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2017北部置业选哪?昌平仅剩4个板块值得关注

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2016年的北京楼市可谓风风火火,各大区域成交都较为乐观。受供应的影响,2017年可选的房源估计不如2016年。从北部置业来看,关注最多的昌平区域新增供应稀缺,值得关注的板块仅剩4个。

受近几年土地供应影响,昌平多个板块新房都已基本去化完毕,还有新房供应值得关注的板块仅剩南邵、回龙观、昌平县城、北七家等。

南邵:新增多个高价地 住宅仅剩一个在售

2015年以前,南邵土地断供多年,从2015年开始,南邵开始土地供应,目前为止已经出让4块用地,楼面价频创新高。2015年10月泰禾和龙湖平安兴昌联合体分别拿下南邵两地块,分别以2.1万元和2.75元的楼面价刷新区域地价,预计两个地块未来售价将达6万+。而2016年5月,招商地产又分别以3.38万元和3.52万元的楼面价拿下南邵两地块,楼面价再度被刷新,预计两地块未来售价将突破8万+。

受高价地效应的带动,未来区域房价或将继续上调。目前南邵仅剩一个住宅项目北京风景优惠购楼盘相册最新报价)在售,价格超46000元/平,预计2017年项目仍有继续上涨的空间。

回龙观:新房封盘预计2017年入市 价格涨势足

作为一个北部的大型居住板块,回龙观土地已基本开发完毕,后期难再有新地块推出,目前区域新房已去化大半,目前仅剩领秀慧谷、首开国风美唐、京投发展·公园悦府等还有新房供应,但都对外宣称计划2017年开盘,据了解,开盘报价都将突破5万元。据小编查询链家网发现,目前回龙观板块二手房整体均价都已突破45000元/平,未来新房价格突破5万将成真。

昌平县城:多老项目尾房供应 预计2017入市

昌平县城作为昌平的老城区,区域土地基本开发完毕,目前仅剩部分老项目尾房供应,且基本都处于封盘待售状态。如花雨汀和北京怡园优惠购楼盘相册最新报价)都计划2017年推出,房源都仅剩少部分待售,未来入市价格或将突破3万元,户型都以2-3居小户型为主,刚需值得关注。

北七家:住宅仅剩自住房和别墅 刚需值得关注自住房

目前北七家多以别墅供应为主,且价格多数在2000万以上,以北京壹号庄园、京基鹭府优惠购楼盘相册最新报价)为代表,纯住宅供应稀缺。另有自住房龙冠·冠华苑已完成选房,基本去化完毕,还未网申自住房仅剩远洋昌平北七家地块和金融街联合体北七家地块,远洋昌平北七家地块均价19000元/平米,金融街联合体北七家地块预计价格跟远洋差距不太大。两大地块未来入市将为区域增加一部分供应,缓解部分刚需居住需求。

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