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随着北京地价的逐步高升，房价也随之水涨船高，北京楼市的高端化趋势越来越明显，豪宅区版块也呈现向郊区蔓延之势。从未来的发展潜力来看，朝阳孙河板块是一个值得关注的豪宅区域。
自2012年以来，龙湖、泰禾、首开、中粮以及保利等知名房企相继拿地，楼面价频创新高，区域房价近两年也水涨船高，目前板块成交价已经超72000元/平米，未来仍有持续上涨的空间。
孙河是目前唯一由政府统一规划的纯低密墅区，也是朝阳区域最后一块低密住宅区。并且区域内部规划有10万平米天然湖，低密的居住环境成为区域引领北京房价快速增长的区域。
交通方面，孙河板块有京承高速、京平高速、机场高速、机场二高速的环绕，可快速直达各大商圈。该区域也是北京少有的被4条高速路网环绕的板块，加之京密快速路的规划建设，周边高端配套不断完善，孙河壹号别墅区的板块价值正在洼地中迅速崛起。
配套方面，得益于政府规划，孙河近几年迅猛发展，区域商业配套、公共设施等日趋成熟，在区域高端楼盘的开发下，各种高端生活配套逐步落实，如荣祥广场、欧陆广场、温榆广场、赛特奥莱等高端配套涌现。此外，教育方面，区域建有ISB国际学校、哈罗英国学校、京西学校等国际学校，为区域豪宅业主子女提供高端教育资源；娱乐方面，区域规划建设高尔夫、马术、水上运动等高端休闲场所，完善高端的配套为区域豪宅带来极大的升值潜力。
根据规划，区域内目前供应都是低密度别墅产品，包括中粮·瑞府 、首开·琅樾、九章别墅 、泰禾·北京院子、景粼原著等，其中中粮·瑞府和九章别墅都是主打独栋别墅产品，总价在4500-5000万/套起。其中低总价别墅值得关注首开·琅樾和景粼原著。
景粼原著位于京密路以西、温榆河以南，隶属于朝阳区，距离五环仅5公里，10分钟连通机场和望京，20分钟抵达CBD，配套完善、交通便捷。
项目主推产品为200平叠拼产品，实际面积300-400平米，总价1800万/套起。独院户型为350平，实际面积710平，总价2800万/套起。毛坯，2018年交房。
首开·琅樾位于朝阳区东北五环，地铁15号线孙河站下车即到，另外周边有多条公交经过，交通极为便捷。配套依靠孙河板块的高端配套。
项目产品有类独栋、叠拼、平墅。叠拼别墅实际面积280-440平，1600-2000万/套。平墅户型面积为205平，总价1400-1600万/套，类独栋380-495平，总价2600万/套起。预计2017年交房。
本文来源：网易房产
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李静_NO3959
