做一个守望的人并不容易，尤其是凛冬将至之时。
网易房产讯 1月7日，第二届中城联盟论坛——和未来好好谈谈在北京丽晶酒店隆重召开。地产界老干部云集，王石、冯仑、任志强等地产界领军人物发表12分钟限时演讲，聚焦当下，畅谈未来。网易房产作为独家合作媒体，现场见证了房地产界最高规格、最具分量的房地产界壹号会议。中城联盟副主席、朗诗集团董事长田明先生发表了题为《时刻准备，迎接寒冬》的演讲。
在一个大家都觉得和谐最重要的环境里，成为一个主动喊“狼来了”的人并不容易。田明先生在台上发言的12分钟时间里，用平静的语气抛出了五个问题。
地产开发商并没有什么好值得夸耀的，我们仅仅是生对了时代而已。这个观点从他嘴里平淡地说出，“作为房地产人，我们在行业中受到滋养，也要避免只看到好的一面，也冷静的想想行业的未来。我的第一个问题是，大家知道从2000年到2016年，中国房地产销售额规模增长了32倍。2000年是0.4万亿，2016年预测数据大于13万亿。”公司发展的快，这究竟是地产人的自豪，还是自己运气好？人总是有弱点的，有了成绩、功劳就归于到自己身上，犯了错误就归于到别人和环境身上。“占了市场的光，大家却觉得自己很牛。”
“现在的房地产企业一动几十个亿，大家还做不做可行性报告？”田明在台上一针见血道出真相，很多开发商并不做可行性报告。“因为地价比周边精装修房价还要贵，做不出可行性的决策，但大家依然在投资。之前在广州开会，全是中国地产百强的老大，一个大佬酒后提问，你们还做可行性报告吗？大部分说不做了，一两个国企大佬说，还做，但是我们都不看。”当地产变成一个击鼓传花的游戏，这样的游戏在某一天会停下，停下的那天怎么办？
“如果热点城市取消预售证制度，一下就会把现有的盈利模式颠覆掉。如果种种情况出现，我们还能保证自己平安吗？”当前大量的营销、运作模式是基于预售制度的。而政府已经在考虑取消预售制，如果这件事发生了，地产又将如何？在台上的田明严肃地发出警告。
“政府调控是不是调过头了？很多开发商坐在一起都在抱怨，这一次政府调控多么不讲理，采用粗暴形式进行干预。我的观点恰恰相反，我认为政府是对的，而且还迟了。”田明称，台湾崩盘是因为印花税，美国崩盘是因为次贷，当能量越堆越多，你不知道压死骆驼的最后一根稻草是什么。强者恒强，常态下成立。黑天鹅飞出时不成立。没有小行星撞击，地球上根本没有人类。在重压之下，任何原因都可能引爆危机。在压力重重的当下，地产面临着下一秒爆发危机的情况。
“最后一个问题，上半场结束，是不是进入下半场？不是，第一场结束了，进入第二场。”田明顿了顿，“房地产的黄金时代一去不复返，高投入，高杠杆，高风险。”他断言，黄金时代结束，到来的不是白银时代，而是运营时代。现在的时代已经到了运营的时刻，粗放开发的日子一去不复返。在北京、上海4套房屋成交中，1套是新房，3套是二手房。杭州、南京、成都中，新房成交量快速降了下来，超过50%。新的时刻到来了，房企要做好自己的准备。
本文来源：网易房产
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汪瑞杰_NO7469
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