在北京两居户型越来越稀缺的背景下，户型优质的楼盘更是越来越难觅。特别是一些紧凑型的两居，户型设计的好坏直接影响居住的舒适度。看看优质的两居户型需要具备哪些条件？
首先，居住比较舒服的户型必须满足户型方正、南北通透。紧凑的两居户型一般面积都比较小，如果有拐角会占用实际居住面积，整体得房率就会大大降低。且紧凑户型本来居住就不如大户型，如果再不通透，保证最大程度的通风和采光，那居住舒适度肯定会降低。
其次，要避免有狭长的过道。小两居讲究的是实用，如果设计狭长的走道，其他功能区的面积相应就会减少，居住会显拥挤。选择的户型能避免就避免选择这种类型的。
另外，功能分区要合理。好的两居户型一定满足动静分离、公私分离、干湿分离的特征。但一般紧凑两居迫于面积狭小，有些并不能做到完全的分区合理。比如，一个只有不到3平米的卫生间是很难做到干湿分离的。在有可能的情况下，还是选择功能区设计合理的户型。
最后，各个功能区的面积配比要合理。好的两居户型一定要面积配比合理，在总面积不大的情况下，次卧、厨房、卫生间等空间难免会空间较小。但主卧和客厅的面积一定要比其他功能区的面积大。
户型设计较好的三个楼盘
江南府--E2两室两厅一卫84平
该户型设计较为方正，卧室、卫生间与餐客厅分离，保证休息与活动互不干扰；主次卧客厅都朝南，最大限度的保证采光和通风需求；入门处设计有玄关，可以放置玄关柜，功能设计还算合理；但该户型的缺点在于厨房紧挨主卧，油烟味容易进入主卧影响休息。
京投发展·公园悦府B5户型-两室两厅一卫81平
该户型设计方正，得房率较高，主次卧和客厅朝南，且主卧和客厅设计有阳台，方便通风观景晾晒等；入门处设计有玄关，可放置一些零碎物品，增加储物空间。该户型的最大缺点在于厨房紧挨卫生间，生活体验较差。
领秀慧谷三期-A户型两室两厅一卫70平
该户型得房率超过了80%，在当前的北京都属于得房率较高的户型。户型设计南北通透、户型方正，主次卧和客厅都朝南，通风和采光效果较好；且该户型明显满足干湿分离、动静分离、公私分离的特点，整体居住舒适度高。
本文来源：网易房产
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