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环京楼市降温挤水分!未来房价是涨是跌?

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北京楼盘全在这儿了!首付?房贷?计算器点这里

2016年,以燕郊为代表的“北三县”房价打着滚儿地上涨,加之推出的新盘不多,投资客的目光从“京东”转向“京南”。同属于空港经济辐射区,固安、涿州、永清等起步较慢的“价值洼地”也驶入房价快车道。回顾2016年环京楼市,甚至可用“疯狂”来形容——燕郊均价30000元/平方米;香河均价20000元/平方米;永清均价13000元/平方米;固安均价20000元/平方米。而北京“930”楼市新政出台后,河北这些环京地区的楼市也受到影响,有降温迹象,多个楼盘开始调整价格,增加优惠力度。

目前环京楼市依然是降温态势,加之大部分项目仍闹房荒,在售房源比较少,很多开发商又静观楼市动向,计划年后再进行推盘,所以调价项目比较少。

荣盛·阿尔卡迪亚·香河花语城为例,项目高层在售,户型面积为77平2居,90平、105平3居,均价18000元/平,绑定8万/个车位,可以分期,先付2万,剩下的6万等2018年10月交房的交齐。与12月份报价相比,价格并没有明显上调。

此外,位于廊坊永清县的国瑞生态城雅仕苑目前洋房和高层产品在售,洋房的主力户型面积和108平方米三居,高层的户型面积为86平两居、110平三居和127平四居,高层折后单价17000元/平。首付20%,可做分期,最低首付10%,剩余首付1年内交齐,每套房均有一间房间的赠送面积,约15.5平方米,购一层赠送地下室和花园,另外购房赠送车位。与12月相比,项目增加了送车位的优惠。

随着2017年环京价值区域新增土地的收紧,供需矛盾的紧张将进一步推高环京区域的价值。除此之外,在北京房价高涨、住宅限购、清理群租房等“以房控人”手段之下,大批外来人口向北三县迁徙,这些都成为推动环京区域价值高涨的直接导火索。

从长远来看,京津冀一体化发展和通州的推动作用是个渐进过程,当前还只是其价值释放的冰山一角。随着轨道交通路网等基础设施建设的完善以及产业规划转移的完成,环京楼市的价值将更加完善和饱满。而随着一大波京津冀一体化利好政策的落地以及北京持续反哺环京区域的大趋势,2017年的环京楼市应该会有更加惊艳的表现。

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