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2月北京预计9个项目入市 楼市进入休整期

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据网易房产统计,2017年2月北京住宅市场仅有9个项目预计开盘,其中包括2个纯新盘,包括大兴区域绿地海珀云翡、密云区域通用博园;7个为老项目后期加推,包括朝阳区域泛海国际、密云区域北京城建上河湾等项目。

业内人士分析认为,每年春节所在的1、2月都是楼市供应最为低迷的时期,2017年也不例外。

从区域方面来看,2月入市项目主要集中在房山,包括东亚·朗悦居、雲舒苑、韩建雅苑、蓝光星华海悦城、金隅糖+5个项目,均为老项目后期加推。值得关注的是位于良乡区域的蓝光星华海悦城、金隅糖+2个项目目前主推商住产品,住宅产品供应目前主要集中在6环外的阎村、韩村河等区域。

从环线分布来看,2月入市项目集中分布在5环外。唯一位于5环内的项目为位于朝阳区域的老牌豪宅项目泛海国际。项目位于朝阳公园板块,四环绝版地段,周边纯新盘已基本去化完毕,另外,项目临近朝阳公园、红领巾公园,且项目整体绿化率超过70%,无论从地段还是环境方面,泛海国际都属于性价比较高的豪宅项目,去化率较高。项目预计将推户型为370平米四居、460平米五居,目前关注度较高。

2月预计入市的9个项目还有入市特征之一为项目定价愈加审慎,9个项目中5个目前没有对外报价;另外普通刚需住宅供应主要为东亚·朗悦居、雲舒苑、韩建雅苑、通用博园等项目,从位置分布来看愈发偏远。

由于地价的关系,导致供应刚需盘为主的普通住宅越来越少,尤其是在五环进入10万+、六环将进入5万+的背景下,新项目中价位偏低的普通住宅的供给量明显减小,同时拉动在售老项目的价格协同上扬。业内预计,北京普通住宅市场将呈现价格日益上涨、新项目位置更加偏远的特征。

2017年北京房价将如何发展?

“在2016年9月每平方米均价3.88万元之后,新建商品房住宅整体房价涨幅也明显收窄,市场价格基本平稳。”中原地产首席分析师张大伟表示,截至1月22日,1月北京新建商品房住宅每平方米均价为38799元,与2016年12月的39394元均价相比出现下滑,“2016年第四季度北京新建商品房住宅成交量环比三季度下调幅度达到了42%,市场在一系列调控政策影响下,明显出现了退烧的特征,预计2017年北京房价出现稳中微降的可能性非常大。”

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,楼市新政在2017年将依旧从紧从严,过往两年的土地供应量持续萎缩,未来新房的供应和成交规模持续减小将是大势所趋,“新房市场房价普遍较高,其供应的消化更多地依赖二手房市场的改善客户,近两年供应量较大的高端豪宅项目的销售将面临巨大的竞争压力和挑战,2017年北京二手房交易量预计将萎缩30%左右。”

业内人士表示,从市场后续发展看,随着调控措施的深入落实,预计过热的房地产市场将逐步趋于冷静,买卖双方均会进入一定时期的观望期,价格持续上涨的态势将有所抑制,但库存降低,供需矛盾进一步加大,仍是影响未来房价走势的重要因素。

虽然面临较大的压力,但北京将“加大普通商品住房供给力度”和“合理增加住宅用地供应”,特别是加大自住型商品房的供应,将有力支撑房地产市场保持平稳发展,由此可预计2017年北京房价有望保持平稳。

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