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70年产权证变废纸一张?风暴中的燕郊且买且珍惜

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春节前至今,燕郊落宗事件持续发酵,不少购房者发现自己手中的房产证变成了废纸一张,房屋失去了商品属性,只能居住,不能买卖。这其中的煎熬,不在局中难以体会。经过2016年的楼市风暴,燕郊当前还有住宅房源可售的项目仅剩十余个,且买且珍惜吧。

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燕郊落宗风暴,缘起2016年11月燕郊国土资源局发布的一则公告,公告要求三河市从2016年12月1日起,开始实施不动产统一登记。公告表示,按照“不变不换”的原则,以前依法取得的各类不动产权属证书继续有效,权利不变动,证书不更换。在权利人依法办理变更登记、转移登记等不动产登记时,更换新的《不动产权证书》。换句话说,从2016年12月1日那天起,在三河购买的房屋想进入流通交易环节,必须得具备新的《不动产权证书》。

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问题就出在这里。在落宗(即建立房屋和所在宗地的关联关系,并生成唯一的不动产单元代码)的过程中,不少业主惊讶的得知自己的房屋用地不是住宅属性,而是工业用地、产业用地、绿化用地,甚至是违章用地。这意味着业主此前买到的70年产权,现在变成了50年、40年,甚至是一张废纸。有业主爆料称,这类房产如果给“落宗”,只有一个不动产证号码,不给不动产证,相当于名正言顺的住宅变成了小产权,不能买卖交易,不能享受银行批贷,子女不能继承。

2月8日,燕郊美林湾、东方御景、首钢小区等多个不能落宗的小区业主从迎宾路一路向南到三河市不动产登记业务大厅举行维权游行。当日,三河市副市长表态,称燕郊未落宗小区的资料正在逐一核查中,本周内将出台具体解决办法和工作方案,并对美林湾、东方御景等个别小区承诺一周内都能落宗。截至目前,福成五期等数个原未落宗的小区已可以正常办理不动产登记手续。不过,目前关于落宗的多数细节,如房屋年限如何计算、是否要求业主缴纳费用等尚未完全落实。

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据北京燕郊网的统计显示,此前涉及不能落宗的小区包括:福成五期1-4号楼,福成二期3号楼、电子城小区、华堂高尔夫公寓、燕灵西区、地矿家属院小区、冶金小区、东方御景小区、首钢小区、中燕小区、天子庄园三期、普查大队小区、燕郊四十五所二区、燕潮家园、中建二局、供电局家属院、燕馨小区、紫竹园等。由于土地规划性质的复杂性,即使是在同一个小区,也有可能出现A栋楼可以落宗,B栋楼却不能落宗的情况。

媒体报道称,在燕郊,不按规划开发、私自变更宗地属性却能拿到合法合规的房产证,是一个普遍的现象。最常见的手段是以“文旅、休闲”、或者“工业园区”等名义拿地,再超标多盖住宅,缩水配套。因此,小编建议,接下来还有在燕郊购房意愿的亲,在买房之前一定要认真确认开发商提供的《国有土地使用权证》,确认宗地的属性究竟是住宅还是其他。对于没有明确标识是住宅属性的项目,要谨慎购买。

当前,燕郊还有住宅房源可售的新房项目寥寥,总数不过十多个。而市政府东迁有序推进,通州限购需求外溢,平谷线轻轨设站仍在激励着原本就处在亢奋状态的燕郊楼市。在十多个在售待售盘中,有公开报价的项目仅两个,汇福·悦榕湾和黄金蓝湾,均价分别是35000元/平和37000元/平。

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