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邹益民:除了房地产,金融没的选

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网易房产讯 房地产和金融一直是相互依存的关系,在新形势下房地产和金融又将发生什么变化?1月7日,第二届中城联盟论坛——和未来好好谈谈在北京丽晶酒店隆重召开。地产界老干部云集,王石、冯仑、任志强等地产界领军人物发表12分钟限时演讲,聚焦当下,畅谈未来。网易房产作为独家合作媒体,现场见证了房地产界最高规格、最具分量的房地产界壹号会议。平安不动产有限公司董事长兼CEO邹益民带来“房地产和金融新结合”的观点分享。

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房地产不是金融的唯一选择,而是最放心的选择

对于金融而言,现阶段主要投资对象中股市不稳定、债市收益过低、互联网创业风险又太大,房地产成为了金融最放心的选择,也是最安全的选择。

房地产让国家爱恨交加

房地产对于国民经济起到了不少益处。第一,吸收了M2的资金池;第二,土地财政给地方政府提供充沛资金,第三,拉动GDP以及上下游产业链,提振国民经济。同时现阶段房地产产生了不良影响,首先是资金的虹吸效应。大量资金涌入房地产市场,使得实业缺乏资金,甚至产生了“投资实业不如炒房”的社会影响。其次是房地产市场泡沫化,加剧了整个国民经济的风险。

面对未来的房地产走势,邹益民表示:“推高了房地产又是政府不愿意看到的,所以每隔两三年政府要调整一次。刚刚听说上海公寓的注册又叫停了。2017年政策还是从紧状态。开发贷未来可能会有更严的审核。”

房地产和金融结合 “戴着镣铐跳舞”

邹益民表示,目前政府对房地产和金融结合的管控非常严格。金融的内容是将开发商的重资产剥离,同时加快房地产开发商的资金周转能力,提升融资力。如近来以房租和升值预期为基准的REITs。

在与金融结合的部分,邹益民谈到以下三点:1.开发业务上,和开发商进行股权合作。通过股东贷款的形式弥补开发商租金需求。2.在土地的整理和产业园区方面,针对旧改等设计优先股这一类金融产品。3.针对存量房,开发REITs等新型产品。


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