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临近过年，房企集体“放假”，成交、供应、房价都进入平淡期。2016年，北京楼市经历了风云变幻，小编对2016年的昌平楼市进行盘点，4大关键词让你看懂昌平一年的楼市。
涨价
涨价不只是昌平的关键词，也是2016年整个北京楼市的关键词。2016年前三个季度，受政策利好影响，央行降息降准、首付比例与契税双降、营业税改制、房贷利息可抵个税等一系列政策刺激，北京楼市热度急速上升，开发商也积极推盘去库存，北京楼市升温，房价普遍上涨，部分楼盘单次上调超万元。930新政出台，首付比例上调，房价快速上涨势头得到遏制，4季度呈现价格平稳状态。
昌平作为刚需的供应热区之一，多个楼盘房价涨幅较大，如位于南邵的北京风景（优惠购、楼盘相册、最新报价），从2016年初到现在，单价上涨了17000元，涨幅达68%，回龙观整体房价更是从2015年底的32000元涨到了现在的超5万元，涨势惊人。
据网易房产数据中心统计显示，2016年昌平成交均价29355元/平，相比2015年涨8%，而其中均价最高的项目单价达到6.2万元，2015年最高均价还在4.4万元左右。在高价地带动下，未来昌平涨价趋势或将持续。
稀缺
稀缺可谓昌平楼市的第二个关键词。从2016年昌平成交的情况来看，网易房产数据中心统计显示，2016年昌平区域成交3010套，相比2015年下滑52%。且成交套数和成交楼盘数量在大兴、通州等远郊区中最少的。
受近几年区域供地乏力的影响，昌平楼市近两年来供应远不及通州、大兴、房山等郊区，区域新盘供应较为稀缺，仅有部分老项目房源在售，特别是930新政之后，北京楼市整体降温，区域楼盘更是表现较为平淡，特别是纯住宅项目供应乏力。从土地出让和区域楼盘去化情况来看，2017年的供应仍难有较大起色。
封盘
封盘待售也是昌平楼市的一个主旋律。区域如北京怡园（优惠购、楼盘相册、最新报价）、花雨汀等项目封盘有半年以上，等待恰当的时机入市涨价。这也是房企在楼市火热期蓄势涨价的一种方式。另外，这也跟昌平房源稀缺有关，区域楼盘供应稀缺，需求仍较为旺盛，等待时机涨价也是情理之中。
高端化
昌平楼市的最后一个关键词是高端化。不只昌平，整个北京高端化趋势都极为明显，土地价格不断被刷新，每一次的高价地都会带来周边房价的新一轮上涨。再加上北京楼市的升温，成交大涨，整体高端化趋势渐渐明朗。
以昌平的南邵为例，区域高价地出现之前，区域房价一直较为平稳。2015年以来，区域多个地块出让，楼面价最高突破3万元，多次刷新区域楼面价。在高价地带涨下，区域周边新房二手房价格都快速上涨，目前已经突破4万元，区域的北京风景报价已经突破46000元。未来高价地的入市，必将带动区域房价继续上涨，区域楼盘将逐渐迈向高端化。
本文来源：网易房产
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李静_NO3959
