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价格洼地房山也看涨 区域还有哪些低价住宅?

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据网易房产数据中心统计,2016年房山区域住宅(剔除自住房)成交6733套,名列北京各区首位;成交总金额达187.9亿,同比去年150.6亿的成交总金额,上涨了24.8%;区域整体成交均价达25420元/平米,相较于2015年21224元/平米的成交均价上涨19.8%,相较于2016年北京住宅(剔除自住房)成交均价39812元/平米,房山在2016年北京楼市主力成交区域中仍属于价格洼地。

目前长阳和良乡区域项目成交均价主要集中在3-4万之间,除之前入市的刚需老项目之外,近期入市住宅项目主要以改善型住宅为主,中小户型难觅,大户型产品的供应量明显增加。以万年广阳郡九号为例,项目主推139平起改善大户型,目前对外报价48000元/平。随着未来北京楼市整体高端化以及高价地的逐步入市,房山未来房价或将持续走高。

目前仅有窦店、长沟等偏远区域住宅价格相对较低。

位于窦店的北京城建·琨廷项目目前主推105平三居期房、175平三居现房,均价25000元/平起。项目虽然位于6环外,距离市区较远,但紧邻京石高速,多路公交车直达市区,距规划中的房山地铁南线窦店仅2公里。

雲舒苑位于房山区长沟镇政府旁。项目预计将加推洋房产品,主要户型面积为:83-103平米2-3居,预计20000元/平米起。项目与249公顷国家湿地公园一路之隔,环境宜居;周边G5京昆高速、G4京港澳高速,不堵车50分钟可达西三环,社区门口的917快速公交直达北京市中心。

另外,房山将有新的自住房供应,地块位于房山区韩村河镇,销售价格13500元/平方米(含全装修费用)。据数据显示按照平均80平米计算,大约可以建设成为1250套自住房。该地块相邻区域商品住宅目前仅有韩建雅苑项目,项目四期房源预计2017年上半年推89平起现房,预计均价为15500元/平。韩建自住房项目13500元/平方米的全装修限价,具备一定价格优势。

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