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等的花都谢了!燕郊某楼盘为何迟迟不开盘?

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天洋城4代位于燕郊南城区,是区域内目前最大的商业综合体项目,总占地面积3000亩,主要包含景观住宅区、主题娱乐岛以及商业区。项目现处于待售状态,预计年后开盘,具体时间未定,户型面积为60-120平1-3居,价格待定(参考市场价)。值得一提的是,项目最近一次开盘是去年1月16日,开盘即售罄,售罄前均价为18500元/平。

为何迟迟不开盘?

据该楼盘销售人员介绍,“项目预售许可证没有下来,没办法开盘”。

此外,某地产工作人员称,“他们想卖到3万元/平方米以上,但是政府不给批,低了开发商不想卖,所以干脆封盘了,售楼处的人都撤了。”

而项目登记客户多,不愁卖,也使得开发商有了捂盘惜售的底气。

据了解,天洋城4代住宅共分为三期开发,项目一期共18栋楼,除3#楼以外均已售罄;项目二期共16栋楼,除23#、25#楼未开盘之外,其余楼栋均已售罄;三期目前未建。

价格方面,天洋城4代2012年年底首次开盘时价格仅为8700元/平,而2016年1月开盘时均价为17000元/平,该价位属于区域内偏高水平。由于项目处在燕郊发展潜力区域,因此预测后续项目销售价格仍将不断上涨。

天洋城4代最大的优点在于两点,一方面,项目作为旅游地产,随着南城的逐步发展,有巨大的升值潜力;另一方面,项目产品线齐全,居住品质精细化要求,使生活舒适度显著高于其他周边项目。

但也存在一些不利因素,由于天洋城4代为商业综合体,整体开发时间较长,成型缓慢,整体配套尚不健全,发展起来还需要一定周期;交通匮乏,这是项目最大的短板,周边暂无公交与地铁,目前只能依靠班车,出行不便。

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