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田明:做好准备,这或许是最坏的时代

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做一个守望的人并不容易,尤其是凛冬将至之时。
网易房产讯 1月7日,第二届中城联盟论坛——和未来好好谈谈在北京丽晶酒店隆重召开。地产界老干部云集,王石、冯仑、任志强等地产界领军人物发表12分钟限时演讲,聚焦当下,畅谈未来。网易房产作为独家合作媒体,现场见证了房地产界最高规格、最具分量的房地产界壹号会议。中城联盟副主席、朗诗集团董事长田明先生发表了题为《时刻准备,迎接寒冬》的演讲。

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在一个大家都觉得和谐最重要的环境里,成为一个主动喊“狼来了”的人并不容易。田明先生在台上发言的12分钟时间里,用平静的语气抛出了五个问题。
地产开发商并没有什么好值得夸耀的,我们仅仅是生对了时代而已。这个观点从他嘴里平淡地说出,“作为房地产人,我们在行业中受到滋养,也要避免只看到好的一面,也冷静的想想行业的未来。我的第一个问题是,大家知道从2000年到2016年,中国房地产销售额规模增长了32倍。2000年是0.4万亿,2016年预测数据大于13万亿。”公司发展的快,这究竟是地产人的自豪,还是自己运气好?人总是有弱点的,有了成绩、功劳就归于到自己身上,犯了错误就归于到别人和环境身上。“占了市场的光,大家却觉得自己很牛。”
“现在的房地产企业一动几十个亿,大家还做不做可行性报告?”田明在台上一针见血道出真相,很多开发商并不做可行性报告。“因为地价比周边精装修房价还要贵,做不出可行性的决策,但大家依然在投资。之前在广州开会,全是中国地产百强的老大,一个大佬酒后提问,你们还做可行性报告吗?大部分说不做了,一两个国企大佬说,还做,但是我们都不看。”当地产变成一个击鼓传花的游戏,这样的游戏在某一天会停下,停下的那天怎么办?
“如果热点城市取消预售证制度,一下就会把现有的盈利模式颠覆掉。如果种种情况出现,我们还能保证自己平安吗?”当前大量的营销、运作模式是基于预售制度的。而政府已经在考虑取消预售制,如果这件事发生了,地产又将如何?在台上的田明严肃地发出警告。
“政府调控是不是调过头了?很多开发商坐在一起都在抱怨,这一次政府调控多么不讲理,采用粗暴形式进行干预。我的观点恰恰相反,我认为政府是对的,而且还迟了。”田明称,台湾崩盘是因为印花税,美国崩盘是因为次贷,当能量越堆越多,你不知道压死骆驼的最后一根稻草是什么。强者恒强,常态下成立。黑天鹅飞出时不成立。没有小行星撞击,地球上根本没有人类。在重压之下,任何原因都可能引爆危机。在压力重重的当下,地产面临着下一秒爆发危机的情况。
“最后一个问题,上半场结束,是不是进入下半场?不是,第一场结束了,进入第二场。”田明顿了顿,“房地产的黄金时代一去不复返,高投入,高杠杆,高风险。”他断言,黄金时代结束,到来的不是白银时代,而是运营时代。现在的时代已经到了运营的时刻,粗放开发的日子一去不复返。在北京、上海4套房屋成交中,1套是新房,3套是二手房。杭州、南京、成都中,新房成交量快速降了下来,超过50%。新的时刻到来了,房企要做好自己的准备。
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