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天洋城4代位于燕郊南城区，是区域内目前最大的商业综合体项目，总占地面积3000亩，主要包含景观住宅区、主题娱乐岛以及商业区。项目现处于待售状态，预计年后开盘，具体时间未定，户型面积为60-120平1-3居，价格待定（参考市场价）。值得一提的是，项目最近一次开盘是去年1月16日，开盘即售罄，售罄前均价为18500元/平。
为何迟迟不开盘？
据该楼盘销售人员介绍，“项目预售许可证没有下来，没办法开盘”。
此外，某地产工作人员称,“他们想卖到3万元/平方米以上,但是政府不给批,低了开发商不想卖,所以干脆封盘了,售楼处的人都撤了。”
而项目登记客户多,不愁卖,也使得开发商有了捂盘惜售的底气。
据了解，天洋城4代住宅共分为三期开发，项目一期共18栋楼，除3#楼以外均已售罄；项目二期共16栋楼，除23#、25#楼未开盘之外，其余楼栋均已售罄；三期目前未建。
价格方面，天洋城4代2012年年底首次开盘时价格仅为8700元/平，而2016年1月开盘时均价为17000元/平，该价位属于区域内偏高水平。由于项目处在燕郊发展潜力区域，因此预测后续项目销售价格仍将不断上涨。
天洋城4代最大的优点在于两点，一方面，项目作为旅游地产，随着南城的逐步发展，有巨大的升值潜力；另一方面，项目产品线齐全，居住品质精细化要求，使生活舒适度显著高于其他周边项目。
但也存在一些不利因素，由于天洋城4代为商业综合体，整体开发时间较长，成型缓慢，整体配套尚不健全，发展起来还需要一定周期；交通匮乏，这是项目最大的短板，周边暂无公交与地铁，目前只能依靠班车，出行不便。
本文来源：网易房产
责任编辑：
任为为_NO4873
