受近几年昌平供地的影响，昌平楼市近两年供应稀缺，在大兴、通州等区域中属于供应较少的区域，特别是新盘的供应极为稀缺，仅有部分老项目房源在售，另有部分老项目封盘待售。自930新政之后，北京楼市整体降温，区域楼盘更是表现较为平淡，从土地出让和区域楼盘去化情况来看，2017年的供应难有较大起色。
从价格方面来看，北京楼市整体高端化，昌平也不例外，六环外南邵房价奔5万而去，且区域新出让的地块楼面价频频创新高。即使2017年有新盘供应，价格预计也会居高不下。对于刚需族来说，2017年值得关注昌平两大自住房项目，即远洋昌平北七家地块和金融街联合体北七家地块。
两大地块虽然都未入市，从拿地周期来看，一般地块拿地2-3年都会进入开发期，两大地块分别在2014年和2015年拿地，2017年都有入市的可能性。在未入市之前，提前关注项目和区域现状。
两大地块都位于昌平北七家板块，目前北七家多以别墅供应为主，且价格多数在2000万以上，以北京壹号庄园、京基鹭府（优惠购、楼盘相册、最新报价）为代表，纯住宅供应稀缺。另有自住房龙冠·冠华苑已完成选房，基本去化完毕，还未网申自住房仅剩远洋昌平北七家地块和金融街联合体北七家地块，两大地块未来入市将为区域增加一部分供应，缓解部分刚需居住需求。
两大地块在位置上距离较近，都临近未来科技城。远洋昌平北七家地块均价19000元/平米，户型面积105平方米以内，单套总价200万以内，预计2017年网申。金融街联合体北七家地块价格及网申时间都待定，预计价格跟远洋差距不太大。两大自住房价格优势较为明显。
交通方面，目前区域内公共交通还不是太方便，两地块附近有规划的17号线未来科技城南站，预计2019年开通。金融街地块距离地铁站步行大概只有300米，远洋地块距离地铁站步行预计也在10分钟以内。自驾方面区域周边有立汤路、定泗路和京承高速，但据经常在附近生活的居民反映，立汤路和定泗路经常堵车比较严重。
配套方面，区域周边目前仅有一个新世纪商城。但周边未来科技城未来将有大型企业进驻，未来各种便利店、餐饮店少不了。远洋地块就位于新世纪商城北侧，附近有未来科技城第一小学，业主子女可享教育资源。金融街地块在未来科技城南区，另外，金融街项目一公里处，有北师大实验小学，教育资源优势明显。
目前周边的配套和公共交通还有待进一步完善，但两地块价格优势明显，整体来看，对于追求低总价的刚需族来说，还是值得关注。
本文来源：网易房产
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