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年终盘点:4大关键词读懂2016年的昌平楼市

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临近过年,房企集体“放假”,成交、供应、房价都进入平淡期。2016年,北京楼市经历了风云变幻,小编对2016年的昌平楼市进行盘点,4大关键词让你看懂昌平一年的楼市。

涨价

涨价不只是昌平的关键词,也是2016年整个北京楼市的关键词。2016年前三个季度,受政策利好影响,央行降息降准、首付比例与契税双降、营业税改制、房贷利息可抵个税等一系列政策刺激,北京楼市热度急速上升,开发商也积极推盘去库存,北京楼市升温,房价普遍上涨,部分楼盘单次上调超万元。930新政出台,首付比例上调,房价快速上涨势头得到遏制,4季度呈现价格平稳状态。

昌平作为刚需的供应热区之一,多个楼盘房价涨幅较大,如位于南邵的北京风景优惠购楼盘相册最新报价),从2016年初到现在,单价上涨了17000元,涨幅达68%,回龙观整体房价更是从2015年底的32000元涨到了现在的超5万元,涨势惊人。

据网易房产数据中心统计显示,2016年昌平成交均价29355元/平,相比2015年涨8%,而其中均价最高的项目单价达到6.2万元,2015年最高均价还在4.4万元左右。在高价地带动下,未来昌平涨价趋势或将持续。

稀缺

稀缺可谓昌平楼市的第二个关键词。从2016年昌平成交的情况来看,网易房产数据中心统计显示,2016年昌平区域成交3010套,相比2015年下滑52%。且成交套数和成交楼盘数量在大兴、通州等远郊区中最少的。

受近几年区域供地乏力的影响,昌平楼市近两年来供应远不及通州、大兴、房山等郊区,区域新盘供应较为稀缺,仅有部分老项目房源在售,特别是930新政之后,北京楼市整体降温,区域楼盘更是表现较为平淡,特别是纯住宅项目供应乏力。从土地出让和区域楼盘去化情况来看,2017年的供应仍难有较大起色。

封盘

封盘待售也是昌平楼市的一个主旋律。区域如北京怡园优惠购楼盘相册最新报价)、花雨汀等项目封盘有半年以上,等待恰当的时机入市涨价。这也是房企在楼市火热期蓄势涨价的一种方式。另外,这也跟昌平房源稀缺有关,区域楼盘供应稀缺,需求仍较为旺盛,等待时机涨价也是情理之中。

高端化

昌平楼市的最后一个关键词是高端化。不只昌平,整个北京高端化趋势都极为明显,土地价格不断被刷新,每一次的高价地都会带来周边房价的新一轮上涨。再加上北京楼市的升温,成交大涨,整体高端化趋势渐渐明朗。

以昌平的南邵为例,区域高价地出现之前,区域房价一直较为平稳。2015年以来,区域多个地块出让,楼面价最高突破3万元,多次刷新区域楼面价。在高价地带涨下,区域周边新房二手房价格都快速上涨,目前已经突破4万元,区域的北京风景报价已经突破46000元。未来高价地的入市,必将带动区域房价继续上涨,区域楼盘将逐渐迈向高端化。

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