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南京节后首拍 7幅地块4幅达最高限价

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每经记者 查道坤 每经编辑 陈俊杰

2月14日,南京迎来了春节后的首场土地拍卖,共有7幅地块参与网上竞拍。其中江北板块2幅、城南2幅、城北2幅、河西1幅,此次7幅地块中6幅为住宅类用地。

经过激烈争夺,有4幅地块超过最高限价,进入摇号归属环节。而位于南京中华门地块的G98,是此次拍卖的焦点,最终该地块经过近4小时395轮竞拍达到最高限价98亿元。

有业内人士告诉《每日经济新闻》记者,从南京此次的土拍情况,以及近期大涨的成交量来看,开发商对热点二线城市依旧看好,二线楼市应该没有大幅下跌的空间。

四幅地块达最高限价

土地拍卖现场,首先开拍的是位于南京河西南部鱼嘴G97地块,该地块起拍价72.6亿元,最高限价为110亿元。经过9轮竞拍,被中国金茂以总价73.4亿元拿下。如果按地上出让面积计算,综合楼面价为8499元/平方米。

位于南京江浦板块的G99地块,经过118轮达到最高限价29.5亿元,待摇号确认最终花落谁家。经计算,地块最高楼面价均达到2.2万元/平方米;位于南京城南西善桥G100地块经过214轮的竞拍,达最高限价38亿元,进入摇号环节。经计算,该地块楼面价超2万元/平方米。

而位于南京城北的玄武G101地块经过77轮的竞拍,达最高限价17.1亿元,进入摇号环节,该地块楼面价将近3万元/平方米;G102地块经过38轮竞价,达到最高限价9.3亿元,待摇号最终确认。G103地块为城北红山街道沈阳村地块,规划用地性质为商业用地,2.9亿元起拍,最终被莱蒙以底价拿下。

值得注意的是,作为此次土地拍卖的焦点地块,G98地块位于南京市秦淮区中华门外中山南路以西,南至应天大街,西至凤台路,北至秦淮河,该地块临近地铁1号线中华门站。G98地块规划有居住用地、商办混合用地、商业用地,用地面积321019.58平方米,综合容积率1.09,出让起始价为58.6亿元,最高限价98亿元,这吸引了10多家开发商参与竞拍。最终,鏖战近4小时,经过395轮达到最高限价98亿元,这也创下了南京土地拍卖单个地块的价格新纪录。

二线城市楼市保持稳定

从去年3月份以来,苏州、南京、厦门和合肥等二线城市,楼市价格大幅上涨。其中,合肥部分区域房价几个月时间涨幅超过一倍,而南京楼市价格上涨也位居前列。

不过,今年春节期间,二线城市特别是南京、合肥等地的楼市成交量跌入谷底。其中,春节期间(1月27日至2月3日)南京楼市住宅认购量共31套,成交量为1套,认购量与去年春节假期的52套相比,下跌近四成。

合肥楼市春节期间成交量也大幅下跌,甚至出现部分二手房大幅降价挂牌无人问津的情况,以至于春节期间传出合肥等二线城市楼市将无法保持稳定的说法。

然而事实情况却并非如此,在春节过后南京等二线城市成交量大幅回升。其中,2月6日至2月12日,南京楼市共认购1426套,成交547套。认购量环比前一周(1月30至2月5日)423套大幅回升223.6%

对此,南京盈嘉地产曹经理对《每日经济新闻》记者表示,“春节期间成交量只是一段时间的个别表象,不能代表二线城市整体的情况。从此次南京土地拍卖情况来看,土地市场依然火爆,开发商对二线城市房地产市场也依然看好,所以二线城市楼市目前来看,整体呈现平稳局面。”

此外,房地产行业专家张建初也告诉记者,“南京楼市整体来看,由于刚需比较足,并且投资客对南京楼市也十分看好,几乎没有什么大幅下跌的空间。”

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