通住宅项目可售寥寥,均价突破3万在即。其中,首创·禧悦府是唯一的在售项目,也是一小三中的学区房。一期1、2号楼在售,均为15层,产品为94平、97平三居,均价31000-33000元/平米。项目自建幼儿园和法式风情商业,弥补密云配套短板,满足居者一站式生活需求。

除此之外,北京城建·上河湾预计2月开盘,推98-160平户型,价格待定(销售称均价有可能会在3万左右)。位于十里堡镇的通用·博园是首次入市的纯新盘,整体为10栋8-10层小高层商品住宅,户型面积在70-110平米之间,均价待定。对比来看,密云新推的这个限价2万2的地块,绝对算得上良心价了!

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