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高价盘再袭 春节后台湖首现7.8万元/平高价盘

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继大兴达8万的报价取得2017年首宗高价地之后,通州台湖在春节后再次以7.8万元/平的价格获得预售证,2017年地产高价盘陆续拉开帷幕。

来自住建委公布的信息显示,2月11日,预售名为瑞绣佳园的项目取得6栋楼的预售证,项目推广案名为城市之光·翡翠四季,预售价在每平米5.8万至7.8万元之间,成为仅次于运河岸上的院子的通州第二高的项目。

本次预售的6栋住宅中,单价最低的为10号楼,均价约5.8万元;单价最高的为9号楼,均价约7.8万元。项目主推平层住宅和叠拼别墅,叠拼约150-270平米,上中下叠。平层产品面积125平米2-4居,目前正在排卡,预计2017年上半年开盘。

城市之光·翡翠四季位于通州台湖板块,台湖的区域目前有写字楼商住和住宅产品,其中写字楼、商住产品集中在环渤海总部基地,代表项目是东亚旗下的MINI不动产系列,住宅项目集中在光机电产业基地一带,代表项目是润枫领尚、泰禾·拾景园等。

在高价地的带动下,区域房价快速飙升,住宅部分报价已经超6万元。而翡翠四季的高价入市,或将带动区域房价继续上涨。

项目之所以报价如此之高,很大程度上源于项目看涨区域楼市价值。台湖规划利好,未来价值潜力较大。交通方面,在建的17号线经过台湖区域,未来居民出行不需要再去次渠换乘,广渠路二期主路的开通,也能缓解周边居民自驾出行的压力;商业方面,环渤海总部基地内有一个总投资19亿的大项目发布了环评公告,会配建大面积商业,光机电产业基地也有14万平米的商业在建中。

另外,据业内人士分析认为,这次项目推出的产品很有可能是万科通州的顶级产品,项目规划水平和品质应该很高,这也是项目报价高的主要原因。

针对此次较高的预售价,克而瑞机构分析师崔秀程表示:在大兴的预售证都能到8万元/平米的今天,通州作为城市副中心来讲,出一个7.8万/平米的预售还算挺正常的。而且通州市场经过去年一年的打造,房价高企的基本面已经形成了,年前就有消息说最贵的二手房已经突破8万/平米了。

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