国土资源局发布的公告
其中，静水园A2地块位于通州新城中北部，具体四至范围东至潞邑三路、南至疃里南街、西至潞邑西路、北至潞苑二街，总用地面积10.64公顷，总建筑规模17.65万平方米。它是6个自住房地块中能建最大自住房小区的地块，预计能供应2000套左右的房源。
静水园A2地块区位示意
静水园A2地块距离通州配套最全的自住房——中国铁建通瑞嘉苑相去不远。通瑞嘉苑当时的均价是16000元/平，售罄速度非常之快。区域配套相当成熟：新华医院（三甲）已建成入驻，北京五中通州校区已开工建设，规划中还有通州区新少年宫等重点项目。商业方面既有大型商超，又有丰富的社区底商，生活非常便利。
目前，区域内新盘几乎断档，珠江东都国际和珠江悦公馆都属于老盘复活，仅少量大户型尾房在售，价格均在45000元/平以上。区域二手房供应相对充足，价格3万5到5万不等，和小区位置、产品都有关系，均价在4万3左右的水平。
位于台湖镇的北神树村地块，在已售罄的阳光城自住房西侧，规划建设用地面积3.29万平方米，自住房建筑面积9.21万平方米，按2.8的容积率估算，应该可以提供1000套以上的房源。此外，该地块只建设自住房，不会像阳光城那样自住房和限价房混建，在社区环境上会略胜一筹。
北神树地块示意（图中的B30自住地块）
台湖现阶段的生活配套还比较薄弱，附近既没有大型商超也没有像样的饭馆，就医要去次渠甚至更远的亦庄。不过，区域内的大型商业正在建设中，润枫领尚、泰禾·拾景园也有开发自己的社区底商，未来生活配套还是可期的。
交通便捷，是这个地块最大的优势。据了解，北神树地铁站可能选址在项目东南1公里处的B25地块，2020年17号线建成后，步行十分钟就能到达地铁站，项目北侧3公里处，就是7号线东延的黄厂村站。自驾的话，项目距离东南五环仅2公里，从康化桥、化工桥进出五环很方便，今年动工拓宽的化工路，修好后也会成为一条连接东南五环和东南四环的城市快速路。
据网友爆料，项目北侧500米有一个董村餐厨垃圾处理厂，东南1.5公里处为已封场的北神树垃圾填埋场。不过对于刚需来说，能摇上号才是最重要的。去年的阳光城·阳光佳苑，均价17500元/平被5万人疯抢，选房当天即售罄。估计北神树地块入市，热度也不会低。
本文来源：网易房产
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曹茜_NO4208
