朝阳区一直是公寓豪宅供应的主力区域，这个区域里集中着大量的高端企业，具有强劲的高端购买力，一度曾经是高端公寓的天下。目前的朝阳，核心成熟板块新房供应接近尾声，且多数是卖了多年的老项目，高端豪宅值得关注的仅剩东坝和孙河两个后起之秀，未来朝阳房价走势或跟这两个板块密不可分。
东坝：10万+豪宅与2万2自住房共存 高端化渐强
经过几年的发展，目前东坝楼市高端化已成既定事实，近期区域两个自住房的供应为区域新增部分刚需客群，东坝两极分化的趋势愈加明显。住宅高端化，供应为主力，房价奔10万；自住房22000元，供应稀缺，入市多遭疯抢，但整体供应呈增加趋势。短期内东坝两极分化的趋势或将继续维持。
目前的东坝，刚需住宅已经基本去化完毕，受供地影响，区域目前除了政策房，就是豪宅，价格最低的属利锦府，其他都为豪宅，以恒大华府、首城珑玺、保利首开天誉为代表，单价都将超8万+。
利锦府为目前东坝在售住宅中价格最低的项目，住宅部分小面积户型已售罄，后期将加推大平米户型，面积为280-350平，价格待定，项目首期开盘价格仅5万/平，受区域高价地豪宅化预期影响，后来价格曾一度飙涨1万多。
自住房作为东坝供应主力之一，区域近两年供应的自住房已基本去化近尾声。目前还未网申的自住房仅剩龙湖保利首开东坝南区地块，另有两个自住房项目富兴鹏城和金隅汇景苑20号楼已经完成网申，还未开启摇号选房。
孙河：朝阳最后一块低密墅区 豪宅项目扎堆
孙河是目前唯一由政府统一规划的纯低密墅区，也是朝阳区域最后一块低密住宅区。并且区域内部规划有10万平米天然湖，低密的居住环境成为区域引领北京房价快速增长的区域。
根据规划，区域内目前供应都是低密度别墅产品，包括中粮·瑞府、首开·琅樾、九章别墅、泰禾·北京院子、景粼原著等，其中中粮·瑞府和九章别墅都是主打独栋别墅产品，总价在4500-5000万/套起。其中低总价别墅值得关注首开·琅樾和景粼原著。
得益于政府规划，孙河近几年迅猛发展，区域商业配套、公共设施等日趋成熟，在区域高端楼盘的开发下，各种高端生活配套逐步落实，如荣祥广场、欧陆广场、温榆广场、赛特奥莱等高端配套涌现。
此外，教育方面，区域建有ISB国际学校、哈罗英国学校、京西学校等国际学校，为区域豪宅业主子女提供高端教育资源；娱乐方面，区域规划建设高尔夫、马术、水上运动等高端休闲场所，完善高端的配套为区域豪宅带来极大的升值潜力。
本文来源：网易房产
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李静_NO3959
