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未来朝阳房价谁说了算?两大区域助涨朝阳楼市

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朝阳区一直是公寓豪宅供应的主力区域,这个区域里集中着大量的高端企业,具有强劲的高端购买力,一度曾经是高端公寓的天下。目前的朝阳,核心成熟板块新房供应接近尾声,且多数是卖了多年的老项目,高端豪宅值得关注的仅剩东坝和孙河两个后起之秀,未来朝阳房价走势或跟这两个板块密不可分。

东坝:10万+豪宅与2万2自住房共存 高端化渐强

经过几年的发展,目前东坝楼市高端化已成既定事实,近期区域两个自住房的供应为区域新增部分刚需客群,东坝两极分化的趋势愈加明显。住宅高端化,供应为主力,房价奔10万;自住房22000元,供应稀缺,入市多遭疯抢,但整体供应呈增加趋势。短期内东坝两极分化的趋势或将继续维持。

目前的东坝,刚需住宅已经基本去化完毕,受供地影响,区域目前除了政策房,就是豪宅,价格最低的属利锦府,其他都为豪宅,以恒大华府首城珑玺保利首开天誉为代表,单价都将超8万+。

利锦府为目前东坝在售住宅中价格最低的项目,住宅部分小面积户型已售罄,后期将加推大平米户型,面积为280-350平,价格待定,项目首期开盘价格仅5万/平,受区域高价地豪宅化预期影响,后来价格曾一度飙涨1万多。

自住房作为东坝供应主力之一,区域近两年供应的自住房已基本去化近尾声。目前还未网申的自住房仅剩龙湖保利首开东坝南区地块,另有两个自住房项目富兴鹏城金隅汇景苑20号楼已经完成网申,还未开启摇号选房。

孙河:朝阳最后一块低密墅区 豪宅项目扎堆

孙河是目前唯一由政府统一规划的纯低密墅区,也是朝阳区域最后一块低密住宅区。并且区域内部规划有10万平米天然湖,低密的居住环境成为区域引领北京房价快速增长的区域。

根据规划,区域内目前供应都是低密度别墅产品,包括中粮·瑞府首开·琅樾九章别墅泰禾·北京院子景粼原著等,其中中粮·瑞府九章别墅都是主打独栋别墅产品,总价在4500-5000万/套起。其中低总价别墅值得关注首开·琅樾和景粼原著。

得益于政府规划,孙河近几年迅猛发展,区域商业配套、公共设施等日趋成熟,在区域高端楼盘的开发下,各种高端生活配套逐步落实,如荣祥广场、欧陆广场、温榆广场、赛特奥莱等高端配套涌现。

此外,教育方面,区域建有ISB国际学校、哈罗英国学校、京西学校等国际学校,为区域豪宅业主子女提供高端教育资源;娱乐方面,区域规划建设高尔夫、马术、水上运动等高端休闲场所,完善高端的配套为区域豪宅带来极大的升值潜力。

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