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回顾2016固安楼市,有许多令人唏嘘感叹之处。房价方面,2016年初的价格还在七八千,年末涨了一番到了一万五六,并且部分楼盘的报价破了两万,这种涨势似乎还在继续,并没有明显的回调迹象。此外,小编发现固安在售楼盘中个别项目已经销售3-5年还未清盘。
以龙·TOWN为例,项目在售户型面积为83平全阳2居,90平通透2居,130平3居,均价20000元/平左右,本地首付20%,外地首付30%,可做首付延期,先付20%,2017年5月付余下的10%。而其5月份的报价仅1万/平左右,短短半年时间价格翻倍,涨价速度惊人。值得一提的是,该项目已经销售了5年半左右的时间还没清盘。
据了解,龙·TOWN是固安当地比较大的项目。其最大优势是学区房,划片固安第一小学。这个学校被称为固安目前最好的学校,很多家长买房就是为了争取名额,这也是项目核心竞争力之一。
与北京大兴一河之隔的绿宸万华城也属老盘加推,项目D区房源在售,一层带花园(40-50平),户型面积84-127平2-3居,均价18800元/平左右,楼层越高价格越贵,不绑定车位,首付30%,不分期。据查,项目于2014年7月首次开盘,当时报价仅为7000元/平,2年半的时间单价翻了2倍多。
12月小编去踩盘时,从外围看,小区高楼林立,部分楼盘已经封顶。目前在售房源不多,公摊率在22%-23%,属于比较低的。