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国土资源部:去年全国土地价格平均上涨近两成

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(原标题:去年全国土地价格平均上涨近两成九个城市土地出让收入超过千亿元)

2月13日,国土资源部发布了2016年国土资源主要统计数据。数据显示,2016年,全国土地出让面积20.82万公顷,同比下降5.9%;合同成交价款3.56万亿元,同比增长19.3%。

对此,有业内人士指出,在土地出让面积下降的情况下,土地出让合同价款却增加了近两成,显示出2016年的土地价格有了较大幅度上涨,也表明了开发商对于未来房价上涨仍有较大的预期。

值得注意的是,随着去年四季度全国主要城市陆续出台楼市调控措施,2017年1月份,全国土地市场相比去年四季度继续降温。不过,部分二线城市土地市场仍十分火热,且集中出现了土地高溢价情况,尤其是在合肥和南昌两地。

在国土资源部主要监测城市的地价情况方面,去年四季度末,全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3826元/平方米、6937元/平方米、5918元/平方米和782元/平方米。价格环比增长率分别为1.43%、0.96%、2.18%和0.64%,同比增长率分别为5.31%、3.09%、7.91%和2.84%。专家指出,全国主要监测城市综合地价环比、同比均持续处于低速温和上行区间;住宅地价环比、同比增速持续扩大,既反映了“去库存”政策效果显现,房地产市场回暖,同时也提示了局部市场可能出现过热的迹象。

中原地产研究中心统计的数据也显示:2016年全国,包括苏州、南京、上海、杭州、天津、合肥、武汉、重庆、深圳在内的9个城市土地出让收入超过千亿元,另有11个城市卖地金额同比上涨超过100%,纷纷刷新历史最高记录。从全国卖地最多的50个城市看,土地出让金合计达到了2.69万亿元,同比上涨了34%,而成交总面积还略微下滑。

不过,从去年12月份开始,高溢价地块明显减少。今年1月份,单宗成交额达10亿元以上地块合计更是仅有61宗,在地块超过10亿元的地块中,溢价率超过100%的也只有17宗。

中原地产首席分析师张大伟指出,“土地出让的约束与限制条件越来越多,是导致土地市场数据降温的主要原因,包括北京、深圳成交的数宗全限价或持有出租住宅用地。大部分城市为了避免地王都针对土地加大了限制条件。从市场预期看,在严格的政策约束下,出现地王的概率越来越低。”

相比土地市场的整体降温,龙头房企的拿地热情却仍然高涨。在去年销售额纷纷创下历史新高后,1月份龙头房企的销售额再度刷新了单月销售记录,其中碧桂园、万科的销售金额双双超过480亿元,即便是三强中表现略逊的恒大,销售额同比增速也超过了70%。

这种情况下,包括万科、保利在内的20大房企,1月份拿地金额也达到了1117.26亿元,平均拿地成本为9654元/平方米,相比2016年的6964元/平方米上涨了38.6%。

“龙头房企业绩飙升,手中现金较为充足,且这些行业龙头的发债成本仍然较低,有的仅在3%左右,而房地产企业要想增长快,就要尽可能多的拿地,尤其是前几大房企在规模上激烈竞争的当下,这些都导致了房企补充土地的积极性较高”,有业内人士指出,“主要还是因为部分地方政府控制土地的出让数量,导致土地尤其是住宅用地成为稀缺资源,一线城市基本上出一块大家便组团争抢,一线城市抢不到,自然就跑到二线热点城市了,这些城市还有部分核心区域地块在售,今后肯定还有升值空间,因此出现高溢价也便不足为奇了。”

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