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黄其森:不为了拿地找领导,开发商承担不起政治风险

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网易房产讯 15岁上大学,30岁创业,这一经历让黄其森的头顶有不一样的光环。1月7日,第二届中城联盟论坛——和未来好好谈谈在北京丽晶酒店隆重召开。地产界老干部云集,王石、冯仑、任志强等地产界领军人物发表12分钟限时演讲,聚焦当下,畅谈未来。网易房产作为独家合作媒体,现场见证了房地产界最高规格、最具分量的房地产界壹号会议。在“中城联盟论坛”上,黄其森带着自己对这个时代的理解上台,以《变革时代的坚持》为题发表了自己的观点。

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房地产业还能坚持吗?

“最近调控波动很大,业内都会焦虑,从前年中央提出去库存,到现在是个大反转,大家会思考房地产能不能做?这十几年来,这种议论就没有停过。”黄其森说。他表示,这个行业依旧能够坚持下去。“中国人的消费习惯、城市化进程、中国人口这些数据是房地产发展的支撑。”房地产的前景依旧存在,重要的是每一个地产人要坚持对行业的认可和信心。

如何继续?做好战略走正道,从企业自身的能力、角度出发

每家房企都有规模大小,要根据自身条件科学布局战略。“现在可能讲到房地产的布局战略,基本上大家都说我在一线、还有二线核心城市,甚至有的提出来,核心城市、核心地段,说实在的这个谁不懂,问题在核心城市、核心地段你能拿到地吗?包括在一线城市,你能拿到地吗?”黄其森表示,房企战略一定要科学布局,站在楼市发展的前端,在大家还没弄明白时下手。战略一定要可以落地执行才行。黄其森以泰禾举例,当年泰禾一直不进入三四线,重要原因是避免三四线拿地需要“找领导”的政治风险。正是因为不在三四线布局,泰禾集团并没有去库存的压力,成功避开了市场风险。

另一方面,用匠心打磨产品,形成竞争力

黄其森说,在建设高端系“院子”时,正值房地产豪宅市场“欧风美雨”的时期。在这个时期,泰禾默默坚持了10年,最终以工匠精神打磨出来的好产品赢得了市场的认可。“在高端产品线沉下心来做产品,才能对未来充满 信心。”有产品作为核心竞争力,就能从容应对市场的波动,对未来充满信心。

最后,黄其森用一句话作总结:“慢就是快,坚持就是胜利!”


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